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时代中国上半年销售额约453亿元,完成全年目标的41%

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广州房企时代中国控股有限公司(时代中国控股,01233.HK;下称时代中国)7月6日公告,2021年6月,时代中国合同销售(连合营项目销售)金额约为80.95亿元,签约建筑面积约为42.4万平方米。截至2021年6月30日止6个月之累计合同销售(连合营项目销售)金额约为453.79亿元人民币,签约建筑面积约为234.9万平方米。

时代中国前6个月销售额比2020年同期的325.70亿元增长39.3%,签约面积则与去年同期的234.2万平方米基本持平,同时完成全年销售目标的41.25%

同日,时代中国公告,该公司耗资197.65万港元回购22.2万股,回购价格为每股8.87港元-8.93港元。

时代中国董事会主席岑钊雄在3月举行的2020年业绩会上表示,2021年的销售目标为1100亿元,增幅约9.6%。今年不到10%的增长目标,是希望该公司除了规模的增长,能更侧重于利润的增长及持续改善财务报表,解决公司踩中的那道红线。

按照去年8月住房城乡建设部、人民银行等在北京联合召开重点房地产企业座谈会形成的房企资金监测和融资管理规则来看,对房地产融资的管理主要以“三道红线”为主,三道红线具体包括:剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%,以及现金短债比不得小于1倍等三大财务监管指标。

截至2020年底,时代中国剔除预售款项后的资产负债率约78.8%,踩中监管要求的“一道红线”,此外净负债率约65.6%,现金短债比2.1。这意味着时代中国房地产企业的有息负债增速不得超过10%。

去年,时代中国通过债务置换降低融资成本,2020年境内公司债平均成本5.6%,较原成本7.9%降低2.3个百分点;中长期美元债平均成本6.3%,较原成本8.0%降低1.7个百分点。

6月27日,时代中国以4.14675亿美元赎回相等于其本金额101%(即4.04亿美元)及应计及未付利息1.0675亿美元。该笔已赎回的票据已于6月28日注销,2022年尚未赎回的票据本金额为1亿美元。

今年以来,时代中国已发行多笔美元债,用于其债务再融资。4月,时代中国发行于2022年到期的2亿美元5.3%优先票据。3月,时代中国发行额外于2026年到期的1亿美元6.2%优先票据,该票据将与2020年9月发行的一笔于2026年到期的3.5亿美元优先票据合并组成一个单一系列。

1月,时代中国控股发行于2027年到期的3.5亿美元优先票据,利率为5.75%。同期,该公司赎回3.5亿美元的2021年票据,赎回价相等于其本金额的101%(即3.535亿美元)另加直至赎回日期的应计及未付利息488.44万美元。

截至7月6日,时代中国控股报8.87港元,涨幅2.42%。

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