额度紧张、放款时间延长 部分热点城市二手房“停贷”？

时至年中，继多个热点城市房贷利率上升之后，市场上传出二手房“停贷”的声音。

根据市场消息，热点二线城市中，郑州、重庆、西安、杭州、合肥等城市出现了二手房停贷的现象。新京报记者对上述热点城市进行调查后发现，上述城市的各大银行并未正式发通知来调整二手房贷款政策，但在具体分行的操作层面，确实存在“贷款额度紧张，暂缓放款、放款时间拉长”等情况。

现象：部分城市二手房贷款额度趋紧

在热点二线城市中，二手房贷款收紧比较典型的城市为中部省会城市郑州。

连日来，新京报记者以购买二手房需要贷款为由分别致电中国银行、工商银行、农业银行、建设银行询问二手房房贷业务情况。其中，中国银行相关工作人员表示，“二手房房贷业务暂停，暂时不办理”；工商银行相关工作人员称，“二手房房贷业务暂缓办理，此前审批过的放款时间也不确定”；建设银行方面也表示，“二手房房贷业务根据各个分行情况来看，目前额度比较紧张”；此外，农业银行相关工作人员表明“暂停二手房房贷业务”。

与此同时，记者询问郑州本地的郑州银行，其工作人员表示，“并非完全暂停二手房房贷业务，但是各个分行情况不一样，现在放款时间慢。”在询问的几家银行中，只有交通银行郑州分行目前可以正常办理二手房房贷业务，但也需要看分区支行的具体情况。

在热点二线城市中，郑州是二手房贷款收紧比较典型的城市。新京报记者 徐倩 摄

根据国家统计局数据，在热点城市中，重庆新房房价已经连续两个月环比涨幅位居全国首位。而重庆也有市场消息称“二手房停贷”，对此，当记者以购买二手房为由询问当地工商银行方面相关政策时，其工作人员称：“没有停贷，但是贷款需要根据各个区域和中介的情况而定。”贝壳找房重庆本地的中介人员则向记者表示：“首先需要有购房资格，比如外地人需满足社保的条件，然后再看银行情况，目前额度比较紧张，所以排队时间长，原来一个月放款现在可能要等半年之久。”

此外，记者还了解到，在长三角的热点城市中，南京、杭州、合肥等城市部分银行也纷纷传出房贷额度紧张的消息。

“上半年各大银行的房贷额度都非常紧张，会出现暂停二手房贷款的情况，这种情况到7月后可能会好转，根据经手的案例，多数银行贷款资格审批正常进行，但是放款时间拉长。”郑州一位长期协助购房者办理房贷业务的中介店长向记者表示。

在业内人士看来，事实上，今年以来，我国就对房贷规模设置了“两条红线”（即明确规定了房地产贷款占比和个人住房贷款占比），只是由于时至年中，各大银行房贷额度用完或者比较紧张，所以出现了部分城市存在的二手房暂缓房贷的情况。

去年年底，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会曾下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，该《通知》将房贷规模设置了“两条红线”，主要职能是建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度，具体执行时间就是从今年开始。

机构：72城主流房贷利率上调、放款时间延长

与房贷额度紧张同时出现的，还有全国范围内的“加息潮”。根据6月21日贝壳研究院发布的数据，6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。

除利率上浮外，放款周期延长也成为常态。据贝壳研究院数据显示，从放款周期来看，6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月再延长2天。其中，46个城市房贷放款周期延长，已超过六成，比如，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至百天以上。

贝壳研究院市场分析师许小乐表示：“二季度以来多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，特别是部分热点城市的部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务等。受此影响，二手房市场活跃度降低，4月后重点城市成交量保持高位回调，房价涨幅收窄。”

从目前来看，房贷利率上行趋势恐将持续。许小乐表示：“受国际通胀预期等因素影响，原材料价格持续上涨的效应或在下半年传导至消费端，加大国内通胀压力。在此背景下，针对房地产市场的紧信用将保持，银行端房贷利率继续上行、放款周期延长，涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧，预计二手房市场呈现量降价稳的走势。”

在房贷利率上调、房贷额度紧张等多重因素影响下，二手房市场也正在降温。据国家统计局数据显示，31个二线城市和35个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。同时，深圳作为二手房房价涨幅较高的城市，目前二手房价在5月份已经开始回调，这也是连续23个月以来其首次出现环比下跌。

中原地产首席分析师张大伟认为，“在信贷政策持续收紧下，深圳等热点城市的按揭贷款与经营贷政策都在明显收紧，制约了市场炒作投资氛围。从房价涨幅来看，全国整体市场出现了高位回落，房价之前上涨过快也需要调整，二手房市场在调控加码下逐渐‘熄火’。”