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44家房企前5个月销售额平均同比增速超六成

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6月份,各大房企进入上半年的最后冲刺月。回顾5月份的销售,受去年年初疫情之后企业销售逐月复苏以及今年各地楼市调控加码影响,今年5月份,各大房企整体销售同比增速较4月份进一步放缓。与此同时,在完成率方面,据新京报记者统计的35家设定目标的房企中,22家房企完成率低于40%。 

2021年1-5月份部分房企销售额及年度目标完成率概况

数据来源:房企公告、新京报记者统计。

大发、合生、绿城前5个月销售增速高

截至目前,已经有44家左右的房企披露5月份销售简报。总体来看,在疫情影响下,房企整体销售同比增速仍然保持高位,但是因去年疫情后的持续复苏,其同比增速也明显回落。

克而瑞数据显示,区别于去年年初疫情之后企业销售的逐月复苏,2021年5月份,百强房企单月销售业绩同比增速较4月降低14.2个百分点至17.8%,同比增速进一步放缓。而从累计业绩来看,今年1-5月,百强房企全口径销售额为5.57万亿元,同比增长52.2%。

据新京报记者统计,今年前5个月,44家已披露业绩的房企销售额平均同比增幅为63.44%。其中,同比增幅超过50%的房企有31家,占比超过70%,多为第二梯队或者是“腰部”房企。

值得一提的是,大发地产销售增速最高。今年前5个月,大发地产累计实现合同销售金额约208.09亿元,同比增长159.5%;合同销售面积129.9万平方米。其次是合生创展和绿城集团,销售同比增速分别为147.90%、114%。此外,宝龙地产、佳兆业、德信中国、弘阳地产、美的置业、中梁控股、龙光集团的销售同比增速均超过70%。

在头部房企中,因为基数较大,“碧万恒”增速不算太高。其中,今年前5个月,万科累计实现合同销售面积1795.6万平方米,合同销售金额2868.1亿元,同比增长16.07%;碧桂园实现权益合同销售额约2497.6亿元,同比增长约21.25%,权益合同销售建面约2821万平方米;恒大累计实现合约销售金额2851.6亿元,同比增长4.5%,合约销售面积3383.3万平方米。

而中海地产今年前5个月累计实现合约物业销售金额约1554.14亿元,同比增长35.8%;相应的累计已售楼面面积约为767.57万平方米,同比增加22.4%。

除“碧万恒”以及中海地产之外,TOP10阵营中的其他房企销售同比增速相对较高。今年前5个月,融创中国、保利发展、招商蛇口、金地集团的销售同比增速分别为72%、50.88%、69.75%和89.95%。

值得关注的是,较之TOP6阵营房企的相对稳定,TOP7-10房企席位的争夺充满火药味。结合克而瑞以及房企披露销售数据,绿地控股掉出TOP10,招商蛇口跃居第7名,其次是金地集团、华润置地和世茂集团。

个别房企前5个月销售目标完成率不及30%

6月已至,作为上半年的最后一个月,房企加紧冲刺业绩。纵观今年前5个月的业绩完成情况,部分房企面临着压力。

新京报记者统计的35家披露销售目标的房企中,13家房企前5个月完成率超过40%,22家完成率低于40%。其中,7家房企目标完成率低于(等于)35%,包括中国奥园、富力地产、金科股份、时代中国、保利置业、远洋集团等企业。

今年前5个月,中国奥园的未经审核物业合同销售额约为525.7亿元,同比增长58%,完成年度目标1500亿元的35%;富力地产实现销售金额约524.7亿元,同比上升34%,完成年度目标约35%。

今年前5个月,金科股份及所投资的公司累计实现销售金额约849亿元,房地产销售面积约818万平方米。按照2500亿元的销售目标计算,今年前5个月金科股份完成年度目标约34%。

今年前5个月,远洋集团累计实现协议销售额约408.3亿元,完成全年1500亿元销售目标的27.2%。

在业内人士看来,按照以往,房企在上下半年的货值与销售配比上一般是4:6,下半年业绩贡献较多。如果按照4:6配比,则上述35家房企大部分达标。中指研究院企业事业部研究副总监刘水表示,前几年,从全国来看,1-5月销售占全年比例是33%左右,业绩比较好的企业,1-5月业绩完成率接近40%,高于全国平均水平几个百分点,这些企业销售完成情况符合正常节奏。

不过,自去年以来,受疫情、调控等影响,各大房企已经将销售前置。贝壳研究院高级分析师潘浩分析称,“融资环境趋紧与资金流动性紧张的双重压力下,房企已打破传统销售节奏,不再将大部分业绩压力放置于下半年,整体销售节奏加快前置,从2020年看,‘金九银十’的成色相比全年整体水平已经没有以往那么突出。”因此,如果按照5:5配比,这35家房企则有过半企业不达标。

展望6月,房企将全力冲刺年中业绩,预计供货力度将显著回升,届时销售业绩有望实现较大比例增长。克而瑞分析称,具体到各个区域、城市,仍将持续分化,杭州、重庆这类热点城市市场热度难降,成交或将持续高位运行。那些土拍市场较火的城市,基于地价上涨推升房价上涨预期,楼市成交上行动力强劲。而在调控政策加码下,合肥、徐州这类热点城市市场阶段性降温,成交或将适度回调但不会明显失速。郑州、南宁这类压力城市市场难言实质性好转,成交较难摆脱下降通道。

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