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6家房企上半年业绩预增 多元化发展谋求新增长点

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(原标题:6家房企上半年业绩预增 多元化发展谋求新增长点)

Wind数据显示,截至6月22日,13家A股上市房企披露了2021年上半年业绩预告。其中,6家预增,3家续亏,2家预减,2家为不确定。从目前情况看,上市房企上半年业绩“喜忧参半”,房企之间的差距拉大。

  部分小型房企近期披露了多元化业务计划以及进展情况。有机构指出,小型开发商谋求多元化发展,寻找新的利润增长点。

  业绩分化

中国证券报记者注意到,上述13家房企多为小型房企,从业绩预告情况看,小型房企之间的差距明显。

深深房A、中洲控股、合肥城建等公司半年报业绩预增,合肥城建预增幅度居前,中洲控股紧随之后。合肥城建预计,上半年实现归属于上市公司股东的净利润4.29亿元-5.72亿元,同比增长46.69%-95.59%,业绩预增主要在于交付项目增加。中洲控股预计,上半年实现归属于上市公司股东的净利润1.89亿元-2.84亿元,同比增长22.03%-83.05%。对于业绩增长的原因,中洲控股称,结算的房地产项目收入同比增加。

*ST中房、光明地产等3家房企预计续亏。对于续亏的原因,*ST中房归结为主营房地产业务可销售房屋减少。自2008年以来,公司房地产开发业务就处于停滞状态。其2009年出售徐州天嘉55%股权后,实质已无新增房地产开发业务。

市北高新预计上半年业绩同比减少。公司表示,产业载体销售的经营模式以面向大客户为主,表现出的特征是销售周期长、成交金额大,对公司阶段性经营业绩会造成一定波动。

 拓展资源

对于房企而言,业绩表现主要取决于销售端,但房企的规模、抗风险能力、销售策略等因素都对销售端有一定影响。

规模房企方面,融创中国前5个月累计实现合同销售额约2418.2亿元,同比增长72%;合同销售面积约1664万平方米。世茂集团前5个月累计实现合约销售额约1217.9亿元,同比增长52%;合约销售面积686.95万平方米,同比增长50%。销售额、销售面积同比增幅均较大。

对于公司前5个月销售额、销售面积大幅增长的原因,华侨城A认为,近年来公司在一线、二线城市等区域拓展了一批优质资源,为公司持续稳定增长提供了充足储备;同时,公司的管理水平和开发速度提升,加快了新项目的推盘速度。

小型房企方面,光明地产预计上半年续亏。公司表示,国内疫情得到有效控制,公司销售逐步恢复,预计今年上半年净利润较去年同期有一定增长。

  寻求多元化

随着“三道红线”等政策相继执行,行业集中度逐步提升,房企之间的竞争逐步加剧。在此背景下,更多小型房企加入“多元化”队伍。

广宇集团在5月13日的调研纪要中称,公司建立了“养老住建建设、医学影像诊断、健康产业园、护理服务”为主要内容的大健康产业板块,将杭州广宇健康管理有限公司作为大健康业务的主力发展平台,整合了公司健康产业业务。管理层级清晰,人员职责明确,与地产主业有效协同健康发展。

世荣兆业5月12日披露,公司经营班子认识到,未来公司的发展,除了继续专注房地产板块,还必须在多元化发展方面有所作为。公司已开始积极探索,但目前尚未形成完整的计划。

放眼“十四五”,南国置业称,公司将以“建设精彩城市生活”为战略使命,以“国内领先的商业运营和资产管理商、城市开发业务的协同商”为战略定位。为实现这一目标,要以“两核两驱”为战略发展模式,即以商业地产开发与运营+财务投资为主体,以地产金融业务和产业地产为驱动;以“5+N”为战略布局,弥补短板,优化商业模式,推动公司发展规模、质量、效益全面提升。

中信建投指出,开发商谋求多元化发展,主要在于寻找新的利润增长点。

“房企多元化发展成为趋势。”诸葛找房数据研究中心关荣雪表示,对于小型房企而言,多元化发展面临资金流、企业规模等因素限制。

对于已开展多元化业务的大中型房企,多选择继续推进。华侨城A日前宣布,“十四五”期间,公司将不断强化自身在旅游、房地产业务领域的专业能力,继续努力提升行业地位,朝着世界一流文化旅游企业集团的目标迈进。同时,公司将坚决抓住互联网大发展机遇,大力推进数字化转型,全面进入产业互联网时代。在做好文旅产品的同时,将借助互联网手段全面强化旗下文化旅游资源。

对于投资者在互动平台提出的“公司是否考虑和腾讯合作打造主题公园”的问题,华侨城A回复称,目前集团与腾讯公司正紧密协商,以推动落地实施具体的业务合作;公司旗下欢乐谷集团与腾讯公司在游戏方面的合作也在积极商谈中。

另外,融创中国此前表示,未来公司将继续坚持以地产开发为核心主业,保持地产主业均衡高质量发展,加速提升“地产+”业务的竞争优势。今年以来,融创中国在文旅方面的动作频频。

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