网易首页 > 新闻中心 > 正文

房地产金融调控推动市场理性回归

0
分享至

(原标题:房地产金融调控推动市场理性回归,丢掉房价非理性上涨的幻想)

房地产行业属于资金密集型行业。房企和银行资金面“五道红线”设置,从供求两端有效抑制了房地产金融杠杆明显上升的趋势,推动市场理性回归。

资金是房地产市场发展变化的关键变量。无论是从供给面的土地一级开发、房屋施工建设,还是从需求端的新房购买、二手房交易,都离不开资金面的大力支持。过去较长时间,房地产与金融的融合发展,在极大改善我国城镇居住环境同时,某种程度上也成为热点城市房价较快上涨的催化剂。

去年以来,为了应对疫情对经济的冲击,各国政府向金融体系“注水”,推动了股票市场指数上升,各国房价也出现了明显上涨。据美国全国房地产经纪人协会统计,2021年4月份美国成屋销售中间价明显上涨。其监测的美国183个大都市中,99%的地区房价在今年一季度出现上涨。资金推升的房价上涨不仅具有显著“击鼓传花”的特点,而且还会导致宏观经济金融运行脆弱性,需要引起高度警惕。

目前,我国房地产金融已具备系统性影响,房地产贷款总体规模较为庞大,涉及金融机构多,牵扯社会面广。同时,房地产市场非理性预期仍有一定基础,热点城市住房投机炒作惯性依然存在。因此,从资金面对房地产金融杠杆进行有效约束势在必行。

过去一段时间,金融管理当局相继为房地产金融杠杆设置了“五道红线”。从供应端,房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;净负债率不得超过100%;现金短债比要大于1倍。从需求端,设定了各类银行“房地产贷款占比”和“个人住房贷款占比”的上限。前三道红线,将限制房企债务扩张速度。为了达标,部分触及红线的房企需要在规定期限内加快资金回笼,减少土地市场炒作,降低资产负债率,这将撼动地价房价交互上涨机制。后二道红线,将促使房地产金融内在运行机制发生深刻改变,部分金融机构盲目扩张房地产贷款势头将得到有效遏制,居民加杠杆也会受到强有力约束。

年初以来,金融管理当局又加强了经营贷和消费贷资金违规流入房地产市场的治理,我国管控房地产金融杠杆的监管力度加大,这将动摇房价非理性上涨的基础。这种房价上涨逻辑所起的“化学反应”,不会以个人意志为转移。据国家统计局数据,2021年5月份全国70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升,二手住宅涨幅回落;31个二线城市和35个三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同,同比涨幅基本稳定。

房地产市场有关参与主体,从金融机构、房地产开发企业到个体,都要适应房地产市场理性回归规律,切实丢掉房价非理性上涨的幻想,做好真实需求管理,共同推动我国房地产行业长期健康发展。

相关推荐
热点推荐
最高院前法官:很多无罪的都被判刑入狱了

最高院前法官:很多无罪的都被判刑入狱了

法经网
2025-07-13 16:55:24
惨败巴黎,皇马1亿重构防线,瞄准2大名将,复刻瓦拉内+克罗斯

惨败巴黎,皇马1亿重构防线,瞄准2大名将,复刻瓦拉内+克罗斯

体育全天候
2025-07-13 22:35:15
NBA夏季联赛战报:活塞98-83火箭,丹尼斯-詹金斯23+2+6

NBA夏季联赛战报:活塞98-83火箭,丹尼斯-詹金斯23+2+6

懂球帝
2025-07-14 06:03:38
42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

说真话的小陈
2025-06-25 09:25:05
外战强无敌,切尔西近六场洲际赛事决赛取得全胜

外战强无敌,切尔西近六场洲际赛事决赛取得全胜

懂球帝
2025-07-14 05:51:08
茅台员工透露:买茅台附赠的小酒杯,压根就不只是用来喝酒的

茅台员工透露:买茅台附赠的小酒杯,压根就不只是用来喝酒的

梦史
2025-07-13 08:28:53
俄罗斯二次解体也许还早,但其第二次地缘政治解体已经到来(上)

俄罗斯二次解体也许还早,但其第二次地缘政治解体已经到来(上)

校尉讲武堂
2025-07-13 16:57:53
老太20年前花8万买股票却忘了密码,孙子帮找回后全家愣住了

老太20年前花8万买股票却忘了密码,孙子帮找回后全家愣住了

第四思维
2025-07-10 13:03:53
有点太烦人了!昌平一公园的“野迪团”被曝光!

有点太烦人了!昌平一公园的“野迪团”被曝光!

家住昌平
2025-07-13 20:51:01
张嘉倪买超不离婚了!?

张嘉倪买超不离婚了!?

八卦疯叔
2025-07-13 09:57:05
基辅三年来首次飞过大型武器运输机!制空权正在改变

基辅三年来首次飞过大型武器运输机!制空权正在改变

项鹏飞
2025-07-12 16:40:43
王毅跟泰柬打开天窗说亮话,洪森和他信若不听劝,得罪的不止中国

王毅跟泰柬打开天窗说亮话,洪森和他信若不听劝,得罪的不止中国

刘森森
2025-07-12 21:25:06
两性关系:年过65,不要在另一半面前做的那些事儿!

两性关系:年过65,不要在另一半面前做的那些事儿!

四象八卦
2025-07-14 04:44:33
出轨Zeus的女生将被学校开除,私密视频被男方传播,引网友热议!

出轨Zeus的女生将被学校开除,私密视频被男方传播,引网友热议!

草莓解说体育
2025-07-14 04:21:09
73岁大爷西餐厅遭遇名媛嘲讽"你配吗",结账时,餐厅寂静无声

73岁大爷西餐厅遭遇名媛嘲讽"你配吗",结账时,餐厅寂静无声

磊子讲史
2025-07-12 15:34:26
常州恐龙向江苏卫视讨笔画债,拿出克州长棍馕指着小编:改片子!

常州恐龙向江苏卫视讨笔画债,拿出克州长棍馕指着小编:改片子!

凡知
2025-07-12 17:36:14
特朗普还未登机访华,中方在北京会见另一位美国客人,信号不寻常

特朗普还未登机访华,中方在北京会见另一位美国客人,信号不寻常

掌青说历史
2025-07-13 13:17:51
男子发现院中80斤巨蟒,消防员上门捕获后却听到其腹腔传出手机声

男子发现院中80斤巨蟒,消防员上门捕获后却听到其腹腔传出手机声

悬案解密档案
2025-07-09 13:35:53
葛斯奇又曝猛料,小S一家悉尼旅游懒理S妈,许雅钧比汪小菲幸运

葛斯奇又曝猛料,小S一家悉尼旅游懒理S妈,许雅钧比汪小菲幸运

PP不在家
2025-07-13 16:53:17
6000万镑值不值?若昂-佩德罗加盟蓝军后3场3球并夺生涯首冠

6000万镑值不值?若昂-佩德罗加盟蓝军后3场3球并夺生涯首冠

懂球帝
2025-07-14 05:30:23
2025-07-14 06:40:49

头条要闻

妻子去瑜伽馆拍照花8100元买27张底片 丈夫:我惊呆了

头条要闻

妻子去瑜伽馆拍照花8100元买27张底片 丈夫:我惊呆了

体育要闻

张子宇正式首秀:11分钟13+4+2天赋碾压

娱乐要闻

38岁何洁近照曝光,与老公用餐甜蜜

财经要闻

宗馥莉被三名“同父异母”弟妹起诉

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

教育
健康
本地
公开课
军事航空

教育要闻

会背九九乘法表就会背99乘法表!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

金正恩:朝鲜愿无条件支持俄罗斯

无障碍浏览 进入关怀版