<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

一线城市5月供地量价齐跌 成交楼面均价同比上涨超50%

0
分享至

5月共有10城进行并完成首轮集中供地,是首轮集中供地最密集的月份。

在集中供地密集进行的背景下,21世纪经济报道记者梳理中指数据中的宅地出让和成交数据发现,较去年同期,一线城市5月土地供应量价齐跌,二线城市量价齐升,三四线城市量跌价升。其中二三四线城市5月土地推出楼面均价同比涨幅均超15%。

从土地成交情况看,较去年同期,一二三四线城市土地成交楼面均价都出现上涨,其中一二线城市成交楼面均价上涨超50%,三四线城市上涨近30%。环比来看,一二三四线城市土地成交平均溢价率均出现下降,其中三四线城市土地成交平均溢价率降幅最大,下降近12%,各线城市土地成交的平均溢价率差值有所减少。

为什么集中供地会给5月全国土地市场带来如此多变化?后续土地市场将如何走?

5月一二三四线城市共供应土地2510宗,与去年同期比,供地数量减少近20%,环比变化不大。-视觉中国

一线城市土地供应价量齐跌

5月一二三四线城市共供应土地2510宗,与去年同期比,供地数量减少近20%,环比变化不大。供地总量同比下降主要是因为受集中供地影响,三四线城市5月错峰供地,推出土地数量减少1/4。一线城市5月供地仅6宗,同比大降;二线城市供地594宗,同比增加14.5%。

从供应价格看,一线城市土地推出楼面均价1.16万元/平方米,同比下降24.3%;二线城市和三四线城市推出楼面均价分别为0.57万元/平方米、0.19万元/平方米,同比涨幅均超15%。

整体而言,5月土地供应呈现出一线城市同比量价齐跌、二线城市量价齐升、三四线城市量跌价涨的特征。

具体来看,受集中供地节奏影响,广州、北京先后完成首轮集中供地,5月一线城市仅深圳供应6宗土地,推出楼面均价1.16万元/平方米。1-5月,一线城市供地156宗,同比增加21%,推出楼面均价1.51万元/平方米,同比下降15%。

贝壳研究院高级分析师潘浩在接受21世纪经济报道记者采访时表示,供应结构是影响楼面地价统计数据最重要的因素,包括城市在内的楼面地价同比变化,与城市供应量占比有关。宗地位置、规划条件等也会对楼面地价产生至关重要的影响。

北京、深圳1-5月推出住宅用地规划建筑面积在一线城市中的比例与2020年基本相同,而广州占比上涨15%、上海下降11%,一线城市推出楼面均价的下降就来自于这两个城市占比的一增一减。

“其他线级城市推出楼面地价的变化也源于此,结构性因素的影响远大于系统性因素的影响。”潘浩说。

与一线城市土地供应价量齐跌不同,三四线城市土地供应呈现出量跌价涨的特征。合硕地产机构首席分析师郭毅告诉21世纪经济报道记者,受集中供地影响,房企5月投资资金和投资力度均向一二线城市倾斜,对三四线城市的拿地资金形成较大分流。

郭毅指出,基于集中供地的新形势,三四线城市适度减少土地供应的同时,推出一些优质土地吸引房企关注。最终形成的结果就是供地数量同比大减,但土地价格有所上涨。

5月买地同比整体变贵

5月一二三四线城市共成交土地1731宗,同比减少25.5%,环比增长近10%。

成交总量同比大降原因与土地供应类似,主要受三四线城市土地错峰出让影响,5月三四线城市土地成交1184宗,同比减少36.8%。成交总量环比增长原因主要是五月为集中供地高峰期,包括5月31日开始土地集中出让的苏州在内,5月13个进行首轮集中供地的城市共成交土地379宗,占5月土地成交总量的21.9%。

从成交价格看,一线、二线和三四线城市5月土地成交楼面均价分别为2.91万元/平方米、0.9万元/平方米和0.25万元/平方米,同比涨幅分别为52.9%、52.5%和30.0%。

郭毅认为,集中供地使得房企投资聚焦于一二线城市,很多城市担心一次性推出大量土地会带来市场冷场,因而首批集中供地的地块质量整体较高。地块出让质量较高叠加房企拿地热情较高,带来土地市场供需两旺的局面,最终使成交地价升温明显。

三四线城市土地成交价格上涨,一方面是出让地块质量较高,推出楼面价较高,另一方面受集中供地影响,部分房企担心在22个集中供地城市无法获取足量土地,使得房企拿地需求下沉至潜力较大的三四线城市,带来土地成交价格的上涨。

从土地成交平均溢价率看,一线、二线和三四线城市5月土地成交平均溢价率分别为8.68%、18.04%和21.62%,延续4月城市能级越低,土地溢价率越高的特征。

潘浩指出,影响土地成交溢价率的因素包括土地素质、起拍价、拍卖规则、利润空间、房企拿地意愿等。目前来看一线城市住宅用地由于市场关注度较高,在土拍规则和盈利空间方面都不支持出现较高溢价率。而二线城市由于土拍规则相对宽松、房企利润空间相对较大,因而地块素质较高、市场前景较好的城市吸引了更多房企关注,一定程度上提升了土地成交平均溢价率。

整体而言,较4月,一线、二线和三四线城市5月土地成交平均溢价率均出现下降,其中三四线城市土地成交平均溢价率降幅最大,下降11.97个百分点,各线城市土地成交的平均溢价率差值有所减少。

郭毅指出,土地成交溢价率降低更多受5月开发商资金分流影响,三四线城市土地成交平均溢价率降幅最大,并不意味着三四线城市土地热度全面下降。三四线城市内部存在分化情况,一些产业集中带来人口大量流入的三四线城市,仍存在很高的市场价值和开发商重点投资的区域。

此外,三四线城市中人口流出比较明显的城市,伴随着房企投资流出的现象。

郭毅预测,伴随着5月首轮集中供地高峰期过去,6月房企购地金额和土地市场的供需总量都会出现明显下降。“这是集中之后必然会造成的短周期结果。”

同时,郭毅认为由于绝大部分集中供地城市首轮供地的数量相对较大,因而即便6月土地市场供应明显减少,对房地产市场的供应格局并不会产生太大影响。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受21世纪经济报道记者采访时表示,第一次集中供地过程中政府希望保持市场热度,在地块出让底价、溢价率和竞拍次数等方面有一定操作空间。第二次集中供地时,中央可能会对土地出让模式进行限制,为集中供地降温。再加上房企在第一次集中供地中收获颇多,以及房地产市场已经开始回调的现实情况,第二次集中供地热度应该会出现明显下降。

相关推荐
热点推荐
张本兄妹遭重创!美和2-3出局、智和一轮游,国乒组合锁定半决赛

张本兄妹遭重创!美和2-3出局、智和一轮游,国乒组合锁定半决赛

野渡舟山人
2025-07-10 10:11:30
定了?美记:NBA第一防守人会加盟湖人,辅助詹姆斯、东契奇

定了?美记:NBA第一防守人会加盟湖人,辅助詹姆斯、东契奇

埃文凯尔
2025-07-10 10:59:54
明日花绮罗惊见住家「2男1女蹲点骚扰」 震怒PO照揭恶心行径!

明日花绮罗惊见住家「2男1女蹲点骚扰」 震怒PO照揭恶心行径!

ETtoday星光云
2025-07-10 10:20:06
不打了!左手拇指扭伤!这可是76人新科探花秀

不打了!左手拇指扭伤!这可是76人新科探花秀

篮球实战宝典
2025-07-10 11:41:39
三星推出三款折叠屏智能手机:Fold 7电池仅有4400mAh,起售价1999美元

三星推出三款折叠屏智能手机:Fold 7电池仅有4400mAh,起售价1999美元

财联社
2025-07-10 01:08:05
比尔加盟了快船,这个快船完全就是为哈登打造的阵容

比尔加盟了快船,这个快船完全就是为哈登打造的阵容

大嘴说台球
2025-07-10 09:52:18
中组部有关负责同志宣布中央决定,3人同一天获任命!多家央企班子成员有调整

中组部有关负责同志宣布中央决定,3人同一天获任命!多家央企班子成员有调整

上观新闻
2025-07-09 17:17:06
“郑州人民公园打人事件”续:17人被抓,系临时起意相约作案

“郑州人民公园打人事件”续:17人被抓,系临时起意相约作案

澎湃新闻
2025-07-09 20:52:26
韩国大G!一点都不科学!顶不住啊!

韩国大G!一点都不科学!顶不住啊!

吃瓜党二号头目
2025-07-10 09:48:37
又一中国球员被NBA选中!他才21岁啊,未来能和杨瀚森携手吗?

又一中国球员被NBA选中!他才21岁啊,未来能和杨瀚森携手吗?

篮球专区
2025-07-09 09:18:09
惊!深圳的年轻教师开始跑路了,原因是前年就降薪了,今年还得降

惊!深圳的年轻教师开始跑路了,原因是前年就降薪了,今年还得降

星河也灿烂
2025-07-08 13:09:35
郭德纲发文悼念相声演员杨少华,李金斗称杨少华在午休时安详辞世,生前状态良好

郭德纲发文悼念相声演员杨少华,李金斗称杨少华在午休时安详辞世,生前状态良好

极目新闻
2025-07-10 08:27:10
李湘没想到,自己丑闻缠身的前夫王岳伦,竟走了另一条“上坡路”

李湘没想到,自己丑闻缠身的前夫王岳伦,竟走了另一条“上坡路”

暮云晨记
2025-07-10 10:10:49
官方:“医保‘个人账户’将全部取消”系旧谣新传

官方:“医保‘个人账户’将全部取消”系旧谣新传

界面新闻
2025-07-10 09:56:45
失去了土地出让金的支持:地方财政从哪找补?

失去了土地出让金的支持:地方财政从哪找补?

戈多的叹息
2025-07-08 07:55:10
“禁酒令”实施50天:清风正气与人间烟火必将相互滋养

“禁酒令”实施50天:清风正气与人间烟火必将相互滋养

湘菜人微报
2025-07-09 08:56:35
胡塞开始清理红海!外国船挂五星红旗求放过,国防部回应意味深长

胡塞开始清理红海!外国船挂五星红旗求放过,国防部回应意味深长

掌青说历史
2025-07-09 15:19:58
开车用PSP当导航引热议!网友:索尼太超前了

开车用PSP当导航引热议!网友:索尼太超前了

游民星空
2025-07-08 16:23:21
男子驾车致女友截瘫后续:男子失联,网友还原车祸现场,难怪断腿

男子驾车致女友截瘫后续:男子失联,网友还原车祸现场,难怪断腿

比利
2025-07-09 14:22:31
你发现了吗?欧美日澳等西方国家不再和中国谈所谓的“国际规则”

你发现了吗?欧美日澳等西方国家不再和中国谈所谓的“国际规则”

道哥道金融
2025-07-10 06:35:03
2025-07-10 13:11:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

韦东奕在两人陪同下去医院看牙 曾因牙齿脱落引关注

头条要闻

韦东奕在两人陪同下去医院看牙 曾因牙齿脱落引关注

财经要闻

潮玩规模破千亿的幕后故事

体育要闻

北美四大职业联盟 又多了一位中国球员

娱乐要闻

王阳惨了!孙菲菲揭其双面人嘴脸

科技要闻

三星推三款折叠屏机 Fold 7起售价1999美元

汽车要闻

豪华不靠"装" 奥迪Q6L e-ton的电动灵魂与豪华体魄

态度原创

旅游
时尚
手机
数码
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

你换什么发型都不好看的原因,可能不是脸!

手机要闻

苹果中国开启限时教育优惠活动:不可同时使用国补优惠券

数码要闻

银欣推出新款Seta H2机箱:超大70升容量!可装15块硬盘

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版