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一季度房地产资金信托余额同比下降逾15%

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房地产信托业务规模正得到有效压降。近日,信托业协会发布数据显示,截至2021年一季度末,投向房地产的资金信托余额为2.17万亿元,较2020年一季度下降15.75%;房地产信托占比13.60%,同比下降0.97个百分点,环比下降0.37个百分点,占比已降至资金信托投向的第4位。

在业内看来,在坚持“房住不炒”的背景下,房地产信托业务规模和占比的压降,有助于信托公司积极推动业务转型,避免资金投放过度集中于房地产领域,同时有助于更好地发挥信托服务实体经济高质量发展的职能。

中国信托业协会特约研究员陈进分析说:“近年来,信托业持续积极推动业务转型。从资金信托的投向领域来看,截至2021年一季度,工商企业稳居第一位,证券市场跃居第二位,房地产、金融同业规模同比继续压降,信托业务转型呈现良好局面。”

随着房地产领域信托资金的压缩,信托资金投向结构也出现明显的变化。与房地产信托规模缩量形成鲜明对比的是,投向证券市场的资金信托大幅上升。一季度末,投向证券市场的资金信托余额为2.43万亿元,同比增长25.18%。从细分领域来看,在投向证券市场的资金信托中,投向股票、基金和债券的规模分别为5891.16亿元、2532.77亿元和15876.45亿元,较2020年一季度分别增长了25.06%、2.97%和29.70%,在资金信托中的占比分别达到了3.69%、1.59%和9.94%。

投向证券市场的资金信托大幅上升也与监管引导有一定的关系。银保监会2020年5月发布的《资金信托新规(征求意见稿)》提出,信托公司集合资金信托向他人提供贷款,或者投资于其他非标准化债券类资产的合计金额不得超过50%。

陈进认为,监管对信托公司投资非标准化的债券类资产比例做出限制,使得越来越多的资金信托投向了证券市场。截至2021年一季度末,投向证券市场的资金信托占比达到15.22%,已超过投向基础产业信托的占比,跃升为资金信托投向的第二大领域。未来,信托公司需要进一步提升投研能力,持续提升标准化资产的配置能力,投向证券市场的资金信托有望继续保持良好发展态势。

另外,多家信托公司还在积极布局资产证券化业务。云南信托研究发展部总经理王和俊表示,作为创新直达实体经济的重要工具,资产证券化业务的发展在得到监管政策大力支持的同时,也获得了越来越多融资方和投资者的青睐,在此背景下,各信托公司积极抓住创新机遇,布局资产证券化业务转型。

普益标准研究员王巍者认为,证券信托业务是信托公司重要的业务类型之一,其中既有主动管理型的证券投资信托,也有以受托服务为主的事务管理型信托。

值得一提的是,今年一季度,信托资金在支持工商企业发展中持续发力。信托业协会数据显示,截至2021年一季度末,投向工商企业的资金信托余额为4.89万亿元,是信托资金第一大配置领域。

专家预计,未来工商企业的配置比例将保持相对稳定。陈进说:“信托行业作为金融行业的重要组成部分,应按照监管要求继续压降通道类业务和违规开展的融资类业务,同时,进一步加强对实体经济的支持力度,在服务国家经济社会发展的基础上实现行业自身的高质量发展。”

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