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楼市新一轮调控来临:年内调控超215次,叫停“赎楼贷”“过桥贷”

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针对多地楼市乱象,房地产调控风暴再度来袭。

近日,广州要求全面停止“过桥贷”“赎楼贷”业务,深圳严查房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务,深圳、成都发布了二手房成交参考价。

相比一季度的房地产调控,4月和5月的楼市调控态势有所升级,中原地产研究中心统计数据显示,截止到5月底,2021年房地产调控已经超过215次,住建部约谈、整顿中介、整顿经营贷等成为本轮调控的重点。

合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示,目前我国房地产市场政策的主基调是平稳的,官方一直在强调“房住不炒”,保持房地产市场平稳健康发展,不拿房地产作为刺激经济的手段,这些都是调控政策的基底。在这个基础之上,各地不希望楼市过热,导致房地产泡沫的继续滋生,很多城市会根据自身情况,做出调控的收紧动作,因城施策地对楼市进行精准调控。

斩断“过桥贷”等违规资金进入楼市

国家对于经营性资金流入楼市的监管仍然严格。6月1日,银保监会在新闻发布会上介绍,房地产金融化泡沫化势头得到遏制,强化房地产开发贷款、个人按揭贷款监管要求,加强房地产贷款集中度管理,遏制“经营贷”违规流入房地产领域。

6月2日,深圳市官方发布消息称,为防止经营性信贷资金违规流入房地产领域,近期,深圳市全面排查融资担保公司的经营用途贷款担保业务,重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务,如发现有公司员工违规参与,或合谋提供虚假资料套取信贷资金的情况,或其他可疑线索,应从严处理。

广州也开始围堵资金违规炒房,广州市5月31日发布《关于小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务的通知》,要求各区金融工作部门督促辖区各小贷公司全面停止“过桥贷”“赎楼贷”业务,不得直接或变相发放住房按揭贷款。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,信贷一直是房地产市场是否过热的一个关键因素,前一段时间部分城市市场升温,和经营性资金违规流入楼市脱不了关系的,所以需要从金融端把违规资金卡死,稳住市场双方的交易情绪,成交量稳住,市场上就不会出现房价飞涨的现象了。

国家对于违规资金进入楼市的监管未来仍然不会放松。银保监会表态,将继续贯彻落实党中央、国务院房地产调控长效机制,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性,避免房价大起大落,促进房地产市场平稳健康发展。同时,保持对违规业务的高压态势,防范化解好房地产业务风险,防止乱象回潮。

事实上,相比一季度的房地产调控,4-5月的房地产调控明显全面升级。其最主要的特点是:住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应,另外针对学区房的政策全面升级。

楼市限价令使得市场降温

今年以来,多个城市出现了房价快速上涨的情况,虚报挂牌价、业主抱团涨价等乱象频出。针对这种情况,多地近期出台了更为严格的调控政策,发布住房成交参考价格,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,限价成为多地调控的重要措施。

6月3日,浙江省绍兴市发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》,规定绍兴市区(越城区、柯桥区、上虞区)商品住房价格实施网格化管控,各区根据区域实际,科学划分网格,合理设定网格控价。网格划分及控价原则上每年调整一次。

新房以外,二手房市场也开始制定参考价格。5月28日,成都提出建立二手住房成交参考价格发布机制,随后官方发布了部分住宅小区二手住房成交参考价格。有市场分析称,此次成都发布的二手房成交指导价基本上打了八五折,最低甚至达到六折。6月1日,成都市房地产经纪协会提出,房地产销售服务人员要及时将挂牌价格高于对应小区参考价格的存量房源予以下架,同时,主管部门近期将对全市二手住房挂牌价进行随机抽检,未符合规范的将予以惩戒。

成都以前,深圳于2月8日就发布了二手住房成交参考价格发布机制,成为全国最先发布二手房限价的城市。有市场分析称,官方发布的参考价格普遍低于市场价,部分甚至打了七折。随后,深圳的购房者和业主多数进入观望状态,近期二手房市场降温明显,据深圳市住建局数据,5月深圳二手住宅市场网签3781套,环比下跌13.99%,同比下跌65.7%;市场过户3027套,环比下跌37.93%,同比下跌64.61%。

此外,资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转。银保监会表示,资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转。房地产贷款增速持续下降,截至4月末,银行业房地产贷款同比增长10.5%,增速创8年来新低,2021年以来持续低于各项贷款增速;房地产贷款集中度持续下降,房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.5个百分点,已经连续7个月下降;理财产品投向房地产非标资产的规模持续下降,相关理财产品余额同比下降36%,近一年来持续保持下降趋势。

郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示,目前我国房地产市场调控形势一直是稳中有紧的状态,政策的主基调是平稳的,官方一直在强调“房住不炒”,保持房地产市场平稳健康发展,不拿房地产作为刺激经济的手段,这些都是调控政策的基底。在这个基础之上,各地不希望楼市过热,导致房地产泡沫的继续滋生,很多城市会根据自身情况,做出调控的收紧动作,因城施策对楼市进行精准调控。

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