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调控持续深入 房地产多项指标增速现回落

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国家统计局16日数据显示,1-5月,全国房地产开发投资54318亿元,同比增长18.3%;比2019年同期增长17.9%,两年平均增长8.6%。其中,住宅投资40750亿元,增长20.7%。

具体来看,1-5月,房地产开发企业房屋施工面积839962万平方米,同比增长10.1%。房屋新开工面积74349万平方米,增长6.9%。房屋竣工面积27583万平方米,增长16.4%。

前5月,房地产开发企业土地购置面积4396万平方米,同比下降7.5%;土地成交价款1931亿元,下降20.5%。

从销售来看,前5月商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%;比2019年1-5月增长19.6%,两年平均增长9.3%。商品房销售额70534亿元,增长52.4%;比2019年1-5月增长36.2%,两年平均增长16.7%。

中原地产首席分析师张大伟认为,今年前五月销售额相比之前的历史最高纪录2019年同期的5.17万亿元还多1.87万亿元,这意味着,2021年全年商品房销售额有望超18万亿元,再创历史新高。

张大伟同时表示,在调控持续深入的背景下,多个涉房指标增速已有明显收窄之势。

具体来看,前5月,全国房地产开发投资增速18.3%,较前4月21.6%的增速,下滑3.3个百分点;施工面积增速由前4月的10.5%降至10.1%,下降0.4个百分点;前5月房屋新开工面积增速为6.9%,较前4月的12.8%下滑5.9个百分点。房屋竣工面积增速也从前4月的17.9%,下降至16.4%。

商品房销售来看,前5月销售面积同比增长36.3%,较前4月的48.1%大幅收窄11.8个百分点,5月单月同比增长仅9.2%,增速回落至个位数。商品房销售额增速更是从此前的68.2%,下降至52.4%,收窄幅度达15.8个百分点。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示,多项指标收窄的原因是调控政策升级加码。5月以来,南京、北京、深圳、西安、宁波、上海、湖州、嘉兴、海口、郑州、绍兴、成都、合肥等地发布房地产调控政策,其中多个城市进行了多次升级版调控,从限购、限售、公开摇号、捂盘惜售及人口落户等方面出台相关政策。此外,在购地方面,近日已有南京、无锡、苏州、南昌、东莞等5个城市相继出台相关政策,限制房企多个“马甲”抢地。

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