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俊发集团旗下物业公司拟赴港上市,收入极其依赖单一地区

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总部位于云南省的房地产开发商俊发集团旗下的物业公司俊发七彩服务拟赴港上市。

6月27日晚间,俊发七彩服务向港交所递交了招股书,拟在港交所主板上市。该公司成立于1999年,由俊发集团的控股股东之一李镇廷的父亲李俊及另外两名投资者刘建邦、何刚共同创建。

招股书显示,在2018年、2019年及2020年,公司收入为4.01亿元、5.92亿元及8.24亿元,复合年增长率为43.5%,净利润分别为4761.9万元、7629.2万元和1.84亿元,复合年增长率为96.4%,同期毛利9239万元、1.36亿元及2.89亿元。手持现金及现金等价物分别为1.84亿元、4.2亿元和4.4亿元。

截至2020年12月31日,俊发七彩服务在管的总建筑面积约为2800万平方米,并已签订向总建筑面积约为3130万平方米的物业提供物业管理服务。

俊发七彩服务极其依赖单一地区的物业管理收入。

从区域来看,目前俊发七彩服务仅在三个省份有业务,在云南省的在管建筑面积最多达2583万平方米,收益5.42亿元,占总收益的92.9%。其次分别为四川省和贵州省,在管建筑面积分别为92.6万平方米和127.7万平方米,收益分别为2087万元和2046万元,分别占总收益的比例为3.6%和3.5%。

从收入结构来看,俊发七彩服务的主要收入来自于物业管理服务。其物业管理服务收入分别为3.28亿元、4.75亿元与5.84亿元,占总收入的比例分别为82%、80.1%与70.7%。

目前来说,俊发七彩服务的收入仍极度依赖其母公司俊发集团。

招股书数据显示,2018年、2019年和2020年,俊发七彩服务向俊发集团及关联公司所开发的物业提供物业管理服务分别获得约3.08亿元、4.34亿元和5.39亿元的收入,分别占同年物业管理服务所得的总收益约94%、91.4%和92.4%,均超过九成。

俊发七彩服务在招股书中称,其最大客户为母公司俊发集团。

2018年、2019年及2020年,其向俊发集团提供服务所产生的收入分别为9910万元、1.71亿元与2.92亿元,分别占其总收入的24.7%、28.9%与35.4%,母公司依赖性加剧。

另外,俊发七彩服务曾在上市前完成了一轮融资,投资者Fast Pace Limited向该集团作出投资,总现金代价为3000万美元,经协定投资后估值为4500万元,并于2021年6月11日结算。而Fast Pace Limited为小米集团全资子公司。需要注意的是,小米集团参与投资的同时,还与俊发七彩服务签订了对赌协议,要求其2021年、2022年的收入分别不得少于13.59亿元、18.04亿元,净利润分别不低于3.53亿元、5.31亿元,否则后者需要进行现金补偿。

俊发七彩服务的母公司俊发集团1998年创建于云南,董事长为李镇廷,旗下业务涉及城市更新、建筑科技、生活服务、商业运营、文旅康养和产城融合。

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