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越秀服务拟6月28日挂牌上市,募资最多24.1亿港元

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6月15日,越秀服务集团在线上举办的上市计划新闻发布会上宣布,公司预计6月28日在香港联交所挂牌上市,计划发行3.697亿股股份,每股招股价在4.88港元至6.52港元之间,募资在18.04亿港元至24.1亿港元。

越秀服务计划6月16日起招股,预计6月21日定价,农银国际、建银国际、中信建投国际、越秀融资为联席保荐人。此次越秀服务引入了10名基石投资者,包括金蝶,商汤科技,生辉控股,深圳凯尔,汉湘实业,索菲亚的两位董事江淦钧及柯建生,华科资本等。根据协议,基石投资者同意在若干条件的规限下,按发售价认购总额最多7.772亿港元的发售股份,相当于总集资额约三分一。

在上市募集资金用途方面,越秀服务计划将募资所得款项的60%用于为策略收购和投资提供资金;15%用于进一步发展增值服务;15%用于开发信息技术系统和智能社区;10%用于补充营运资金和一般公司用途。  

今年2月份,越秀服务向港交所递交了上市申请的公告。

根据越秀服务的招股书,截至2020年12月31日,越秀服务在管面积为3260万平方米,在管项目数量为215个,在管面积中有96.1%位于一线、新一线和二线城市。

越秀服务的收入由2018年的7.62亿元增长至2019年的8.96亿元,并由截至2019年9月30日止9个月的6.14亿元增长至截至2020年9月30日止9个月的7.837亿元。净利润由2018年4730万元增长至2019年9320万元,并由截至2019年9月30日止9个月5570万元增长至截至2020年9月30日止9个月的1.27亿元。

越秀服务的主营业务由两部分构成,商业物业及非商业物业。非商业物业即包括住宅物业、公共场所及工业园业态,商业物业即包括写字楼、购物商场及专业市场。对不同的业态提供基础的物业管理服务及相关的增值服务是该公司目前主要的营收来源。

越秀服务2019年实现总收入为8.96亿元,其中非商业物业管理及增值服务收入占比为67.3%,商业物业管理及运营服务收入占比为32.7%。

从越秀服务的规模和盈利来看,公司目前属于中型物业管理服务公司。公司的主营收入由商业+非商业构成,但越秀服务的商业运营板块盈利稍显偏弱。

越秀服务背靠越秀地产。资料显示,拆分后上市前越秀地产仍然作为控股股东,持有越秀服务91.85%的股权,广州地铁投融资持有8.15%股权。

越秀服务的业务目前极其依赖越秀地产。

截至2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止9个月,来自向广州越秀、越秀地产及其各自的合营企业、联营公司或其他关联方开发或拥有的物业提供物业管理服务产生的营业收入,分别占物业管理服务营业收入总额的65.1%、62.9%及66.5%。

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