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上海闵行主城区规划:严控新增住宅总量

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(原标题:上海闵行区主城区南部板块规划:严格控制新增住宅总量)

6月8日,上海市规划和自然资源局发布《关于上海市闵行主城区南部板块单元规划(含重点公共基础设施专项规划)草案公示》,该规划期限为2020-2035年,近期至2025年。

闵行主城片区划分为三个单元,分别为虹桥详情)主城片区单元(闵行部分)、闵行主城片区中部单元、闵行主城片区南部单元。

其中,闵行主城片区南部单元规划范围东至黄浦江,南至黄浦江,西至闵行区界,北至吴泾镇、颛桥镇、莘庄工业区行政边界,规划范围总面积138.4平方公里,包括颛桥镇、马桥镇、吴泾镇、江川路街道、莘庄工业区。

上海闵行区主城区规划:严格控制新增住宅总量

涉及居住方面的规划包括,严格控制新增住宅总量,严格控制住宅开发容量,优化住宅结构,提高租赁性住房比例,合理确定保障性住房、中小套型住房比例。形成马桥旗忠生态居住组团、颛桥居住组团、江川居住组团和紫竹居住组团。为匹配产业创新功能的配套需求,适度增加租赁住宅。

新增住宅提升区主要为马桥、颛桥、吴泾等地区,规划进一步提升居住环境和住宅品质,塑造高品质的居住社区。优化住宅供给,适应各类人才不同需求,供应特色化国际社区、创业社区等多样化住宅产品,完善中小套型住宅比例,并围绕轨道交通站点周边重点提供多元特色的人才公寓、租赁住房等。

存量住宅更新区主要为江川路街道、吴泾镇区、颛桥镇区等地区为老旧住宅集中区域,有序推进老旧住区综合整治和有机更新,提升环境品质,提高居住安全,完善使用功能,实现老旧住区品质提升和社区文脉有序传承。

整体看,未来至2035年,闵行主城片区南部单元将高度聚焦“科创赋能闵南,深度产城融合”,目标建设成为“产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区”。

一是,打造创新引领的高端智造核心,构建国内领先、国际一流的上海高端智造核心区,完善创新链、产业链、价值链的多链重构。强化高端智造引领,促进科技创新策源,强化资源优化配置,构建多元创新空间。

二是,成为幸福温暖的科创人文城区,深度产城融合,促进生产与生活无界互动。重点围绕职住平衡、公共服务、民生保障等方面补短板,提品质,强内涵,成为高品质有温度的科创人文城区。

三是,建设绿色韧性的南部科技智湾,以郊野生态为本底、以多元文化为主题、以科技赋能为抓手,全面提升滨江腹地空间品质,成为展现城市科创文化特质和开放包容未来感的上海南部科技智湾。

开发容量方面,规划强调,重点增加公共服务设施规模,着重补充养老福利、文化设施、医疗设施及各类社区服务设施和基础教育设施等建筑规模。结合总体空间布局优化,引导开发容量向地区中心、TOD社区、创新功能集聚区等特定政策区进行集聚,强化地区功能,优化产城融合。在保障先进制造业规模前提下,推动传统工业地块向科技研发等功能转型,提升产业用地土地利用效率。

该规划提出“两核多心、一廊一轴、一带一环、四区相融”的空间结构。 “两核”指两处地区中心,即元江地区-剑川路两侧地区中心、马桥地区中心。

元江地区-剑川路两侧地区中心围绕三区联动,重点培育科技创新、商业、文化等功能,形成服务闵行南部本地为主的特色服务中心;马桥地区中心依托人工智能产业和科创特色,提供科创、文化、商务、办公与交往空间,同时为本地提供高品质配套服务功能。

“多心”指多处创新服务中心,即莘庄工业区产业服务中心、马桥人工智能应用综合实践中心、闵开发产业服务中心、零号湾创新孵化中心、紫竹科技金融中心等多处创新服务中心。

一廊一轴:“一廊”指南部科技创新走廊,促进科创资源的集聚升级,串联多个创新园区、校区、社区,导入新兴创新单元。“一轴”指沪闵路综合服务轴,形成以综合服务功能为主的主要联系轴。

一带一环:“一带”指滨江活力带,以生态先行、两岸联动、交通支撑、活力开放为原则,推动滨江地区功能提升和空间开放;“一环”指生态休闲环,借助地区内主要道路串联各类型生态空间,形成南部单元环状生态休闲体系,服务城市其他功能。

四区相融:“四区”指四个主要产城融合地区,即莘颛产城融合社区、江川产城融合社区、紫竹产城融合社区、向阳产城融合社区。明确为本地居民、尤其是创新人群提供品质化的居住及公共服务等。

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