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万科前5个月销售2868亿,“未单方面终止与泰禾的合同”

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6月3日,万科企业股份有限公司(万科A,000002.SZ)发布2021年5月销售业绩,5月份,万科实现合同销售面积382.7万平方米,合同销售金额575.6亿元,同比降6.07%。

综合今年前五个月数据看,2021年1~5月万科累计实现合同销售面积1795.6万平方米,合同销售金额2868.1亿元,同比增16.07%。

新增开发项目方面,5月万科新增加开发项目17个,项目分别位于珠海、福州、海口、柳州、绍兴、杭州、南京、金华、无锡、芜湖、天津、沈阳、青岛、成都,合计占地面积137.7万平方米,计容积率建筑面积286.2万平方米,万科权益建筑面积240.7万平方米,需支付权益地价204.92亿元。

此外,在物流地产项目方面,今年以来,万科无新增物流地产项目。

综合今年前五个月来看,万科拿地共斥资733.94亿元。

此外,对于投资者询问的万科入股泰禾一事,万科于6月1日在深交所互动易回应称,此次股权投资交易能否最终达成仍取决于相关先决条件能否满足,当前仍存在不确定性。万科当前未单方面终止合同,但保留合同约定的相关权利。

按照万科2020年年报,去年万科共新获取168个项目,且86%位于重点城市群。年报显示,2020年,万科获取新项目168个,权益规划建筑面积2058.8万平方米,按照权益投资金额计算,有86.6%位于重点城市群。

另根据万科披露的一季度数据,截至3月末,万科在建项目总建筑面积约11301.9万平方米,权益建筑面积约6699.3万平方米;规划中项目总建筑面积约4734.0万平方米,权益建筑面积约2978.1万平方米。另外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积合计约339.8万平方米。

万科董事会主席郁亮在今年3月召开的全年业绩会上提到,“今年可以说是行业管理红利时代的元年,大家都在感叹挣钱不容易了,不能再依靠土地红利、金融红利赚钱了”。

郁亮表示,“三道红线”、“双集中”等政策的出台,标志着行业明确进入到管理红利时代。管理红利时代,房屋回归居住属性,房地产回归实业属性,是一个不可逆转的趋势,这也意味着行业的回报水平也会逐渐向社会平均水平靠拢。

对于监管层设置的“三道红线”标准,截至3月末,万科成功回归“绿档”。数据显示,截至3月31日,万科的净负债率为15.5%;持有货币资金1966亿元,远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元。另外,剔除预收款项的资产负债率为69.5%,符合“绿档”企业标准。

截至6月3日收盘,万科A报26.67元/股,微跌0.34%。

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