<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

加码调控楼市先扬后抑 二手房市场或渐趋熄火

0
分享至

2021年上半年,各地房地产调控政策升级加码,住房信贷收紧,严查经营贷、消费贷等资金违规流入楼市,以严控的姿态保证了楼市热度从年初逐渐收敛。接受证券时报记者采访的专家指出,随着信贷收紧与调控政策的效应不断释放,以及调控重点逐步转向二手房市场,预计下半年二手房市场或将在调控加码下逐渐熄火。

上半年楼市先扬后抑

今年首月,各线城市房价就开启全面升温模式,至一季度结束都保持较高的市场热度。进入二季度后,中央和地方的一系列调控政策效应释放,市场热度逐渐收敛,但如北京、深圳等部分热点城市楼市热度依然不减。

为抑制市场过热,上半年房地产调控政策全方位升级加码。在中央层面,住建部副部长倪虹率队赶赴上海、深圳、北京、杭州等多地调研督导房地产工作,并约谈了房价涨势较快的南昌、广州、合肥等城市。3月26日,银保监会、住建部和央行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,加大经营贷违规流入楼市的监管力度。

在整体收紧的楼市政策下,住房信贷供应量也逐渐减少。6月1日,银保监会副主席梁涛在新闻发布会上表示,截至4月末,银行业房地产贷款同比增长10.5%,增速创8年来新低,资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转。

在地方层面,各地除了出台限购、限贷、限售等方面的措施外,主要聚焦在打击学区房炒作和严查经营贷、消费贷等资金违规流入楼市上。据中原地产研究院统计,今年1~5月各地房地产调控次数超过234次。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对证券时报记者表示,“先扬后抑”可以概括为今年上半年的市场特点,这和政策面上住建部和地方政府的主动调控等有关。今年以来房价走势和去年走势有类似逻辑,即各类资金都在加快进入房地产市场,有很明显的避险和保值情绪。而部分热点城市房价热度不减的现象,或与热点城市人口规模不断扩大后,各类购房需求随之释放有关。

“双集中”

未降温土地市场

上半年,土地市场迎来了重点城市住宅用地“双集中”(指集中发布出让公告,集中组织出让活动)新政,要求22个重点城市组织开展试点,且全年发布住宅用地公告不能超过3次。截至6月23日,22个集中供地试点城市都发布了已完成首批集中供地涉及地块的具体明细。除武汉外,北京、上海等21个城市已开展首批集中供地出让。

中原地产研究中心统计数据显示,截至6月20日,第一轮已经完成土地出让的21个城市合计出让住宅土地高达787宗,合计土地出让金也达到了9501亿元,平均土地溢价率达到了14.75%。

“双集中”新政出台时,中指研究院曾认为,集中供地客观上将分散企业资金,有利于平抑土地市场热度,稳定土地市场预期。集中供地必然会带来项目的集中入市,为住房供应带来稳定预期,一定程度上将平抑房价上涨压力,有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。

不过,根据中原地产研究院数据,“双集中”卖地并没有让土地市场降温。数据显示,对比22个集中供地试点城市在2020年全年完成的住宅土地出让情况,地价平均楼面价上涨了15%。从溢价率看,2021年第一轮集中供地也较去年上涨了2个百分点。从平均溢价率看,部分试点城市如重庆、深圳、厦门、杭州的溢价率都超20%。

中原地产首席分析师张大伟向记者指出,虽然疫情对房企的资金链影响较大,但由于国内今年以来融资难度降低,经济全面复苏,资金相对宽松,部分房企拿地积极性也随之逐渐提高,因此多地出现了高溢价率土地成交,土地市场热度持续提升。需要警惕的是,除了成交活跃外,本轮集中供地最典型的一个特殊现象是“马甲”井喷,多地都出现房企注册数个“马甲公司”参与土拍的情况,南京、无锡、苏州等地也已出台政策约束“马甲”。

二手房市场或将熄火

国家统计局数据显示,今年5月份,4个一线城市新房价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。一线城市二手房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,深圳二手房价格环比由上月持平转为下降0.1%,这是深圳二手房价自2019年7月以来环比首次下降。

“以本轮房价上涨龙头的深圳二手房价格环比下调为标志,本轮房价涨幅基本到顶。”张大伟表示,过去各地主要以新房作为主要调控的对象,在新房严格的限价下,许多城市开始出现新房与二手房价格倒挂现象。今年以来各地针对二手房的调控力度不断加大,其中深圳在上半年就设立了二手住房成交参考价格,同时收紧了按揭贷款与经营贷政策,制约了市场炒作投机氛围。因此,深圳5月房价数据释放出信贷收紧,市场涨幅放缓,调控政策加码见效的信号。

展望下半年市场走势,严跃进认为,目前市场总体上以趋稳为主,不过大城市和小城市略有差异。大城市正进入政策消化期,其价格往往容易稳定,包括二手房。而小城市则要警惕反弹和炒作的风险,尤其是一些地级市。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也认为,由于近期多城调控重点转向二手房市场,二手房降温幅度更加明显。预计后续调控升级仍会延续,房价涨幅将会继续趋缓。

在张大伟看来,虽然各地政策加码,但供应量短期很难增加,而信贷政策则处于逐渐收紧,预计一线城市新房价格上涨趋势将依然持续,二手房市场或将在调控加码下逐渐熄火。

相关推荐
热点推荐
全球影响力最大的5部日漫,《龙珠》垫底,榜首百看不厌

全球影响力最大的5部日漫,《龙珠》垫底,榜首百看不厌

瑶瑶侃电影
2024-03-28 16:00:03
存了3000万黄金的金店,为什么会跑路?

存了3000万黄金的金店,为什么会跑路?

中国新闻周刊
2024-03-28 13:05:48
男子3次强奸一名女子,事后:你也舒服!我太累,补偿营点养费

男子3次强奸一名女子,事后:你也舒服!我太累,补偿营点养费

橘子述情感
2024-01-10 11:23:25
火勇大战库里玩命了,破6年不胜尴尬纪录,争第10勇士手握3大优势

火勇大战库里玩命了,破6年不胜尴尬纪录,争第10勇士手握3大优势

锅子篮球
2024-03-28 11:22:30
54岁“武松”丁海峰曝光:在美国树林砍柴烤肉,美国豪宅尽显气派

54岁“武松”丁海峰曝光:在美国树林砍柴烤肉,美国豪宅尽显气派

黄律议法
2024-03-23 17:50:03
狂轰30+13,掀翻西部第一!太阳成为骗局,杜兰特深陷其中

狂轰30+13,掀翻西部第一!太阳成为骗局,杜兰特深陷其中

一才说个球
2024-03-28 16:22:37
逛街穿什么才能吸引你的目光?

逛街穿什么才能吸引你的目光?

室内设计师阿喇
2024-03-26 22:14:21
嫌犯刚招供,莫斯科专机直飞北京,普京想要的答案,中方痛快给了

嫌犯刚招供,莫斯科专机直飞北京,普京想要的答案,中方痛快给了

奇思妙想草叶君
2024-03-28 14:28:56
数电票PDF格式入账?不行!财政部明确:必须采用XML格式!

数电票PDF格式入账?不行!财政部明确:必须采用XML格式!

时尚的弄潮
2024-03-25 04:05:53
4分钟1万台!小米Su7上市,能交到多少“朋友”?|深度

4分钟1万台!小米Su7上市,能交到多少“朋友”?|深度

国际金融报
2024-03-28 23:33:55
赛季剩10场,湖人总得分:海斯155分,水拉1199分,老詹和浓眉呢

赛季剩10场,湖人总得分:海斯155分,水拉1199分,老詹和浓眉呢

天气如你
2024-03-28 01:52:13
遭恐袭不到72小时,多名俄罗斯高层已到北京,为普京访华铺路?

遭恐袭不到72小时,多名俄罗斯高层已到北京,为普京访华铺路?

齐文刀
2024-03-27 23:18:32
范思哲品牌掌门人晒出了和赵露思的同框合照

范思哲品牌掌门人晒出了和赵露思的同框合照

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 16:46:29
商务部:决定终止!事关澳大利亚葡萄酒

商务部:决定终止!事关澳大利亚葡萄酒

21世纪经济报道
2024-03-28 17:34:50
仁川冠军赛!女单16强出炉,中国4人,1世界冠军出局,王曼昱3-0

仁川冠军赛!女单16强出炉,中国4人,1世界冠军出局,王曼昱3-0

知轩体育
2024-03-28 22:11:40
3月28日上午,黄晓明在社交平台发文求问!

3月28日上午,黄晓明在社交平台发文求问!

青芳草
2024-03-28 10:16:55
追梦赛后对库里晚安?勇迷:MD我要是库里就给追梦一拳

追梦赛后对库里晚安?勇迷:MD我要是库里就给追梦一拳

直播吧
2024-03-28 18:01:36
1996年,戴安娜王妃和查尔斯王子离婚当天,在车上痛哭不已的画面

1996年,戴安娜王妃和查尔斯王子离婚当天,在车上痛哭不已的画面

静静时光
2024-03-26 20:33:42
官方:未来三年内,K1联赛到K7联赛将全面实行升降级制度

官方:未来三年内,K1联赛到K7联赛将全面实行升降级制度

直播吧
2024-03-28 15:12:29
克劳福德:如果湖人还认为詹姆斯是最好的球员 那最好交易浓眉

克劳福德:如果湖人还认为詹姆斯是最好的球员 那最好交易浓眉

直播吧
2024-03-28 22:49:17
2024-03-29 00:44:49

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

詹姆斯场边惊叹!16年前今天 疯三库里连续3场30+杀入精英8强

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

艺术
教育
房产
健康
时尚

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

教育要闻

如何让孩子自觉主动写作业?这是我见过最好的建议

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

早防早筛,远离肝硬化

2024的流行色,一定离不开安可拉红

无障碍浏览 进入关怀版