网易首页 > 新闻中心 > 正文

上海首次集中土拍首日:13宗宅地收金近400亿

0
分享至

(原标题:上海首次集中土拍首日:13宗宅地收金近400亿,保利成赢家)

主城区4宗地块并没有像其他热点城市那样出现激烈拼杀的场面。这与总价较高、参与竞拍房企不多有关系。而在土拍新规则的指导下,竞拍也更有序、公平。

6月18日,上海市首批集中供地竞价第一日落幕。当天,38宗地块成交,总成交价为482.7亿元。其中,13宗涉宅地块总成交价为399.6亿元,剩余25宗地块为征收安置房用地或租赁住房用地。

值得一提的是,13宗涉宅地块全部采用挂牌方式出让,其中,4宗宅地位于上海市区主城区,5宗宅地位于临港新片区,还有4宗地块属于城中村旧改地块。

业内人士评价称,由于按照新的土地出让规则,在控制溢价率、控制地价房价的基础上,上海此次集中供地更加凸显公平、透明,同时也使得土地市场得以降温。

保利百亿进大宁,大华错失杨浦“宝地”

当日下午出让的主城区4宗宅地格外受到关注。按照上海土拍新规则,由于有效申请人数未达到6人,所以4宗主城区地块采用的挂牌方式出让。其中,位于普陀区和徐汇区的宅地报名有效人数不足3人。

在主城区4宗地块中,静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块最受关注,该地块是上海市中心稀缺的宅地,也是上海近年来较热的板块大宁板块的优质地块,距离上海人民广场约8公里,占据“地利”。

经过一次书面报价,保利以总价105.13亿元竞得静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块,楼面价51707元/平方米,溢价率8.39%。

上海中原地产资深分析师卢文曦告诉新京报记者:“虽然大宁灵石社区地块总价超过百亿元,但是从溢价率和楼面价来看,后续是存在盈利空间的,而且大宁地区近年来热度提升,随着金茂府、静安府等项目热销之后,该地区已经发展较为成熟。”

事实上,早在2014年初,金茂就曾经以101亿元夺得上海闸北区大宁路街道325街坊住宅地块,楼面价达到47609元/平方米,溢价率111.5%,由于“面粉价格超过面包”且大宁板块彼时尚未成熟,金茂府首期开盘时还曾经面临盈利困境。

时隔7年,保利此时以8.39%进驻大宁板块,可谓占据“天时”。据链家APP显示,金茂所开发的金茂府二手房房价已经高达16万元/平方米以上。

除了保利百亿拿地之外,大华地产报价高反而错失杨浦区宅地也成为今日看点。

杨浦区定海社区B3-1地块为本场土拍体量较小的纯住宅地块,吸引了大华、上海杨浦城市建设投资有限公司(简称“杨浦城投”)和金隅3家房企参与现场竞价。

根据上海土拍新规,即先进行举牌竞价,举牌竞价未达到中止价的,以价高者得原则确定竞得人;当举牌竞价达到中止价时,交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价,并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

上述杨浦区地块在触发中止价之后,进入一次书面报价环节。三家企业中,杨浦城投报价最接近平均价,成功以14.025亿元将该地块收入囊中,溢价率约9.21%,楼面价约6.4万元/平方米,而大华仅比杨浦城投出价高出10万元,与城区纯宅地失之交臂。

此外,主城区的另外2宗宅地,普陀区万里社区地块由京东+卓越联合体以底价约99.1亿元拿下,出让面积约14.79万平方米,或将成为京东在上海的新总部。而徐汇区黄浦江地块由依托复星的豫园股份以51.71亿元拿下,出让面积约3.91万平方米。

上海首日供地背后:凸显公平、溢价率低

在土拍新规则的指导下,上海首次集中供地更加有序和公平。

从主城区的4宗地块来看,参与竞拍的房企并不多,并没有像其他热点城市那样出现激烈拼杀的场面。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“参与竞拍的房企不多,和总价较高也是有关系的。对于此类地块来说,实际上动辄近100亿元的拿地成本,房企肯定会有压力。尤其是在‘三道红线’下,房企更需要从债务安全的角度去拿地,所以参与竞拍的企业会比较少。”

更值得关注的是,此次上海土拍打破了价高者得的游戏规则,即举牌竞价达到中止价时,交易转入一次书面报价,一次书面报价以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

“这样做使得房企的报价更为理性,或者说盲目报高价的意义就削弱了。从各地块的竞价情况看,房企拿地也更为理性,这和房企竞拍的数量相对少也有关系,有助于减少房企盲目加价或不理性拿地的动作。”严跃进分析称。

“这样操作也体现出更加公平,各类房企都会有竞争机会,并不是某龙头房企一家独大的局面,同时也会提高房企参与竞拍的积极性。不仅如此,更为重要的是有效控制了溢价率,重磅地块的溢价率也控制在10%以内。”卢文曦表示。

此外,此次上海集中土拍更加公开透明,且严禁围标、马甲等行为。这次保利最为积极,参与竞拍12宗地块,是本次参拍地块最多的房企。此外,碧桂园、金地、中建八局各参拍9宗地块;建发、大华各参拍8宗地块,招商蛇口参拍7宗地块,雅居乐、越秀、五矿等新面孔也首次出现。

而常常活跃在上海土地市场的中海、万科、华润、融创并未露面。业内人士猜测,中海、万科、华润或因为此前的“围标”事件而被出局。

在寸土寸金的上海,很多房企没有一掷千金的实力,所以主城区的争夺并不激烈。在接下来的供地中,随着郊区地块的陆续登场,上海土拍的“好戏”还在后头。根据此前土拍预告,其余6宗挂牌出让的地块将于6月21日9时30分出让,而采用竞价招标的12宗地块将在6月22日至6月25日集中出让。

相关推荐
热点推荐
后续来了!18岁女孩被生父强奸猥亵:继母发声,生父被逮捕

后续来了!18岁女孩被生父强奸猥亵:继母发声,生父被逮捕

暖心的小屋
2024-03-28 21:27:13
未来一周,运势绝佳,财势极好,事业永攀高峰,如鱼得水的3星座

未来一周,运势绝佳,财势极好,事业永攀高峰,如鱼得水的3星座

资本青三
2024-03-28 14:13:28
新疆2连败基本无缘常规赛冠军 阿不都空砍24+19罚丢7球成软肋

新疆2连败基本无缘常规赛冠军 阿不都空砍24+19罚丢7球成软肋

醉卧浮生
2024-03-28 21:44:38
日本艾薇界女神,水菜丽:从清纯萝莉变身硬核女王!

日本艾薇界女神,水菜丽:从清纯萝莉变身硬核女王!

皖声微言
2024-03-28 18:30:12
加拉格尔,跑了?

加拉格尔,跑了?

直新闻
2024-03-28 11:48:25
76人怒喷裁判照顾快船, NBA承认绝杀球严重误判, 哈登正式回应

76人怒喷裁判照顾快船, NBA承认绝杀球严重误判, 哈登正式回应

创作者_1645063974758
2024-03-28 18:14:54
国足4-1后,却迎4个坏消息:对手欲上诉亚足联,输泰国=基本出局

国足4-1后,却迎4个坏消息:对手欲上诉亚足联,输泰国=基本出局

侃球熊弟
2024-03-28 10:19:13
明日正式摘牌 A股曾经的“运动鞋第一股”贵人鸟退市了

明日正式摘牌 A股曾经的“运动鞋第一股”贵人鸟退市了

半两财经
2024-03-28 17:54:43
美国为何不敢与中国开战?中国抓住了3个弱点,让老美忌惮不已

美国为何不敢与中国开战?中国抓住了3个弱点,让老美忌惮不已

文史道
2024-02-26 01:45:03
39位诺贝尔奖获得者呼吁不要承认普京为合法选举产生的总统

39位诺贝尔奖获得者呼吁不要承认普京为合法选举产生的总统

老马拉车莫少装
2024-03-27 22:56:25
A股:出大事了!突发巨雷,震惊整个市场,明天大盘会这样走!

A股:出大事了!突发巨雷,震惊整个市场,明天大盘会这样走!

彩云的夕阳
2024-03-28 14:17:20
轰20来了?卫星照片显示有款新飞机

轰20来了?卫星照片显示有款新飞机

三叔的装备空间
2024-03-27 17:15:57
3月26日,李晨,竟然官宣了!

3月26日,李晨,竟然官宣了!

花花lo先森
2024-03-27 10:33:01
媒体人:专业人士认为李铁执教国足表现,没媒体说的那么罪大恶极

媒体人:专业人士认为李铁执教国足表现,没媒体说的那么罪大恶极

直播吧
2024-03-28 11:18:14
4月8日,全球首款搭载“超快充固态电池”的汽车将正式发布,续航超1000公里

4月8日,全球首款搭载“超快充固态电池”的汽车将正式发布,续航超1000公里

封面新闻
2024-03-27 13:04:40
信息量巨大!解放军演练“精准斩首”,收台时机到了?

信息量巨大!解放军演练“精准斩首”,收台时机到了?

星辰故事屋
2024-03-28 22:05:22
这是宋美龄自觉最美的一张照片,拍摄于1934年陕西咸阳参观陵墓时

这是宋美龄自觉最美的一张照片,拍摄于1934年陕西咸阳参观陵墓时

云端书馆
2024-03-05 09:32:35
人红是非多!夏思凝训练中运动裤尺度大,吴艳妮都没敢这么穿!

人红是非多!夏思凝训练中运动裤尺度大,吴艳妮都没敢这么穿!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 14:15:43
上海离谱的“街头讨饭”一幕冲上热搜:中国年轻人,越来越紧了

上海离谱的“街头讨饭”一幕冲上热搜:中国年轻人,越来越紧了

小椰子专栏
2024-03-27 13:04:06
春节自驾海南的新能源车主终于抢票成功:清明节回重庆

春节自驾海南的新能源车主终于抢票成功:清明节回重庆

上游新闻
2024-03-28 16:48:24
2024-03-28 23:14:44

头条要闻

新西兰称中国需尊重该国加入"奥库斯"权利 外交部回应

头条要闻

新西兰称中国需尊重该国加入"奥库斯"权利 外交部回应

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

科技要闻

小米SU7起价21.59万元,顶配版29.99万元

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

健康
房产
游戏
亲子
军事航空

早防早筛,远离肝硬化

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

加强大唐点杀、削弱封天机,梦幻西游人族门派调整预测

亲子要闻

宝蓝假装照顾宝宝却偷吃食物,被爸爸发现诚心认错,还是好孩子!

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版