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全球房价飙升同比上涨7.3%,“放水”后遗症显现?

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全球房价大幅上涨的新闻还是登上了“热搜”。数据显示,2021年6月份,全球房价平均同比上涨了7.3%,为2006年四季度以来出现的最大涨幅。其中,欧美国家房价的涨幅更高。例如,2021年5月份,加拿大房屋的平均售价同比上涨了38.4%。

房价上涨的原因多种多样,但不外乎市场和货币政策。以美国来看,房地产市场长久以来供小于求的状态使得房屋变得枪手,并带动了房价上涨。另一方面,宽松的货币政策使得美国的资金开始涌入楼市,并拉动房价上升。

全球房价同比上涨7.3%

业内普遍认为,这是货币超发后出现的一场“后遗症”。

在6月初的陆家嘴论坛上,中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清发言表示,在2020年,为了应对百年一遇的疫情大流行,发达国家纷纷推出超级经济刺激计划。在财政猛烈扩张的同时,货币政策达到了前所未有的宽松程度。

正如郭树清所言,这些宽松的货币政策的确在短时间内便起到了稳定市场、稳定人心的作用,但相伴而来的还有负面效应。“发达国家的金融资产和房地产价格普遍出现了较大幅度的上涨。”郭树清说。

房地产科技集团居外IQI发布的报告显示,2021年一季度,从已经公布住房统计数据的57个国家和地区来看,有50个国家房价出现了上涨,仅有7个国家房价下降。58安居客房产研究院发布的报告显示,截至2021年6月份,全球房价平均同比上涨了7.3%,为2006年四季度以来出现的最大涨幅。

这仅仅是一个平均数值,在美国和加拿大等国家,房价上涨的幅度实际上更高。最新的标普/Case-Shiller房价指数显示,其2021年4月份的数值同比上涨了14.6%。2021年3月份,这一数值则是同比上涨13.3%。这表明,近期,美国的房价出现了较大幅度的变动。

加拿大的房价也不太“乐观”。一位海外中介工作人员向《华夏时报》记者直言:“加拿大的房价也涨得非常厉害。”加拿大房地产协会发布的统计数据显示,2021年5月份,全国房屋销售量环比下降了7.4%。但加拿大2021年5月份全国房屋实际的平均售价则同比上涨了38.4%。

此外,不少欧洲国家的房价也呈现出了快速上涨的势头。荷兰统计局发布的数据显示,2021年5月份,荷兰成屋销售价格较2020年同期上涨了12.9%。除了上述这些国家之外,房价涨幅同比超过10%的国家还有瑞典、丹麦、英国、韩国等。

房价为何大幅上涨?

2020年,新冠肺炎疫情在短时间内席卷全球,并带来了一连串的反应。

事实上,全球有多个国家的房价在2020年就出现了上涨,目前上涨势头不过是处于“维持”的状态而已。罗森咨询发布的一则报告指出,美国的新建筑严重缺乏,建设规模不足,现有的供需缺口巨大。

同时,罗森咨询发布的报告显示,自世纪之交以来,尤其是过去10年的时间里,美国住房库存的增长出现了显著放缓,并造成了自2001年以来的550万至680万的缺口。也就是说,对于美国的楼市而言,长久以来的供小于求是催生房价上涨的原因之一。NAR首席经济学家Lawrence Yun也直言:“美国全国各地的买房意愿都十分强烈,但是供给不足阻碍了太多人实现这一梦想。”

供给不足更多反映了市场层面的问题,推动房价上涨的另一大动力源则是“宽松的货币政策”。由于美联储短期内进行了快速的扩表,美国境内则一直施行较为宽松的货币政策,居民住房抵押贷款利率处于较低水平。

对冲基金Bridgewater Associates的创始人兼联席首席投资官Ray Dalio近期公开表示,其认为美国的房地产市场当前有很多只需要偿还利息的贷款。这些贷款不仅利率非常低,且不需要在短时间内偿还本金,市场的流动性太多。

除了上述的原因之外,还有一点便是,自疫情出现之后,美国家庭存款大幅上升。此前,知名UP主“我是郭杰瑞”曾在一则视频中说过,美国家庭针对“储蓄”一事的态度和亚洲国家不尽相同。

但显然,疫情的出现使得美国家庭改变了这一想法。美国商务部经济分析局给出的数据显示,美国居民储蓄余额在2020年4月份到达了顶点。其中,个人储蓄率达到了33.7%。不过,在2021年2月份,这一数值已经逐渐回落至了13.6%。

但是和疫情之前不足10%的个人储蓄率相比,13.6%也已经算是高值。加之此前美国针对失业给出了高额的补助金,手握着存款且贷款几乎不需要利息的美国家庭开始将目光转向了房地产。

另外还有上游的原因。自2021年年初开始,一直在市场上呈现出“沉寂状态”的大宗商品突然开始涨价,木材、铜等价格快速上涨。例如,在5月7日,木材的价格上涨至了峰值,收盘价为1670.50美元/千板英尺,约是2020年4月份价格的4倍左右。而伦敦铜的价格则在2021年5月份上涨至了10700美元/吨,也较2020年出现了大幅上涨。

不过,近期大宗商品的价格有所回落,这表明房地产市场的成本相应也会降低。2021年6月份,木材期货的价格下跌幅度超过40%,并同步带动建筑商品的价格下跌超过18%。此外,可以看出,各国也在考虑针对房价大幅上涨进行政策层面的调整。7月1日,IMF表示,鉴于未来几年美国的通胀率将持续高于2%的目标,美联储可能需要从2022年年底或者2023年年初开始加息。

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