网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多地个人住房贷款“涨价” 申请房贷会更贵更难吗?

0
分享至

近段时间,广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率,同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。房贷利率上调意味着什么?未来房贷是否会继续“涨价”?个人房贷申请是否会变难?记者就此进行了调查。

多地房贷利率迎来上调

记者了解到,5月份,广州工、农、中、建四家银行房贷利率迎来又一次上调,目前首套房贷款利率最低5.4%,二套房贷款利率最低5.6%,较1月份分别上调了35个基点。

“今年以来,广州工、农、中、建四家银行房贷利率已经三次上调,股份制银行也不定期进行利率上调跟进。”广州市黄埔区某中介机构负责人介绍。

在深圳,自建行深圳市分行5月初上调房贷利率后,多家银行也相继跟进。记者了解到,目前工、农、中、建、交五大行的深圳分行均已调整房贷利率,首套房贷款利率上调15个基点至5.1%,二套房贷款利率上调35个基点至5.6%。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,4月20日至5月18日,全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2个基点。

热点地区房贷为何纷纷“涨价”?专家表示,房贷利率上调是部分热点城市房地产调控趋紧的体现。近期在部分房价涨幅明显的地区,包括房贷政策在内的楼市调控政策普遍收紧。

实施房地产贷款集中度管理制度、加大对信贷资金违规流入房地产市场的打击力度……今年以来,房地产金融监管趋严,银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎。

“因城施策,适度上调房贷利率,有助于抑制房地产市场单边上涨趋势,也有助于防范金融风险。”招联金融首席研究员董希淼表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,由于前期银行普遍追逐热点城市的房贷份额,导致这些地区房贷利率较低,此次适当上调是回归正常利率水平。“比如,深圳银行业集体上调房贷利率后,利率仍低于全国平均水平。”

房贷政策收紧 购房者怎么看?

住房信贷政策既关系国家宏观调控,又与普通百姓息息相关。

对购房者来说,贷款利率上调意味着买房成本的增加。以深圳为例,按照贷款300万元、年限30年、通过等额本息的方式还款,房贷利率上调后,首次购房家庭的总利息增加约10万元,每月还款增加200多元。

不过,相比贷款利率的提高,不少购房者更担心的是贷款额度的紧张、放贷门槛的提高。

房贷“涨价”的同时,部分地区银行房贷额度进一步收紧,放款周期也在拉长。广州的多家银行房贷业务经理以及中介机构均表示,目前二手房贷款的放款周期长达四个月的不在少数,三个月放款已经是“乐观估计”。

相比广州、深圳,上海的房贷利率保持稳定,但放款周期也在拉长。刚刚在上海买房的一位女士告诉记者,即便是开发商合作的银行,审批和放款速度都很慢。

贷款审核也更加严格。打算购房的广州王女士,本来想借家里兄妹的钱用作首付款,发现已经被银行“拒之门外”。“目前只有父母、配偶和子女的钱可以用作首付款,而且需要给出清晰的来源。其他亲朋好友的钱,都不可以作为首付款。”王女士说。

专家表示,利率提高、额度紧张、放款变慢对刚需群体产生的影响难以避免。房地产业是资金密集型行业,从楼市调控角度看,房贷政策收紧有助于促进楼市平稳健康发展,促进房价回归合理水平,从长远看有利于购房者。

房贷“涨价”是否会继续?

央行数据显示,今年3月末,我国个人住房贷款余额同比增长14.5%,增速比上年同期低1.4个百分点。

专家表示,严监管背景下,房地产信贷面临进一步收紧的压力。

“下一步在房价上涨较快的热点城市,或房贷利率相对较低的地区,房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。”董希淼表示。

李宇嘉表示,热点城市房贷利率反弹周期已开始,主要影响因素有房价上涨情况、银行的房地产贷款集中度情况以及信贷资源的分配调整。

2021年开始,国家实施房地产贷款集中度管理制度,部分银行个人住房贷款占比较高,超过集中度要求。专家表示,虽然相关银行房贷体量大,腾挪空间较大,整改时间宽裕,但也会采取措施适当控制房贷的增长。

从国家政策导向看,今年的信贷资源将突出对高端制造业、小微企业、绿色发展、乡村振兴等领域的支持。

房贷政策与百姓息息相关,既要有助于防范风险、抑制泡沫,也应支持居民合理的购房融资需求。事实上,监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。此次房贷利率上调中,二套房贷款利率调整幅度大于首套房贷款利率调整幅度,也体现出这一政策导向。

董希淼表示,商业银行应在落实房地产市场调控政策、执行房地产贷款集中度管理要求的过程中,坚持“有保有压”,保持个人住房贷款业务适度发展,尽可能不“误伤”刚性住房需求和改善型住房需求。特别是对首套房贷需求,应留足额度,并给予相对优惠的利率政策。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
江西鹰潭男子杀3人后自杀身亡 警方正全力侦办

江西鹰潭男子杀3人后自杀身亡 警方正全力侦办

中国长安网
2021-10-22 18:32:47
沈梦辰的闲鱼,可比她和杜海涛的恋情瓜刺激多了!

沈梦辰的闲鱼,可比她和杜海涛的恋情瓜刺激多了!

仙爷种草机
2021-10-22 19:05:58
使馆紧急提醒:中国公民尽快撤离!

使馆紧急提醒:中国公民尽快撤离!

极目新闻
2021-10-23 10:03:12
女孩高考697打电话给班主任报喜,班主任说了一句话,女孩愣住了

女孩高考697打电话给班主任报喜,班主任说了一句话,女孩愣住了

琪琪故事记
2021-10-20 09:40:44
深圳卫健委,名不虚传

深圳卫健委,名不虚传

新周刊
2021-10-21 09:09:39
兰州、北京、内蒙古疫情严峻化,我国会在一个月内控制这次疫情

兰州、北京、内蒙古疫情严峻化,我国会在一个月内控制这次疫情

你身边的民生资讯台
2021-10-23 17:26:12
不要低估房地产税!这些地方可能先行试点!

不要低估房地产税!这些地方可能先行试点!

阿甘卖房
2021-10-19 11:17:57
李小璐晒出母女写真照片,甜馨妆容精致模样成熟,越来越像大姑娘

李小璐晒出母女写真照片,甜馨妆容精致模样成熟,越来越像大姑娘

四斤
2021-10-23 20:55:49
凌晨3点,花季少女地下室私生活曝光:过度纵欲,正在榨干年轻人

凌晨3点,花季少女地下室私生活曝光:过度纵欲,正在榨干年轻人

课堂内外
2021-10-22 15:21:23
李云迪被抓细节曝光:告诉我们的3个道理

李云迪被抓细节曝光:告诉我们的3个道理

圈里八卦圈外香
2021-10-24 01:17:28
身体2处“发痒”,或说明“血糖”已经超标,不要认为是皮肤病

身体2处“发痒”,或说明“血糖”已经超标,不要认为是皮肤病

运动加养生
2021-10-22 10:21:20
失望!广西新一轮“双一流”评选空手而归,广西大学挽回颜面

失望!广西新一轮“双一流”评选空手而归,广西大学挽回颜面

陈三谈教育
2021-10-20 18:34:03
山大的尴尬:120年校庆,省内选调却被排除在外

山大的尴尬:120年校庆,省内选调却被排除在外

大学府
2021-10-21 20:07:18
浙江新增无症状感染者4例,全国新增本土确诊病例38例!浙江省疾控中心发出最新提醒

浙江新增无症状感染者4例,全国新增本土确诊病例38例!浙江省疾控中心发出最新提醒

大江东东东君
2021-10-23 19:14:46
霍华德、浓眉冲突原因曝光!霍华德回应了

霍华德、浓眉冲突原因曝光!霍华德回应了

篮球迷聚集地
2021-10-23 14:34:01
伊卡尔迪晒裸照质问旺达,并取关所有人

伊卡尔迪晒裸照质问旺达,并取关所有人

肆客足球App
2021-10-23 17:18:09
泪目!泰山球员赛后集体奔向武汉替补席,李霄鹏拥抱一个接一个

泪目!泰山球员赛后集体奔向武汉替补席,李霄鹏拥抱一个接一个

国足情报社
2021-10-23 21:12:47
这里曾是疫情重灾地,确诊突然骤降!新冠近乎消失!专家疑惑极了

这里曾是疫情重灾地,确诊突然骤降!新冠近乎消失!专家疑惑极了

微悉尼
2021-10-23 19:13:29
4-1!英超10.8亿航母火力全开,2场狂轰9球,瓜帅刷爆队史纪录

4-1!英超10.8亿航母火力全开,2场狂轰9球,瓜帅刷爆队史纪录

我的护球最独特
2021-10-24 03:12:08
上映2天票房不足1亿,耗资11亿的《沙丘》被指“无聊又催眠”

上映2天票房不足1亿,耗资11亿的《沙丘》被指“无聊又催眠”

蒙太奇印像
2021-10-24 00:35:42
2021-10-24 05:22:44

上海房产

新房价格指数77个月来首次下跌 二手房跌幅更大

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

8位省级党委原书记 卸任后都去了同一个地方

头条要闻

8位省级党委原书记 卸任后都去了同一个地方

财经要闻

体育要闻

本纳塞尔凌空世界波!米兰再度领先

娱乐要闻

乐嘉的毁灭史:从名满天下到销声匿迹

科技要闻

苹果更新应用商店规则:允许开发者使用替代支付方式

汽车要闻

专用充电站已经上线 特斯拉Semi卡车或明年发布

态度原创

手机
教育
家居
数码
公开课

手机要闻

三星Galaxy S22 Ultra钢化膜现身:极致微曲屏

教育要闻

37名家长联名让7岁女生转学,母亲:女儿被迫退学后我才知道,不签字的会被当异类

家居要闻

祖孙三人同睡一张床 43㎡老屋爆改后拥别墅级厨房

数码要闻

曝苹果AirPods Pro 2实拍图:充电盒新增扬声器开孔

公开课

荒唐人生:一代明相张居正,最后牡丹花下死