<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

22城首轮集中供地完成过半,多数房企薄利抢地引发行业焦虑

0
分享至

5月26日,克而瑞研究中心发布的报告显示,目前在22个重点城市的首轮“双集中”供地中已有过半城市完成首批土拍。其中,北京、深圳、杭州、重庆等热点城市的地块竞争尤为激烈,多数房企不惜牺牲利润也要抢到目标地块。

以杭州市为例,滨江集团在首轮供地中成为最大赢家,总共拿到了5块地,拿地总额达182.58亿元,拿地方式多以与融信集团合作为主,自持比例最高接近30%。但值得注意的是,滨江集团在集中拍地下获取的5块地的盈利预期受到了投资者的关心。

滨江集团董事长戚金兴在公司线上业绩会上也坦言“努力做到1%-2%的净利润水平”。

克而瑞认为,以此来看,集中供地下项目利润不比制造业,也反映出多数房企“薄利抢地”甚至“亏损抢地”的尴尬处境,触发行业盈利焦虑。

报告认为,综合各城市土拍情况来看,不止杭州,土拍市场越热的城市,房企一般都要面临高溢价或更为严苛的竞拍规则,而“溢价”、“自持”、“限价”也成为成交地块最大的关注点。例如重庆,由于未限地价,溢价高企,第一批集中供地主城区推出的46块地块,整体溢价率约43%,其中31块土地溢价率在40%以上,占比77%,最高溢价率达到130%。

在“房住不炒”总基调下,这些高溢价、高自持项目的盈利显然并不乐观。

克而瑞在报告中提到,在行业整体盈利下行趋势下,集中供地中热门地块竞争加剧,高地价、高自持、限售价成交地块频现,这意味着,房企对于招拍挂项目的利润预期降低,并呈现“舍利求地”的趋势。

在“三条红线”、“贷款集中度”等政策调控下,开发商的资金面整体收紧,销售回款成为其最重要的资金来源渠道。

尽管一些热点城市的政策管控力度强,项目本身利润空间非常有限,但由于需求预期向好,开发商更看重市场带动现金回流,因此在热点城市,开发商愿意以更低的利润甚至少量亏损争夺目标地块。

克而瑞强调,高价拿地的“后遗症”会日益凸显,热门地块竞争加剧,在维持规模增长、稳住核心城市市场以及补充现金流等诉求下,房企不惜“薄利抢地”、“亏损抢地”,盈利预期也逐步降低,盈利难的局面或将长期存在。

相关推荐
热点推荐
丢脸!65岁王贵元家庭被扒,他有老婆孩子,朋友对他评价很高!

丢脸!65岁王贵元家庭被扒,他有老婆孩子,朋友对他评价很高!

古希腊掌管松饼的神
2024-07-22 22:23:16
博主讽买提江:在哪儿都惹人嫌,来上海之前向某队讨要户口

博主讽买提江:在哪儿都惹人嫌,来上海之前向某队讨要户口

懂球帝
2024-07-22 22:12:10
河南一女子找不到工作在雨中痛哭,男生心疼不已:好想带她回家

河南一女子找不到工作在雨中痛哭,男生心疼不已:好想带她回家

唐小糖说情感
2024-07-22 10:48:20
二十届三中全会强调:警务体制机制、地方公安编制、民航缉私公安体制改革,规范警务辅助人员管理

二十届三中全会强调:警务体制机制、地方公安编制、民航缉私公安体制改革,规范警务辅助人员管理

警界君
2024-07-22 19:19:31
上海六院这个项目火了,年轻人为何纷纷跑医院“吊脖子”?

上海六院这个项目火了,年轻人为何纷纷跑医院“吊脖子”?

澎湃新闻
2024-07-21 10:30:16
巴黎奥运开幕式突生变故!因安全考虑,一些队伍建议运动员不出席

巴黎奥运开幕式突生变故!因安全考虑,一些队伍建议运动员不出席

体坛扒客
2024-07-22 19:11:40
人大副院长强迫学生后续!女大学生长相清纯可爱,细节流出毁三观

人大副院长强迫学生后续!女大学生长相清纯可爱,细节流出毁三观

快乐娱文
2024-07-22 10:31:47
赵本山女儿晒全家福为老公庆生,小皮白胖喜人,耳比眉高有富贵相

赵本山女儿晒全家福为老公庆生,小皮白胖喜人,耳比眉高有富贵相

缘浅娱深
2024-07-22 17:33:16
学阀垄断?网传女教授王宁包庇学生王贵元?

学阀垄断?网传女教授王宁包庇学生王贵元?

三思逍遥
2024-07-22 19:43:37
68%!中国税负世界最高?

68%!中国税负世界最高?

翻开历史和现实
2024-07-22 14:45:21
惊呆!全红婵、吴艳妮巴黎奥运证件照一石激起千层浪!引发热议!

惊呆!全红婵、吴艳妮巴黎奥运证件照一石激起千层浪!引发热议!

西瓜爱娱娱
2024-07-22 14:34:16
马克龙:经费有限奥运会没有节目表演 大家可以去看看埃菲尔铁塔

马克龙:经费有限奥运会没有节目表演 大家可以去看看埃菲尔铁塔

历史与财经
2024-07-21 14:08:51
中国关于互不首先使用核武器倡议的工作文件

中国关于互不首先使用核武器倡议的工作文件

界面新闻
2024-07-22 17:39:03
6000万!英超第4官宣夏窗第8签:狂砸1.8亿,换了套阵容,太疯!

6000万!英超第4官宣夏窗第8签:狂砸1.8亿,换了套阵容,太疯!

风过乡
2024-07-22 23:06:39
乌克兰收复北顿涅茨!75架无人机夜袭俄罗斯

乌克兰收复北顿涅茨!75架无人机夜袭俄罗斯

项鹏飞
2024-07-22 17:46:46
副所长与电子首席互怼,一个要开除对方,一个主动辞职,内部掐架再度引爆舆情

副所长与电子首席互怼,一个要开除对方,一个主动辞职,内部掐架再度引爆舆情

财联社
2024-07-22 16:37:13
性骚扰女学生的人大教授照片被扒出:外表和蔼,一身正气!

性骚扰女学生的人大教授照片被扒出:外表和蔼,一身正气!

麦杰逊
2024-07-22 14:44:32
人大女博士遭65岁导师猥亵,长达1小时音视频流出,处罚结果公布

人大女博士遭65岁导师猥亵,长达1小时音视频流出,处罚结果公布

求实者
2024-07-22 19:31:27
79公里,投资80亿通车不到6年,发生断桥事故掉落25辆车

79公里,投资80亿通车不到6年,发生断桥事故掉落25辆车

爆角追踪
2024-07-22 20:20:25
重磅落地!延迟退休2029年前落地实施?可以申请提前退休?

重磅落地!延迟退休2029年前落地实施?可以申请提前退休?

王五说说看
2024-07-22 12:52:54
2024-07-23 01:06:44

上海房产

消费降级下,上海这些商圈还在保持增长

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

哈里斯一步步逼近总统宝座 白宫:她确实是民主党未来

头条要闻

哈里斯一步步逼近总统宝座 白宫:她确实是民主党未来

财经要闻

重磅!二十届三中全会《决定》全文发布

体育要闻

38岁的他又夺冠了 带着对离世队友的承诺

娱乐要闻

王思聪女友懒懒没分手,黄一鸣显尴尬

科技要闻

两次全球蓝屏,祸首竟是同一人?

汽车要闻

续航901km 岚图知音智驾版或售25万起

态度原创

艺术
本地
房产
公开课
军事航空

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

本地新闻

换个城市过夏天 | 青岛夏日记,一场与海的邂逅

房产要闻

独立行情!房价普降之下,海口这一片区竟在逆势涨价!

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

军事要闻

武契奇:西方正为与俄发生直接武装冲突做准备

无障碍浏览 进入关怀版