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大股东和郁亮正面回应万科股价

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跟“前大股东”华润不太一样,深铁成为万科大股东后,方方面面的存在感都似乎更强一点。

今日(6月30日)下午,万科在深圳召开2020年度股东大会。作为一次非换届股东大会,万科董事会所有“非管理层”董事均出席,其中就包括大股东深圳地铁董事长辛杰、总经理黄力平、副总经理李强强等人,这在以往万科的股东会上是较为少见的。

万科管理层中,除了董事长郁亮、总裁祝九胜,已经卸任首席运营官的王海武仍然以董事、印力总裁的身份出席了本次股东会。

郁亮在股东大会上回答投资者提问时,较以往的公开场合显得比较诚恳,虽然在一些关键问题上仍习惯性地“打太极”,但也直接回应了股东对股价的关切、他本人对于人才问题的担忧等。

万科股东大会现场 图片来源:每经记者 黄婉银 摄

“我们当然也希望股票涨”

中小股东一向都十分关注深圳地铁对万科未来的态度,现场的第一个问题就抛给了辛杰,让他谈谈万科股价今年从最高点到现在下跌了约30%的看法。

辛杰当即表态,“我们都有同样的期许和希望。”他随后表达了对万科及管理层的支持与看好,这也是深铁作为大股东对万科的期望。

“万科的发展远景非常好,有很好的管理体系、企业文化,郁亮主席带领的万科团队是值得大家信赖和尊重的。困难是暂时的,股票难免有涨有跌,我相信万科在我们郁亮主席的带领下一定能越来越好。深铁跟万科是一家人,我们会跟万科长期合作,也要长期持有万科的股份。”

而一向不正面回应股价问题的郁亮,也难得地接过了辛杰的话坦言,“我们当然希望股票涨,现在我觉得目前整个行业的股价,包括万科股价在内,还是受了很大的一些影响。而且不管怎么样,我们在主观上要更努力,我们在行动上都应该要去回应股东这种关切,股东的声音我们都听到了。我们希望能够(和)各位在坐的所有股东,尤其是包括大股东在内的所有全体股东支持下,在这一方面能够做得更好一些。”

万科近一年来股价表现 来源:东方财富

截至6月30日收盘,万科报收每股23.81元,较今年初高位时的每股31.54元,下跌幅度达到32.47%。

在今年万科股价跌至低位时,“万科事业合伙人”恰好在增持股票。4月29日,万科A被“万科事业合伙人”首次举牌,一致行动人持股增至5%,且在未来12个月内不排除择机进一步增持公司股份。

对此,郁亮在股东大会上回应称,“我们合伙人拿着奖金去买股票的,这个不是说董事会股东会安排的持股计划。前一段时间我们刚刚增持过一次,持股比例到了5%。有人说万科买的(股票)为什么总是这么便宜,是有意的吗?真不是有意。”

关于未来是否会增加分红比例的问题,郁亮认为有钱在手是因为还有机会。“如果哪天房地产行业真的没生意可做了,行业真的没机会了,我们所有的(利润分红)应该分掉了,不应该留的。但当我们觉得现在还有投资机会的话,(钱)应该留在公司里面发展。”从“双集中”供地到“三道红线”等政策都说明一个道理,钱比过往更金贵、更重要了,“说不定还有一些机会等着我们”。

“人才确实是非常大的挑战”

就在这次股东大会召开的几天前,万科在内部转型发展通气会发布了多项人事变动安排与区域架构调整。在现场,郁亮也回应了这次调整的目的。

在今年初的业绩会推进会上,郁亮喊出房地产应该回归实业属性,踏踏实实向制造业学习,通过劳动挣加工制造和服务的钱。

郁亮现场表示,一系列的调整就是为了从以开发为主转到以开发、经营、服务并重,而这样的转变特别巨大。

但为什么要转变?因为“不贪婪、不恐惧”。“不贪婪”是说行业过去的高利润时代结束了,不要贪婪,不要再留恋于过去,包括以前习惯只用规模速度作为衡量企业成功的标记。“‘不恐惧’是说常识告诉我们,天下没有做完的生意,只有没做好的生意。”

而万科的开发业务和优秀制造业相比,存在明显差距。差距有多大,就意味着改进空间有多大。而经营服务类业务能够向优秀服务类企业靠拢学习,也存在很大发展空间,这是事无巨细的。

因此,为了转变,万科总部要从地产总部转化为集团总部,同时要巩固提升开发业务这一基本盘,总部能够将更多精力放在新的转型服务上去。

要做好转型发展必然要实现事人匹配,而人才问题仍然是目前郁亮担心的问题。

在今日的股东大上,郁亮在回答《每日经济新闻》记者关于万科对人才吸引力下降的问题时表示,房地产行业对人才的吸引力确有下降的趋势,目前各行业薪酬收入对比来看,房地产行业居中。

为此,万科现在在人才战略上选择两条腿走路,一条就是内部人才激发,因为大量经营性业务需内部人才激发。郁亮认为,在今天万科的环境里,还是适合一些能够激发的精英人才。比如如今的万物云CEO朱保全当时就从南京公司总经理转去做物业,如今王海武也转去印力担任总裁,都是这一思路。

在郁亮看来,这类业务需要有万科式的“奋斗精神”。而难以“奋斗”出来的专家型人才,这需要通过另一条腿招纳。

这类万科自己培养不出来的人才,就需要依靠“大江大海”等战略去寻找。“人才问题确实是我们今天非常大的挑战,我们希望能在方面做好安排,技术上更扎实一些,才能支持万科转型发展。”

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