毕业季催热成都房屋租赁市场

（原标题：“不留房，不议价，还得当天交定金” 毕业季催热成都房屋租赁市场）

“租金1900元/月，不能再议价了!”

6月23日，李婷在成都市龙泉驿区东十陵看了一套两居室房源，准备过几天等闺蜜从学校毕业后一起搬过去，没想到房东特别强势，“他直接说不留房，价格没得谈，当天交定金才能算定下来。”

6月，毕业季，成都气温迅速攀升，租赁市场也跟着一路升温。《每日经济新闻》走访发现，成都的租赁市场成交明显增加，就连议价空间也逐渐缩小。

租客后悔没交定金

“不好意思，你昨天看的房源已经有租客签约了……”林霞（化名）打开租房软件，看到了消息列表中中介给她的留言。

这已是林霞这个月第三次遇到意向房源被他人“抢租”的情况了。4月末，林霞在成都市高新区与一家科技公司签订了就业合同，然而当这枚“温室花朵”正式踏出象牙塔时，就要面临租房这一并不轻松的问题。

如今，马上面临毕业，房子还没找好，这让还在都江堰学校里忙着毕业事项的林霞更着急了。

高新区天府三街，互联网公司和教育机构在这里扎堆，高楼林立，林霞心向往之，决意于此大展拳脚。在听闻了学姐们传授的“租房经验”后，林霞已经提前一个月安排住所。考虑到工作在高新区，为了通勤方便，她选中了位于天府二街的一套公寓。一间仅30平方米左右的公寓，含服务费在内，一个月3000元。

因为不能及时赶回成都，林霞只能通过视频了解房间。由于害怕房子有未暴露的“硬伤”，林霞并未采纳中介“交付定金”的建议。“交定金后，需要三天内看房签约，如果到时没看上，定金不退。”林霞回忆道。

由于这周还有一些手续需要办理，林霞暂时不能离校，便想过两天再去看房。

然而，次日林霞就看到了中介的留言，被告知房子已经租出去了，她才开始后悔自己没交定金。

“没办法及时看房，也不能轻易交定金，害怕这钱‘打水漂’，希望早点找到满意的房子吧。”

而林霞体会到的优质租赁房源的抢手在数据上也可见一斑。贝壳研究院成都分院数据显示，3月租赁市场成交因节后返城达到高峰，4月出现短暂回落，5、6月因高校毕业生入市，租赁成交量加速抬升，环比分别增长6%、15%。同时租赁客户近两月成交愈发果断，5月客源成交周期已降至1周内，6月降至5.6天。

另据贝壳研究院成都分院《蓉漂新生代住房租赁报告》显示，新一线城市中，成都排名涨幅最明显，取代武汉成为毕业生首选的就业城市。而租房区位、租金是新生代最为关注的要素。其中，租房区位方面，77%的受访者希望租住在交通便利的地方；租房租金方面，75%的受访者表示可承受的租金也非常重要。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，今年5月，全国大中城市租金挂牌均价为34.9元/平方米/月，环比上涨0.78%，较上月扩大0.42个百分点。随着今年疫情对经济的影响逐渐消减，加上临近毕业季，租金水平已经连续4个月上涨。其中，一线城市平均租金为91.35元/平方米/月，环比上涨2.22%。二线城市平均租金为34元/平方米/月，环比上涨0.71%；三四线城市平均租金为26.37元/平方米/月，环比上涨0.21%。

热门板块租金小幅上涨

“你是我今天带看的第四组，我晚上还约了一位客户。”罗倩（化名）在出租房的电梯里对客户说。

罗倩是成都市区青羊区光华大道片区的房产经纪人，她所在的中介组织手中有附近几个热门小区的房源，尽管业务范围不大，但最近的她已经因为带看“跑断了腿”。

“有时候午饭都吃不上一口”，她说，“最近两个月随着看房的客户增多，在房源有限的情况下，客户一套房顶多看两遍就会签约了。今天犹豫，明天就会有别人住进来。”

当然，有搬来的，就有搬走的。近两个月来，罗倩手中的客户合约中断的也不少。“这个小区的房租基本都有小幅上调。一套50平方米左右的一室一厅，半年前不到2000元/月，现在能以2200元/月甚至更高价成交。”

这样小幅度的增长并不算明显。在更为热门的板块，多间房屋的月均涨幅超过500元。

罗倩回忆道：“最近的房租都在波动上涨，肯定有人因为价格而退租。但根据我近两个月的工作状况，好房子依旧不愁租，甚至还要靠‘抢’，一个门店这两个月租赁成交情况基本都在10多套。晚上10点，还有刚下班的房客约我带看。”

贝壳研究院《2021年新一线城市居住报告》显示，成都的居住竞争力与一线城市比肩，排名全国第4，移居的新市民、尤其是就业新青年居住问题受到极大重视，房租收入比为20.7%，整体对租客较为友好。

来源：贝壳研究院

今年3月22日，成都市发布新政，进一步明确将通过发放租赁住房补贴、产业功能区配套住房和政策性租赁住房等方式满足新市民，尤其是外来务工人员和青年人的居住需求，并会进一步增加人才公寓供应点位、灵活供应时序，满足人才对房源位置、品质、户型等因素的多元化需求；落实安居政策优惠，购买人才公寓规定面积可享受购房款8.5折，租赁人才公寓可享受租金补贴并可按照入住时市场价格优惠购买。

贝壳研究院成都分院分析指出，从新增客户量及带看量来看，客户热情未见消减，5月、6月新增客户量环比分别增长7%、18%，客户带看量环比分别增长10%、16%，预计后市租赁成交增长势头仍将延续，7月或8月将迎来今年租赁成交高峰。