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武汉集中供地首日总成交额401.6亿元,平均溢价率2%

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6月25日,湖北省武汉市首批集中供应土地竞拍的第一日最终以成交31幅地块,成交总金额401.6亿元顺利结束。

武汉的首次集中出让地块计划推出57幅地块,分别在6月25日、6月26日和6月29日出让。6月25日出让31幅地块,其中通过网络竞拍12幅,现场挂牌竞拍19幅。此次的31幅土地包括:蔡甸区9幅,东湖高新区4幅,江汉区、汉阳区、洪山区各3幅,武昌区、江夏区、经开区各2幅,江岸区、黄陂区、新洲区以及东西湖区各1幅,总计出让地块的建筑面积约5499184平方米,起始总价约392.68亿元。

据澎湃新闻(www.thepaper.cn)统计,在首日的土地出让中,共有34家开发商竞得地块。值得一提的是,此前未在其他城市土地集中出让中现身的富力地产(02777.HK),当日在武汉以23.55亿元拿下了江夏区大桥产业园的2幅地块。

资料显示,富力地产以总价19.35亿元竞得 P(2021)075号地块,地块位于江夏区大桥产业园红旗村,规划用地性质为居住用地,土地面积107733.91平方米,建面约30.38万平方米,起始价19亿元,起拍楼面地价6254.11元/平方米,成交楼面地价6369.32元/平方米,溢价率为1.84%。

另一幅地块是富力地产以底价4.2亿元竞得,该地块位于江夏区大桥产业园渔牧村,土地性质为商服、旅馆用地。成交楼面价为2221.19元/平方米,出让面积为54025.17平方米。

克而瑞研究中心统计的数据显示,2021年前5个月,无论从新增土地货值还是新增土地储备上,富力地产已经不在TOP100内。

富力地产2020年的年报数据显示,2020年全年总共收购了16幅地块,新增土地的权益可售面积约385.5万平方米。截至2020年底,富力地产土地储备的权益建筑面积约6426.3万平方米,其中权益可售面积约5187万平方米。富力地产当时在年报中表示,由于城市更新项目需要更长的转换时间,公司将继续寻求其他具有较短发展周期的土地储备补充机会。

富力地产董事长李思廉在2020年的业绩会上公开表示,2021年富力仍然会把重点集中在旧村改造项目上,招拍挂参加的机会不大。

今年前5个月,富力地产销售额约524.7亿元,同比上升34%;销售面积约395.08万平方米,同比上升20%。富力地产2021年的销售目标为1500亿元,预计2021年的可售资源为2700亿元。目前,富力地产的目标完成率约34.98%。

另外,在武汉此次成功出让的31幅地块中有24幅以底价成交,7幅地块溢价成交,最高溢价率为66.53%,平均溢价率为2.02%。

溢价率最高的成交地块为优炫科技和景瑞地产联合以总价4.52亿元竞得得P(2021)064号地块,位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与新天南路交汇处以西(蔡甸街宋湾村、新农村),土地性质为住宅用地。该地块成交楼面价为4496.26元/平方米,出让面积为50264平方米,溢价率为66.53%。

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