统计局：前五个月商品房销售额创新高

伴随疫情防控工作不断推进，2021年我国经济稳步增长，前5个月全国楼市热度也基本恢复。

6月16日，国家统计局发布了2021年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。披露数据显示，前5月全国商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年1-5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长39.0%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%；比2019年1-5月份增长36.2%，两年平均增长16.7%。其中，住宅销售额同比增长56.5%。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对《华夏时报》记者表示，整体来看，全国房地产市场继续保持较快增长态势，销售面积和金额均继续创历史同期新高，单5月亦为历史同期最高水平。但随着政策调控效果的逐渐显现以及低基数效应的减弱（去年5月商品房销售规模同比转正），全国商品房销售面积和销售额同比增幅继续收窄，5月销售面积同比增幅收窄至10%以内。

销售增速放缓

从统计局披露的数据来看，自2021年年初疫情逐步得到控制之后，全国商品房销售面积及销售额增速回升，1-2月出现爆发式增长，随后持续增长态势。至5月，累计商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；累计商品房销售额70534亿元，增长52.4%。

5月末，商品房待售面积51026万平方米，相较4月末减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米。

受到业绩压力的影响，房企方面开发投资保持较高积极性。前5月全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；住宅投资40750亿元，增长20.7%。房屋新开工方面表现亦是如此，实现新开工面积74349万平方米，增长6.9%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，由于半年业绩需要，5月新开工面积为20444万平方米、环比增长15.2%，5月新开工面积环比上涨，进而推动开发投资额环比上涨。预计随着集中供地的持续推进，新开工面积对开发投资的促进作用仍将持续。

不过，另一方面数据也显示，1-5月商品房成交量增速在逐渐放缓，增幅逐渐向10%收窄。陈文静指出，当前房地产市场调控政策仍处于趋紧状态，金融监管力度持续加大，部分市场热度较高的城市仍有政策加码预期。随着调控政策的进一步显效，购房者置业情绪有望继续回归，叠加去年低基数效应的减弱，全国商品房销售规模增速预计将继续放缓。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，开发投资累计同比增速自2月上升至高点后连续3月收窄，但增速水平仍维持在较高水平，房企投资信心仍存。从房企的具体动作来看，竣工面积增速大于新开工面积增速，且5月竣工面积增速收窄力度小于新开工。在热点城市集中供地模式下，房企新开工较为谨慎，房企普遍加快竣工来增加土储。

国内贷款上涨或动力不足

自2021年年初以来，房地产金融监管力度不断加强，尽管1-5月份房地产开发企业到位资金81380亿元，同比增长29.9%，但总体来看房企的到位资金增速处在不断下降态势，增幅相较1-4月来看下降约1个百分点。

潘浩表示，由于低基数原因叠加2020年下半年以来房地产金融环境持续收紧，导致各项到位资金尽管保持同比增长，但增速持续下降。

此外，在销售增幅收窄的情况下，个人按揭贷款、定金及预收款的增速也有所下降。从房企的到位资金来源来看，即便定金及预收款同比增幅最大达62.9%，为31738亿元；个人按揭贷款方面金额13400亿元，增长32.0%。但定金及预收款增速下降11.2%，个人按揭贷款增速同样下降9.3%。

展望未来发展，王小嫱分析认为，随着海外疫情好转，利用外资降幅收窄1.8个百分点，但仍处于较低水平；国内贷款本月增速为1.6%，较上月下降2.0个百分点，国内融资监管下，预计后续国内贷款上涨动力不足。

针对销售情况，陈文静表示，短期看，重点城市首批集中出让地块已基本完成竞拍，土地成交规模较大，整体将对新开工形成推动，且随着房企冲刺半年业绩，企业推盘的积极性亦将有所提高，供应端的改善或将进一步支撑市场销售规模保持高位。