网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上半年300城卖地超2万亿 50家典型房企偏爱哪些城市?

0
分享至

一年过半,在集中供地推动下,全国热点城市土地出让金数据亮眼。中指研究院统计显示,300个城市土地出让金总额达2.55万亿元,同比上涨12.4%,其中,杭州土地出让金超过2000亿元,集中供地就为其贡献了千亿元。与此同时,上海、北京、南京和广州上半年土地出让金也超千亿元。

在业内人士看来,集中供地并没有使土地市场降温,成交楼面价仍处历史高位。在土地出让金排名TOP20的城市中,重庆、徐州、盐城、西安溢价率均超过40%,土地市场相对较热。而下半年,随着土拍规则愈加公平,竞拍热度存在回调的可能性。

杭州卖地超2000亿,北上广宁卖地超千亿

今年上半年,全国土地出让金继续走高。中指研究院的数据显示,全国300个城市土地出让金总额达2.55万亿元,同比上涨12.4%。分城市来看,杭州上半年各类用地收金突破2000亿元,连续4年居年中榜首,此外,上海、北京、南京和广州4城均突破1000亿元,位列榜单第2-5名。

据中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞介绍,在土地出让金排名TOP20的城市中,重庆、徐州、盐城、西安溢价率均超过40%,土地市场相对较热,另外有金华、佛山、绍兴、温州等城市同样受关注程度较高。

今年土地市场最受关注的是,2月份自然资源部发布了重点城市供地两集中政策。今年上半年,在试点集中供地的22城中,土地总成交金额超过万亿元。同样是杭州以1178亿元总成交金额居于首位,北京、南京、广州、武汉、上海、重庆土地总成交金额均超500亿元。

值得关注的是,在热点城市集中卖地过程中,吸引了众多大型房企的注意力,相比之下,22城以外的城市土拍竞争压力相对降低,在一定程度上,更有利于中小房企的拿地。

从上半年来看,重庆、杭州及长沙的土地最受欢迎,位列代表房企拿地城市面积前三。中指研究院的数据显示,今年上半年,50家典型房企拿地面积TOP10城市中,重庆累计拿地面积位列第一,杭州和长沙占据第2、3名。温州、佛山作为非集中供地城市入榜,分别位列第5、10名,其中佛山为TOP10城市中唯一三四线城市,反映出该城市颇受房企关注。

2021年上半年50家典型房企拿地面积TOP10城市

数据来源:CREIS中指数据,中指地主   数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

近六成百强房企新增货值同比正增长

今年以来,房企更加热衷合作拿地。据中指研究院的数据显示,今年上半年,TOP100企业拿地总额约1.65万亿元,同比增长4.6%,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.9%,较1-5月有所下降。

通过挂权益拿地总额下降可以看出,房企间合作拿地的力度有所增强。在业内人士看来,这也是出于控制风险的考虑,房企通过与合作方之间优势互补、资源共享,能够在一定程度上减低资金压力。

随着市场销售竞争加剧,房企更加集中在需求较为旺盛的一二线城市和核心城市群拿地,其中,房企在多城齐发力的情况仍很明显。比如,招商蛇口、万科、华润置地及融创中国均出现在3个以上城市的上半年拿地总额TOP10企业榜单中。

从房企今年上半年的新增货值来看,收获颇丰。据克而瑞数据显示,上半年近六成百强房企新增货值同比正增长,一方面是集中供地带动的结果;另一方面是随着房企“三道红线”的不断优化与改善,整体补仓较为积极。

另据亿翰智库统计数据,今年上半年三家房企新增货值超过2000亿元。其中,保利发展、万科及碧桂园新增货值分别达到2510.3亿元、2466.0亿元及2169.4亿元。

值得关注的是,碧桂园4月、5月于集中供地中鲜少露面,6月却收获颇丰,仅上海一城便摘得嘉定、宝山、闵行各一宗地块,耗资94.13亿元。不能不说是出于补货的目的。对此,亿翰智库分析人士认为,由于上海土拍规则设定较为完善,溢价率保持低位,是在公开市场拿地的较好时机,碧桂园所获三宗地块溢价率均未超过10%。

业内人士:土地竞拍热度或回调

在多位业内人士看来,上半年集中供地对土地市场的影响较大,包括土地出让规则以及房企布局。其中,区域深耕房企优势较大,如滨江、绿城、首开、越秀在各自深耕区域拿地不减。

从集中供地城市的竞拍规则来看,除了限价、竞配建、竞自持、摇号四种主要限制方式之外,南昌、东莞、苏州、无锡等城市出台相关政策,以封堵房企“马甲”公司拿地行为。而此前房企依靠“马甲”公司增加拿地概率,增加了围标串标的可能性,扰乱了公平竞拍的原则。

对于首轮集中供地,张晓飞认为,稳地价的初衷基本没有实现。首批次集中供地供应量仍然偏少,多数城市出现僧多粥少现象,土地市场竞争热度远超预期。

中原地产首席分析师张大伟也表示,集中供地并没有使土地市场降温。从平均溢价率看,较高者为重庆、深圳、厦门、杭州都在20%-30%之间。比较平稳的是北京等城市。

在集中供地的影响下,张晓飞表示,今年上半年,300个城市土地成交楼面均价明显上涨,住宅用地平均楼面价6201元/平方米,同比上涨27.4%,6月份的成交楼面均价6077元/平方米,处在历史高位。

对于下半年的市场,亿翰智库分析人士认为,目前二轮、三轮集中供地无法对当年业绩形成有效支撑,而叠加土拍规则的精细化,土地市场愈加公平,竞拍热度存在回调的可能性。

而在克而瑞分析人士看来,下半年土地市场仍是“稳”字当头,城市热度趋平将成为主流现象。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
国庆假期的天气消息来了,浙江可能要破个纪录!

国庆假期的天气消息来了,浙江可能要破个纪录!

风霜雨雪早知道
2021-09-28 01:30:00
谢晓亮:变异株让大半疫苗中和抗体失效,接种第三针可有效抵御

谢晓亮:变异株让大半疫苗中和抗体失效,接种第三针可有效抵御

新京报
2021-09-25 13:56:22
神回复:孙悟空为什么没被神仙收去当坐骑?神评绝了,我被笑疯了

神回复:孙悟空为什么没被神仙收去当坐骑?神评绝了,我被笑疯了

晓晓什么都知道
2021-09-27 18:03:40
献礼片《1921》开启网播,张姓艺人遭“AI换脸”,远景镜头也不留

献礼片《1921》开启网播,张姓艺人遭“AI换脸”,远景镜头也不留

娱乐圈里跳舞的猹
2021-09-25 23:13:15
“狮吼功果然厉害”,中国空军歼-16D电子战机亮相,性能强于美军

“狮吼功果然厉害”,中国空军歼-16D电子战机亮相,性能强于美军

军武次位面
2021-09-26 12:46:51
关于泰国,你不知道的30条冷知识

关于泰国,你不知道的30条冷知识

国际大视野
2021-09-27 10:17:38
19岁湖北校花因早恋怀孕,被父母裸身囚禁地窖5年,体重只剩60斤

19岁湖北校花因早恋怀孕,被父母裸身囚禁地窖5年,体重只剩60斤

都市社会人
2021-09-27 05:20:57
现在路上大排量摩托车多了起来,也有更多的女孩骑机车

现在路上大排量摩托车多了起来,也有更多的女孩骑机车

青裙
2021-09-27 11:12:19
国庆节即将来临,社保迎来三个好消息,10月工资会提前发放吗?

国庆节即将来临,社保迎来三个好消息,10月工资会提前发放吗?

欣奇理财师
2021-09-27 22:30:12
0-0!0-0!国米遭苦主羞辱,上赛季欧联都踢不了,16年不败又如何

0-0!0-0!国米遭苦主羞辱,上赛季欧联都踢不了,16年不败又如何

叁炮体育
2021-09-27 22:01:12
姐夫把小姨子发展成了小三,两人在一起10多年,还共育1个孩子

姐夫把小姨子发展成了小三,两人在一起10多年,还共育1个孩子

浅然若雪
2021-09-27 15:51:12
一生整容35次,19岁打胎2次,22岁二婚,新婚当晚丈夫嫖娼:尽毁三观!

一生整容35次,19岁打胎2次,22岁二婚,新婚当晚丈夫嫖娼:尽毁三观!

哈市大呲花
2021-09-26 19:14:45
教育部传来消息,民办学校有望被“招安”?家长直言:拭目以待

教育部传来消息,民办学校有望被“招安”?家长直言:拭目以待

雨诺教育
2021-09-27 18:31:09
网红辛巴直播间苹果13只卖999元?网友:这又是什么套路?

网红辛巴直播间苹果13只卖999元?网友:这又是什么套路?

资讯沸点
2021-09-27 11:21:30
哈尔滨商业企业一律避峰用电下午4点关门,超市和居民用电不受影响

哈尔滨商业企业一律避峰用电下午4点关门,超市和居民用电不受影响

上游新闻
2021-09-27 20:04:31
“文莱王国”现状,带你看看真实的文莱

“文莱王国”现状,带你看看真实的文莱

国际大视野
2021-09-26 21:46:07
她被带进日军基地,日军搬出了“慰安椅”,令她受尽折磨与侮辱

她被带进日军基地,日军搬出了“慰安椅”,令她受尽折磨与侮辱

发带月亮
2021-09-23 16:55:12
金华吕氏姐妹被害案:一场乱伦之爱引发的悲剧

金华吕氏姐妹被害案:一场乱伦之爱引发的悲剧

道德委员会
2021-09-28 04:03:01
冷门却是“合资精品”!标配倒车影像从13.99万一口气降至8.96万

冷门却是“合资精品”!标配倒车影像从13.99万一口气降至8.96万

新车完全试驾手册
2021-09-27 19:39:54
捅了毒蛇窝?南宁一小区眼镜蛇抓不完:人人自危!蛇究竟怕什么?

捅了毒蛇窝?南宁一小区眼镜蛇抓不完:人人自危!蛇究竟怕什么?

魔方科学
2021-09-26 14:20:02
2021-09-28 06:42:44

上海房产

住房和城乡建设部:我国将加强城市更新的顶层设

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

教育部部长履新一个月 首次离京调研“双减”

头条要闻

教育部部长履新一个月 首次离京调研“双减”

财经要闻

体育要闻

记者:京多安因为大腿伤病将缺阵到10月中旬

娱乐要闻

“话唠”威震天机甲重量曝光!

科技要闻

多地拉闸限电,电动车主们还好吗?

汽车要闻

年轻人成熟的选择 试驾上汽大众新帕萨特

态度原创

时尚
旅游
本地
手机
公开课

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

旅游要闻

海南必打卡的六处景点 你去过几个

本地新闻

云游中国|江西是个好地方 南昌人的一天

手机要闻

彭博社:iPhone 14有新入门机型 将重新进行设计

公开课

老外第一次去东北早市:中国人好热情