<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

SOHO卖便宜了?看潘石屹的决心与黑石的生意经

0
分享至

丽泽SOHO  李凯旋 摄

SOHO中国被卖给黑石的公告一出来,有些投资者在平台上留言:“连潘石屹都‘躺平’了。”卖掉SOHO中国之后,潘石屹和张欣套现142亿港元。同时,潘石屹夫妇还将持有9%的股份。

这次转身离开房地产,潘石屹似乎下定了决心。在房地产业打拼30年之间,潘石屹经历了房地产黄金时代、白银时代,尽管SOHO中国每年盈利可观,似乎卖“便宜”了,潘石屹还是放手了。

“离开”

对于潘石屹卖掉SOHO中国,投资者们其实并不意外。消息在2019年就传出来了,除了黑石之外,潘石屹还和高瓴资本接触过。不过,后者对“接盘”SOHO中国进行了否认。

如果不是疫情的原因,潘石屹应该早就和黑石达成了交易。2020年,黑石如果想要买下SOHO中国,交易作价大概是40亿美元,约合6港元/股。同时,黑石还需要接管SOHO中国的债务。

一场疫情过后,SOHO中国卖“便宜”了。6月16日,SOHO中国发布公告表示,黑石计划以5港元/股的价格收购公司91%的股份,总计236亿港元,折合成美元大概是30.4亿美元。在这场交易完成之后,潘石屹和他的妻子张欣套现142亿港元,同时保留9%的股份。

有一篇报道提到“尽管SK大厦卖出了90亿元的高价格,也没能让潘石屹拾起信心”。是这样的,似乎无论市场怎么变动,潘石屹都决心要“离开”了。但是,要知道在2019年年底丽泽SOHO的发布会上,潘石屹还对媒体说:“我是不会跑的,我拿的是中国的护照,能去哪里?”

不过,潘石屹仍然还是卖掉了SOHO中国。事实上,近年来,SOHO中国并无新增加的土储,也鲜少在招拍挂市场上现身。2019年6月份,在一场物业销售推介会上,潘石屹说:“下一步可能考虑拿地,还是集中在大城市、一线城市,还有一线城市最繁华的地段。”

但最终,潘石屹放下了号码牌,又一次从土地市场上“隐退”。要知道,在潘石屹决定离开房地产的今天,中国的地产开发商们正面临着新的土地出让制度——集中供地。房企在各个城市轮番现身,要及时对新的土地政策做出反应。

比起以前,房企面临的环境似乎更加“艰难”。黄金时代过去之后,白银时代几乎把房企的利润压缩至了最低,而成本却在不断向上提高。

选择离开或许是因为潘石屹并未对房地产持有“看涨”的态度。

“不务正业”的地产商

大概潘石屹早就不把自己当作成一位地产商了。2019年潘石屹做客热门综艺《向往的生活》。一整期的节目中,潘石屹做木工、拍照、烹饪,绝口不向晚辈提一句自己在商场上的辉煌历史和成败经验。

被曹德旺形容成“鬼精鬼精”的潘石屹出生于甘肃天水的一个村寨。1991年,潘石屹看准了海南经济发展的前景,借贷了1000多万元在海南炒房,并迅速赚取了人生的第一笔金。

随后,潘石屹开始正式进入到房地产行业,并在北京开发出了包括万通新世界广场等在内的多个项目。1995年,SOHO中国面世。在经营方面,和其他的地产商不同,潘石屹更擅长营销。SOHO现代城详情户型图)入市的时候,项目的楼书有大量的照片、漫画和插图。在2001年,连样板间还没完全发展起来的时期,这种模式并不常见。

于是“前卫”这个标签就被深深地烙在了SOHO中国和潘石屹的身上。此后,潘石屹打造的项目,包括望京SOHO、丽泽SOHO整体的建筑风格都带着与众不同的设计感。

在2019年丽泽SOHO的发布会上,潘石屹公开现身,对“渺小和伟大”发表了一篇颇具文学色彩的演讲。那应该是截至目前,潘石屹最后一次公开在国内现身。随后,潘石屹飞往国外。据悉,和黑石的整个交易都是在国外洽谈的。

黑石看中了什么?

就算是“便宜”卖了,这波操作下来,潘石屹也不亏。就像前文中说到的那样,曾经在黄金时代赚足了资金和眼球之后,有选择的人当然也可以选择离开,这本无可厚非。业内有传闻说,SOHO中国的经营状态不好。

事实上,从SOHO中国近年的财报看,近5年,SOHO中国的营收都是呈现出上涨的趋势。而毛利润尽管有所波动,但每年都可以超过12亿元。这意味着,尽管SOHO中国并没有实现利润的高速增长,但每年盈利依旧可观。同时,随着疫情得到控制,各行各业已经逐步恢复至疫情前状态,商业地产前景光明,实际上也大有可为。

和踩了2条红线甚至3条红线的房企不同,SOHO中国的财务状态十分稳健,处于“绿档”行列,净资产负债率仅为43%。这也就说,SOHO中国虽然称不上是龙头,但绝对是一家盈利稳定的房企。

另外,近年来,包括龙湖、远洋等在内的龙头房企也逐步成立专一的商业部门,商业地产实际上越来越被房企看重。目前,SOHO中国旗下的主要项目是前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO、SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO这9大项目。

从区域位置上来看,上述项目基本集中在北京、上海的核心位置,租金收入可观。这或许就是黑石看重的。黑石是美国规模最大的上市投资管理公司,近年来频繁涉足房地产市场。近日,黑石还以60亿元的价格收购了“Home Partners of America lnc.”,后者类似于房产中介,在全美拥有17000多套房屋用以出租。

黑石擅长的是,取得项目的控股权,通过后期的运营管理等,使得项目升值,几年之后再将项目卖出。一买一卖之间,不仅让项目更加成熟,也充盈了“钱包”。

这笔收购虽然令人唏嘘,但并未影响中国房地产行业的进程。目前,有的房企债务出现了危机,也有房企开始在土地市场变得低调。但相同的是,所有房企似乎都在寻找新的增长点,稳住利润和营收。

正如“万通六君子”当年分手一样。冯仑、潘石屹、易小迪成为了房地产的大鳄,王功权则做了风险投资家,王启富做了基金管理公司的总裁。刘军则鲜少在公开场合露面,也是六人中唯一一个没有被纳入“百度百科”的人。六人起家于房地产,但最终也是选择了不同的道路。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
山东王佳颖登上热搜:聊天记录曝光,三观震碎了我

山东王佳颖登上热搜:聊天记录曝光,三观震碎了我

淡泊飒姐
2022-11-13 09:05:35
香港大律师公会:全国人大常委会对香港国安法有解释权,不会破坏司法独立

香港大律师公会:全国人大常委会对香港国安法有解释权,不会破坏司法独立

南方Plus
2022-11-29 16:12:59
上海2人为支持汪小菲,慕名来点了5个菜,结账时确认3遍不敢相信

上海2人为支持汪小菲,慕名来点了5个菜,结账时确认3遍不敢相信

青瓜娱评
2022-11-29 20:24:16
恢复大上海保卫战防控机制,是什么意思?

恢复大上海保卫战防控机制,是什么意思?

吴女士
2022-11-29 17:28:09
尤文若降级5球员将离开:法国两中场抄底转会 枪手再撩意甲杀星

尤文若降级5球员将离开:法国两中场抄底转会 枪手再撩意甲杀星

元爸体育
2022-11-30 09:00:59
有网友反映比以前被封控的频率更高了,国家疾控局回应

有网友反映比以前被封控的频率更高了,国家疾控局回应

澎湃新闻
2022-11-29 15:31:11
华为麒麟芯片事件再现?美企突传新消息,台积电“局势”生变

华为麒麟芯片事件再现?美企突传新消息,台积电“局势”生变

凭城借一
2022-11-29 19:28:12
冬日暖阳

冬日暖阳

潮人方法论
2022-11-29 17:14:10
中国第一位进入太空的女宇航员,早已销声匿迹,现状却让人意外

中国第一位进入太空的女宇航员,早已销声匿迹,现状却让人意外

机械公民
2022-11-03 07:51:04
出现BUG了,衣服都脱了

出现BUG了,衣服都脱了

风年已至
2022-11-29 23:09:16
大圣老矣33岁贝尔最高速度27.8km/h,首发球员仅高于门将

大圣老矣33岁贝尔最高速度27.8km/h,首发球员仅高于门将

直播吧
2022-11-30 09:01:11
一张照片2种神态,“五道杠干部”vs“不屑弟”,10年后人生对调

一张照片2种神态,“五道杠干部”vs“不屑弟”,10年后人生对调

大琦说教育
2022-11-27 10:05:23
周小平发长文:假设胡锡进被泥头车撞死了...

周小平发长文:假设胡锡进被泥头车撞死了...

麦杰逊
2022-11-29 11:36:29
法媒:加拿大警方借助DNA分析技术和基因族谱破获两起1983年谋杀案

法媒:加拿大警方借助DNA分析技术和基因族谱破获两起1983年谋杀案

参考消息
2022-11-29 13:52:08
官宣!超级外援重返CBA,拿到大合同,带队冲击季后赛

官宣!超级外援重返CBA,拿到大合同,带队冲击季后赛

体坛瞎白话
2022-11-30 08:40:14
毛主席曾孙毛东东:今年19岁,酷似年轻时的主席,对历史很感兴趣

毛主席曾孙毛东东:今年19岁,酷似年轻时的主席,对历史很感兴趣

古书记史
2022-10-30 11:45:32
别捡!这种野果最近街头大量出现,有人吃完当晚进ICU

别捡!这种野果最近街头大量出现,有人吃完当晚进ICU

北青网-北京青年报
2022-11-27 11:36:05
凌晨1点!梅西迎来好消息:阿根廷做出英明决策,莱万遭重创

凌晨1点!梅西迎来好消息:阿根廷做出英明决策,莱万遭重创

国足让我疯狂
2022-11-29 17:22:10
大博阿滕:目前本届世界杯最佳球员是库杜斯,他去豪门仅时间问题

大博阿滕:目前本届世界杯最佳球员是库杜斯,他去豪门仅时间问题

直播吧
2022-11-30 08:58:36
0-2!亚洲杯冠军遭疯狂羞辱:3场0分垫底,荣誉战再创2大耻辱纪录

0-2!亚洲杯冠军遭疯狂羞辱:3场0分垫底,荣誉战再创2大耻辱纪录

搜达足球
2022-11-30 01:06:36
2022-11-30 11:42:44

上海房产

“三支箭”首次射向房地产!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

劳荣枝案二审宣判:驳回上诉 维持死刑原判

头条要闻

劳荣枝案二审宣判:驳回上诉 维持死刑原判

财经要闻

体育要闻

他差点被国足归化 如今和贝尔踢世界杯

娱乐要闻

红毯又来了!赵丽颖戴近40万珠宝压场

科技要闻

1个月蒸发近4个推特 马斯克推特闹剧拖累了特斯拉股价

汽车要闻

魔毯系统+后排巨屏真香 新7系竟有劳斯莱斯精髓

态度原创

本地
时尚
房产
旅游
手机

本地新闻

没复习十本蓝色生死恋,医学生都不好意思生病

被金卡戴珊点名批评 Balenciaga陷儿童广告风波遭抵制

房产要闻

暴降2000元/平,海南万科打响安居房降价第一枪!

旅游要闻

想去!令人无法拒绝的10个国家

手机要闻

小米13 Pro配置曝光:继续冲击高端市场,剑指国产安卓机皇

进入关怀模式