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额度紧张、放款时间延长 部分热点城市二手房“停贷”?

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时至年中,继多个热点城市房贷利率上升之后,市场上传出二手房“停贷”的声音。

根据市场消息,热点二线城市中,郑州、重庆、西安、杭州、合肥等城市出现了二手房停贷的现象。新京报记者对上述热点城市进行调查后发现,上述城市的各大银行并未正式发通知来调整二手房贷款政策,但在具体分行的操作层面,确实存在“贷款额度紧张,暂缓放款、放款时间拉长”等情况。

现象:部分城市二手房贷款额度趋紧

在热点二线城市中,二手房贷款收紧比较典型的城市为中部省会城市郑州。

连日来,新京报记者以购买二手房需要贷款为由分别致电中国银行、工商银行、农业银行、建设银行询问二手房房贷业务情况。其中,中国银行相关工作人员表示,“二手房房贷业务暂停,暂时不办理”;工商银行相关工作人员称,“二手房房贷业务暂缓办理,此前审批过的放款时间也不确定”;建设银行方面也表示,“二手房房贷业务根据各个分行情况来看,目前额度比较紧张”;此外,农业银行相关工作人员表明“暂停二手房房贷业务”。

与此同时,记者询问郑州本地的郑州银行,其工作人员表示,“并非完全暂停二手房房贷业务,但是各个分行情况不一样,现在放款时间慢。”在询问的几家银行中,只有交通银行郑州分行目前可以正常办理二手房房贷业务,但也需要看分区支行的具体情况。

在热点二线城市中,郑州是二手房贷款收紧比较典型的城市。新京报记者 徐倩 摄

根据国家统计局数据,在热点城市中,重庆新房房价已经连续两个月环比涨幅位居全国首位。而重庆也有市场消息称“二手房停贷”,对此,当记者以购买二手房为由询问当地工商银行方面相关政策时,其工作人员称:“没有停贷,但是贷款需要根据各个区域和中介的情况而定。”贝壳找房重庆本地的中介人员则向记者表示:“首先需要有购房资格,比如外地人需满足社保的条件,然后再看银行情况,目前额度比较紧张,所以排队时间长,原来一个月放款现在可能要等半年之久。”

此外,记者还了解到,在长三角的热点城市中,南京、杭州、合肥等城市部分银行也纷纷传出房贷额度紧张的消息。

“上半年各大银行的房贷额度都非常紧张,会出现暂停二手房贷款的情况,这种情况到7月后可能会好转,根据经手的案例,多数银行贷款资格审批正常进行,但是放款时间拉长。”郑州一位长期协助购房者办理房贷业务的中介店长向记者表示。

在业内人士看来,事实上,今年以来,我国就对房贷规模设置了“两条红线”(即明确规定了房地产贷款占比和个人住房贷款占比),只是由于时至年中,各大银行房贷额度用完或者比较紧张,所以出现了部分城市存在的二手房暂缓房贷的情况。

去年年底,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会曾下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,该《通知》将房贷规模设置了“两条红线”,主要职能是建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度,具体执行时间就是从今年开始。

机构:72城主流房贷利率上调、放款时间延长

与房贷额度紧张同时出现的,还有全国范围内的“加息潮”。根据6月21日贝壳研究院发布的数据,6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,分别较5月上浮5个、4个基点。

除利率上浮外,放款周期延长也成为常态。据贝壳研究院数据显示,从放款周期来看,6月72城房贷平均放款周期为50天,较上月再延长2天。其中,46个城市房贷放款周期延长,已超过六成,比如,广州较上月延长14天至98天,佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至百天以上。

贝壳研究院市场分析师许小乐表示:“二季度以来多数城市房贷利率持续走高,银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象,特别是部分热点城市的部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务等。受此影响,二手房市场活跃度降低,4月后重点城市成交量保持高位回调,房价涨幅收窄。”

从目前来看,房贷利率上行趋势恐将持续。许小乐表示:“受国际通胀预期等因素影响,原材料价格持续上涨的效应或在下半年传导至消费端,加大国内通胀压力。在此背景下,针对房地产市场的紧信用将保持,银行端房贷利率继续上行、放款周期延长,涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧,预计二手房市场呈现量降价稳的走势。”

在房贷利率上调、房贷额度紧张等多重因素影响下,二手房市场也正在降温。据国家统计局数据显示,31个二线城市和35个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。同时,深圳作为二手房房价涨幅较高的城市,目前二手房价在5月份已经开始回调,这也是连续23个月以来其首次出现环比下跌。

中原地产首席分析师张大伟认为,“在信贷政策持续收紧下,深圳等热点城市的按揭贷款与经营贷政策都在明显收紧,制约了市场炒作投资氛围。从房价涨幅来看,全国整体市场出现了高位回落,房价之前上涨过快也需要调整,二手房市场在调控加码下逐渐‘熄火’。”

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