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保利地产今年地产类投资达3950亿元,同比增长17.9%

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 6月24日,澎湃新闻()从保利发展控股集团股份有限公司(保利地产,600048.SH,下文简称“保利发展”)股东大会上了解到,保利发展总经理刘平表示,2021年保利发展计划的房地产及相关产业直接投资总额将达到3950亿元,相较2020年上调后的金额同比增长17.9%。

2020年12月16日,在保利发展召开的临时董事会上,公司决定将2020年度投资计划从3150亿元调整至3350亿元,增长幅度为200亿元。

2020年保利发展是“上半年卖房,下半年买地”。刘平表示,2020年下半年,行业政策及流动性收紧,拓展机会显现,董事会支持公司把握市场窗口,于是调增全年投资计划预算,充分发挥绿档企业资金和资源优势,保障年末获取优质项目,完成增量拓展目标。2020年保利发展全年拓展项目146个,新增容积率面积3186万平方米,拓展成本2353亿元,分别同比增长19%和51%。按此计算2020年拿地销售比达到46.79%,而2019年这一数据则为33.7%。

截至2020年底,保利发展手中的土地储备达17096万平方米,其中38个核心城市占比65%;待开发面积7747万平方米,可满足未来2-3年的开发需求。

据克而瑞研究统计的数据,2021年前5个月,保利发展新增土地货值2007.5亿元,新增土地建面1339万平方米,均排在行业第三。

刘平称,在过去(2016-2020年)十三五计划中,保利实现了多方面的增长,其中营业收入、利润实现年复合增长率15%及18%;同时地产板块销售完成“345”战略。

早在2017年12月的股东大会上,保利发展董事长宋广菊就曾明确表示:“未来两到三年,要重回行业前三”;彼时,保利地产还抛出了“2017年冲刺3000亿,三年内突破5000亿”的“345”战略,即2017年销售额实现3000亿元,2018年实现4000亿元,2019年实现5000亿元。

而保利发展5000亿元的规模目标在迟到一年后终于在2020年刚刚达标。

2020年,保利发展实现营业总收入2432.08亿元,同比增长3.06%;实现净利润 400.48 亿元,同比增长 6.64%;归母净利润 289.48 亿元,同比增长3.54%。公司实现签约销售额5028亿元,同比增长8.88%,位列行业第五。

值得一提的是,保利发展《2021-2023年股东回报议案》引发了不少股东的讨论。按照该议案,保利发展未来三年(即2021-2023年)每年现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例均不低于25%。而在保利发展《2018-2020年股东回报规划》中设定的分红比率则是不低于30%。也就是说,保利发展正在调低分红,35%的高分红率短期或不会再出现。而在其业绩突破5000亿元大关的前提下,保利发展每股分红下降0.09元,这让投资者感到意外和不解。

4月19日保利发展公布的《2020年度利润分配方案》中显示,公司每股派发现金红利0.73元,合计拟派发现金红利87.38亿元,占2020年度归母净利润的30.18%。虽然该分红比例在上市公司中不算低,但与其2019年度相比下降了近5个百分点。2020年4月保利发展公布2019年年度利润分配方案显示,公司每10股派发现金红利8.2元,分红率为35%,达到历史高位。

刘平曾在业绩说明会上对此解释称,分红方案及回报规划是结合行业政策、经营需要而制定。在“三道红线”、集中供地等政策下,公司结合经营资金需求和股东即期回报平衡制定了2020年度分红方案。当时保利发展财务总监周东利进一步表示,随着“三道红线”等系列政策的出台和落地,降低分红、适当提高自有资金储备规模,是为了保持持续发展能力,努力为股东创造价值。

保利发展披露的数据显示,自上市以来,公司累计已实施现金分红370亿元,占累计归母净利润26.85%,其中近三年累计分红率为32.64%。

截至发稿时,保利地产报12.42元/股,涨幅0.16%。

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