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上海5月二手房成交量价齐跌 新房供应充分

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今年以来,三批次集中供应新建住房的不断注入,大大丰富了上海新房市场的供应。受集中入市节奏影响,6月开局申城新房成交面积环比增加251%。与此同时,充分的新房供应也进一步遏制了二手房量价的上涨势头,购房者有了更多的议价空间。

中午11点半,上海链家万航店经纪人曾曼君刚刚完成客户带看回到门店,这是她这个月以来带看的第二个客户。与往年同期相比,这个带看数量小了不少,但却是最近三个月的常态,并且成交价格也有了更大的议价空间。“往年的话,有如果一个礼拜有带看3到5组客户还算是比较正常的,但是目前的话就会量比较少一些,挂牌价格基本上是还能再往下谈,可能客户方面会比较强势。”

从上海5月份的成交数据来看,二手房的热度确实在持续降温。5月份上海共成交二手房2.5万套,同比下降10%,成交金额也同比下降,幅度为6%。成交房源中最终涨价成交的占比已出现连续三个月的下降。

推动二手房市场降温的另一个重要因素,则是新房的足量供应。数据显示,上海新房成交量在连续两个月走低后,在6月初迎来成交量激增。虽然在集中供应房源的作用下,新房交易节奏和往年有所不同,但总量得到了充分保障。中原地产首席分析师卢文曦称:“从积分的分布来看,基本上跨度从四十几分到七十几分,从这个各类产品对应来看,它的跨度其实也是比较多的,从刚需到比较高端的产品,但是它也是符合我们市场上的正态分布,大家的市场需求会得到比较好的充分的满足。

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