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毕业季催热成都房屋租赁市场

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(原标题:“不留房,不议价,还得当天交定金” 毕业季催热成都房屋租赁市场)

“租金1900元/月,不能再议价了!”

6月23日,李婷在成都市龙泉驿区东十陵看了一套两居室房源,准备过几天等闺蜜从学校毕业后一起搬过去,没想到房东特别强势,“他直接说不留房,价格没得谈,当天交定金才能算定下来。”

6月,毕业季,成都气温迅速攀升,租赁市场也跟着一路升温。《每日经济新闻》走访发现,成都的租赁市场成交明显增加,就连议价空间也逐渐缩小。

租客后悔没交定金

“不好意思,你昨天看的房源已经有租客签约了……”林霞(化名)打开租房软件,看到了消息列表中中介给她的留言。

这已是林霞这个月第三次遇到意向房源被他人“抢租”的情况了。4月末,林霞在成都市高新区与一家科技公司签订了就业合同,然而当这枚“温室花朵”正式踏出象牙塔时,就要面临租房这一并不轻松的问题。

如今,马上面临毕业,房子还没找好,这让还在都江堰学校里忙着毕业事项的林霞更着急了。

高新区天府三街,互联网公司和教育机构在这里扎堆,高楼林立,林霞心向往之,决意于此大展拳脚。在听闻了学姐们传授的“租房经验”后,林霞已经提前一个月安排住所。考虑到工作在高新区,为了通勤方便,她选中了位于天府二街的一套公寓。一间仅30平方米左右的公寓,含服务费在内,一个月3000元。

因为不能及时赶回成都,林霞只能通过视频了解房间。由于害怕房子有未暴露的“硬伤”,林霞并未采纳中介“交付定金”的建议。“交定金后,需要三天内看房签约,如果到时没看上,定金不退。”林霞回忆道。

由于这周还有一些手续需要办理,林霞暂时不能离校,便想过两天再去看房。

然而,次日林霞就看到了中介的留言,被告知房子已经租出去了,她才开始后悔自己没交定金。

“没办法及时看房,也不能轻易交定金,害怕这钱‘打水漂’,希望早点找到满意的房子吧。”

而林霞体会到的优质租赁房源的抢手在数据上也可见一斑。贝壳研究院成都分院数据显示,3月租赁市场成交因节后返城达到高峰,4月出现短暂回落,5、6月因高校毕业生入市,租赁成交量加速抬升,环比分别增长6%、15%。同时租赁客户近两月成交愈发果断,5月客源成交周期已降至1周内,6月降至5.6天。

另据贝壳研究院成都分院《蓉漂新生代住房租赁报告》显示,新一线城市中,成都排名涨幅最明显,取代武汉成为毕业生首选的就业城市。而租房区位、租金是新生代最为关注的要素。其中,租房区位方面,77%的受访者希望租住在交通便利的地方;租房租金方面,75%的受访者表示可承受的租金也非常重要。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,今年5月,全国大中城市租金挂牌均价为34.9元/平方米/月,环比上涨0.78%,较上月扩大0.42个百分点。随着今年疫情对经济的影响逐渐消减,加上临近毕业季,租金水平已经连续4个月上涨。其中,一线城市平均租金为91.35元/平方米/月,环比上涨2.22%。二线城市平均租金为34元/平方米/月,环比上涨0.71%;三四线城市平均租金为26.37元/平方米/月,环比上涨0.21%。

热门板块租金小幅上涨

“你是我今天带看的第四组,我晚上还约了一位客户。”罗倩(化名)在出租房的电梯里对客户说。

罗倩是成都市区青羊区光华大道片区的房产经纪人,她所在的中介组织手中有附近几个热门小区的房源,尽管业务范围不大,但最近的她已经因为带看“跑断了腿”。

“有时候午饭都吃不上一口”,她说,“最近两个月随着看房的客户增多,在房源有限的情况下,客户一套房顶多看两遍就会签约了。今天犹豫,明天就会有别人住进来。”

当然,有搬来的,就有搬走的。近两个月来,罗倩手中的客户合约中断的也不少。“这个小区的房租基本都有小幅上调。一套50平方米左右的一室一厅,半年前不到2000元/月,现在能以2200元/月甚至更高价成交。”

这样小幅度的增长并不算明显。在更为热门的板块,多间房屋的月均涨幅超过500元。

罗倩回忆道:“最近的房租都在波动上涨,肯定有人因为价格而退租。但根据我近两个月的工作状况,好房子依旧不愁租,甚至还要靠‘抢’,一个门店这两个月租赁成交情况基本都在10多套。晚上10点,还有刚下班的房客约我带看。”

贝壳研究院《2021年新一线城市居住报告》显示,成都的居住竞争力与一线城市比肩,排名全国第4,移居的新市民、尤其是就业新青年居住问题受到极大重视,房租收入比为20.7%,整体对租客较为友好。

来源:贝壳研究院

今年3月22日,成都市发布新政,进一步明确将通过发放租赁住房补贴、产业功能区配套住房和政策性租赁住房等方式满足新市民,尤其是外来务工人员和青年人的居住需求,并会进一步增加人才公寓供应点位、灵活供应时序,满足人才对房源位置、品质、户型等因素的多元化需求;落实安居政策优惠,购买人才公寓规定面积可享受购房款8.5折,租赁人才公寓可享受租金补贴并可按照入住时市场价格优惠购买。

贝壳研究院成都分院分析指出,从新增客户量及带看量来看,客户热情未见消减,5月、6月新增客户量环比分别增长7%、18%,客户带看量环比分别增长10%、16%,预计后市租赁成交增长势头仍将延续,7月或8月将迎来今年租赁成交高峰。

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