网易首页 > 网易上海房产 > 正文

赔730万!深圳二手房天价违约金案终审

0
分享至

维持原判!买方赔偿卖方730万元!

历时3年,刷新深圳二手房违约金纪录的别墅交易事件,终于告一段落了。

近日,《每日经济新闻》记者获悉,深圳市中级人民法院经已对该案做出二审判决:驳回上诉,维持原判,同时该民事判决书中载明,本判决为终审判决。

纠纷起于第三方代收交易款

730万元,是该报道中一幢别墅交易的违约金,同时也可以是深圳不错的地段一套宜居两居或三居的总房价。

据《每日经济新闻》此前报道,该涉事物业位于国家5A级旅游景点观澜湖详情户型图)内,深圳与东莞交界处。本案中别墅所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅。此前记者实地探访发现,别墅园区内,多处别墅已被围挡起来,业主还在装修中。但同时也有不少别墅仍是毛坯状态,无人居住,杂草丛生。

一处价格和品相在深圳并非顶尖的物业,为何会诞生天价违约金?纠纷起于交易过程中约定的第三方代收房屋交易款。

北京市盈科(深圳)律师事务所律师张茂荣告诉记者,2018年1月15日,经中原地产(深圳)有限公司居间介绍,买卖双方签署《二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》,成交价7300万元,卖家红本在手,买家一次性付款。

买卖双方并约定自合同签订起3日内,买方交付定金365万元,2018年2月13日之前交付3435万元。随后,买方于2018年2月13日支付了200万元,次日支付了1400万元,累计支付1965万元。

“其后买方以卖家未能及时开具收据,且委托他人代收款恐被挪用引发相关刑事责任,存在安全隐患为由停止后续款项的支付。后来,卖方用包括发函、微信等形式向乙方几次督促付款,均未收到后续款项。”

2018年3月,卖方通知买方解除合同,随后,卖方在解除合同后将房屋出售给了第三方。

历时3年的“天价”纠纷案

2018年4月27日,买方向深圳市龙华区人民法院提起诉讼,要求卖方履行合同,并支付违约金1460万元(交易款项的20%),随后买方又变更了诉讼请求,要求退房款1965万元,支付违约金1460万元,居间费32万元。买方的起诉理由是甲方构成了一房二卖,并购成了违约。

该案件的另一代理律师信荣(沈阳)房地产律师团队首席律师宋晓锋告诉记者,在接到诉状后,卖方就提起了反诉,要求买方向卖方支付违约金1460万元,理由是乙方构成了根本违约,未按照合同在约定日期内支付购房款项。

2019年6月,深圳市龙华区人民法院做出一审判决,卖家返还买家购房款1965万元,买家支付卖家违约金730万元,分别驳回买方卖方其他诉讼与反诉请求。

法院认为涉案合同的履行过程中,买方为违约方,卖方为守约方,原告要求被告支付违约金并赔偿损失缺乏事实依据,法院不予支持。被告方反诉要求原告方支付赔偿金有合同依据,法院予以支持。

一审判决后当事人不服,上诉至深圳市中级人民法院,同时买家又主张卖家委托他人收款系出于避税目的,卖家未能出具收款收据,未按合同约定支付款项系行使不安抗辩权,卖家一房两卖构成违约,

近日深圳市中级人民法院做出了二审判决,驳回上诉,维持原判。

二审法院认为,如果卖家因委托他人收款偷税漏税应由税务机关依法追缴,并不影响买卖合同效力。买家并未举证付款后曾要求卖家出具收款收据而被拒绝,而且收款账户系卖家在协议中明确指定的账户,即使卖家未出具收据也不会导致资金风险,即使代收款收款后未将房款转付卖家,也与买家无关。

买家未能如约付款构成违约,卖家有权解除合同。合同解除后,卖家将房产另售他人不构成违约。

深圳市中级人民法院认为,一审法院根据合同情况及买家过错程度,以成交价10%的标准酌定买家应付卖家违约金730万元,处理适当,符合法律规定,本院予以确认。

由于本判决为终审判决,至此,深圳二手房买卖违约金最高纪录正式被提升至730万元!

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
马来西亚害怕了,将大街上的中文路牌拆除,网友:没有什么效果

马来西亚害怕了,将大街上的中文路牌拆除,网友:没有什么效果

大喵谈房
2022-08-10 20:52:50
1967年,周恩来一通电话打到南京军区:你们到底招了多少娃娃兵?

1967年,周恩来一通电话打到南京军区:你们到底招了多少娃娃兵?

历史门前的小个子
2022-08-11 10:28:02
油价大暴跌!今天8月11日调整后,全国加油站92、95汽油最新售价

油价大暴跌!今天8月11日调整后,全国加油站92、95汽油最新售价

今日油价网
2022-08-11 13:42:16
我和刘强东发生关系是自愿的,从强奸到自愿,章泽天回应震惊全网

我和刘强东发生关系是自愿的,从强奸到自愿,章泽天回应震惊全网

贝菈小姐
2022-08-11 10:02:33
林郑月娥:卸任香港特首后,租了200平米房子住,一直没在香港买房

林郑月娥:卸任香港特首后,租了200平米房子住,一直没在香港买房

鸿观报道
2022-08-10 18:19:57
国际上是如何看待中国抗美援朝的?

国际上是如何看待中国抗美援朝的?

史观世界
2022-08-11 10:10:10
痛心! 32岁华裔上海女子纽约跳楼身亡 刚买机票准备回国 却与男友起纠纷

痛心! 32岁华裔上海女子纽约跳楼身亡 刚买机票准备回国 却与男友起纠纷

加西周末
2022-08-11 08:28:39
解放军罕见改变原计划,两大迹象显示美怕了,台前民代称美国骗人

解放军罕见改变原计划,两大迹象显示美怕了,台前民代称美国骗人

路路观察
2022-08-11 14:08:04
重磅|4k一次,1w包Y!知名女主播疑似卖Y记录被曝光!很喜欢大哥一句话:一次也就十几分钟的事!

重磅|4k一次,1w包Y!知名女主播疑似卖Y记录被曝光!很喜欢大哥一句话:一次也就十几分钟的事!

娱真香
2022-08-11 12:20:59
国际石油价格跌回俄乌战争前,俄罗斯的经济战也一败涂地

国际石油价格跌回俄乌战争前,俄罗斯的经济战也一败涂地

探索星空
2022-08-11 08:11:12
人民日报点名批评北师大教授,他到底说了啥?网友:辞退

人民日报点名批评北师大教授,他到底说了啥?网友:辞退

迷失小杨
2022-08-11 02:21:41
《欢乐颂3》开播,“新五美”全员换血,江疏影再次被女二号碾压

《欢乐颂3》开播,“新五美”全员换血,江疏影再次被女二号碾压

叶公子
2022-08-11 12:19:57
30岁美艳嫂子日夜狂欢,情趣玩具用不停,小叔子:已被榨干

30岁美艳嫂子日夜狂欢,情趣玩具用不停,小叔子:已被榨干

彭金金
2022-08-09 19:20:14
登岛 抓人:蔡苏二人在“战犯”名单之列

登岛 抓人:蔡苏二人在“战犯”名单之列

最潮的东西
2022-08-11 12:45:31
在地铁出口处,日本人为什么要重复书写三个“出口”汉字

在地铁出口处,日本人为什么要重复书写三个“出口”汉字

日本再发现
2022-08-10 23:00:31
一仗下来打醒了俄,被动挨打无用,应拉上中国,给美霸权有力一击

一仗下来打醒了俄,被动挨打无用,应拉上中国,给美霸权有力一击

哨所
2022-08-11 09:28:15
俄军最大败笔,近卫第1军已冲进哈尔科夫城,兵力少被乌军打出来

俄军最大败笔,近卫第1军已冲进哈尔科夫城,兵力少被乌军打出来

洋洋的美景记
2022-08-11 14:30:03
俄空军历史上最黑暗的一天!5枚导弹突袭机场:一天损失16架战机

俄空军历史上最黑暗的一天!5枚导弹突袭机场:一天损失16架战机

无定河
2022-08-11 16:07:32
突然爆火!200吨3小时抢光,有人凌晨3点出门:忙到飞起,需求太大

突然爆火!200吨3小时抢光,有人凌晨3点出门:忙到飞起,需求太大

新闻坊
2022-08-10 08:17:24
古天乐苦苦追求无果的女星,如今52岁仍旧气质满天飞

古天乐苦苦追求无果的女星,如今52岁仍旧气质满天飞

小兵娱有乐
2022-08-10 15:46:14
2022-08-11 17:30:44

上海房产

轨交中环线真的来了,26号线站点分布抢先看

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中国大使就涉台问题纠正澳记者提问:不要用"入侵"这词

头条要闻

中国大使就涉台问题纠正澳记者提问:不要用"入侵"这词

财经要闻

体育要闻

10年前,郭艾伦与欧洲豪门擦肩而过

娱乐要闻

婚姻危机?钟丽缇显卑微,张伦硕回应冷漠

科技要闻

张朝阳:我已经彻底重整价值观

汽车要闻

里子面子全有了 新款极氪001还有啥不一样?

态度原创

教育
艺术
手机
家居
公开课

教育要闻

由剑南春赞助,2022年网易教育高考特别报道

艺术要闻

中国爱乐乐团《千里江山》全国巡演西安首站

手机要闻

Note系列曲终人散,三星要用折叠屏讲一个“性感的故事”

家居要闻

IT小哥把家打造成静谧的“寺庙”空间

公开课

澳洲从中国进口屎壳郎,一个种群2500元

进入关怀模式