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正荣地产折价发行3.4亿美元优先票据,总负债1837亿元

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6月2日,由富豪欧宗荣控制的闽系房企正荣地产(06158.HK)发布公告,发行3.40亿美元优先票据,到期日为2024年,年息为7.1%,发行价格为票据本金额的99.163%。

正荣地产2020年年报显示,期末,正荣地产总负债为1837.83亿元,同比增加33.02%;流动负债为1322.59亿元,其中,合约负债为608.67亿元;有息负债为672.84亿元,年内需偿还的负债为195.49亿元,2022年前需偿还的为222.30亿元,需五年之后偿还的为10.52亿元。

具体看,截至2020年底,正荣地产尚未偿还银行及其他借款总额约417.61亿元,前一年度为363.17亿元;同期,公司的境内公司债券及优先票据账面值为255.23亿元,前一年度为223.48亿元。

正荣地产董事长黄仙枝在年报中表示,今年将聚焦资金效率及效益的提升, 以“现金流和利润”管理为导向,进一步提 升信用评级及降低经营费用和融资成本, 提升利润空间。

黄仙枝同时表示,2020年8月以来,央行出台重点房地产企业资金监测和融资管理规则,并推出“三条红线”政策,进一步推动房企去杠杆、降负债,确保房企负债处于合理且安全水平,进一步稳定市场。

在今年年初举办的2020年年度业绩沟通会上,正荣地产管理层介绍,今年考虑探索一些多元化的拿地方式,对看中的地块,进一步加大精准研究,提升投资质量,也要强调整体投资投后的兑现度提升。

同时,正荣地产在控制费用方面,要持续降低整体的融资成本,通过营销方式创新等各种方式降低营销和整体管理费用的支出,合理筹划整体的税费支出;通过整体的规模效益降低建筑成本的支出。

另一方面,正荣地产要练好内功,提升运营效率、管理效率和决策效率,坚持整体快周转的策略,加强现金流管理,提升整体资金的周转速度,去进一步提升资金的使用效率。

业绩方面,2021年,正荣地产的销售目标为1500亿元,今年前4个月,正荣地产实现销售额547.07亿元,完成全年目标的36.47%;实现销售面积为328.58万平方米,平均售价约为每平方米16600元。

截至6月2日收盘,正荣地产股价为4.89港元,涨0.62%。

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