网易首页 > 网易上海房产 > 正文

22城首轮集中供地完成过半,多数房企薄利抢地引发行业焦虑

0
分享至

5月26日,克而瑞研究中心发布的报告显示,目前在22个重点城市的首轮“双集中”供地中已有过半城市完成首批土拍。其中,北京、深圳、杭州、重庆等热点城市的地块竞争尤为激烈,多数房企不惜牺牲利润也要抢到目标地块。

以杭州市为例,滨江集团在首轮供地中成为最大赢家,总共拿到了5块地,拿地总额达182.58亿元,拿地方式多以与融信集团合作为主,自持比例最高接近30%。但值得注意的是,滨江集团在集中拍地下获取的5块地的盈利预期受到了投资者的关心。

滨江集团董事长戚金兴在公司线上业绩会上也坦言“努力做到1%-2%的净利润水平”。

克而瑞认为,以此来看,集中供地下项目利润不比制造业,也反映出多数房企“薄利抢地”甚至“亏损抢地”的尴尬处境,触发行业盈利焦虑。

报告认为,综合各城市土拍情况来看,不止杭州,土拍市场越热的城市,房企一般都要面临高溢价或更为严苛的竞拍规则,而“溢价”、“自持”、“限价”也成为成交地块最大的关注点。例如重庆,由于未限地价,溢价高企,第一批集中供地主城区推出的46块地块,整体溢价率约43%,其中31块土地溢价率在40%以上,占比77%,最高溢价率达到130%。

在“房住不炒”总基调下,这些高溢价、高自持项目的盈利显然并不乐观。

克而瑞在报告中提到,在行业整体盈利下行趋势下,集中供地中热门地块竞争加剧,高地价、高自持、限售价成交地块频现,这意味着,房企对于招拍挂项目的利润预期降低,并呈现“舍利求地”的趋势。

在“三条红线”、“贷款集中度”等政策调控下,开发商的资金面整体收紧,销售回款成为其最重要的资金来源渠道。

尽管一些热点城市的政策管控力度强,项目本身利润空间非常有限,但由于需求预期向好,开发商更看重市场带动现金回流,因此在热点城市,开发商愿意以更低的利润甚至少量亏损争夺目标地块。

克而瑞强调,高价拿地的“后遗症”会日益凸显,热门地块竞争加剧,在维持规模增长、稳住核心城市市场以及补充现金流等诉求下,房企不惜“薄利抢地”、“亏损抢地”,盈利预期也逐步降低,盈利难的局面或将长期存在。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
从敬佩到公敌,白岩松遮羞布,终被扯下,王朔当年的话真没说错?

从敬佩到公敌,白岩松遮羞布,终被扯下,王朔当年的话真没说错?

异次视界观
2021-07-25 13:08:38
“重大”利空突袭!A股龙头相继“暴雷”,周一要“变天”了?

“重大”利空突袭!A股龙头相继“暴雷”,周一要“变天”了?

李月搭配
2021-07-25 18:21:01
同小区业主再爆猛料,林生斌谋害妻儿再添实锤?网友:别放过他

同小区业主再爆猛料,林生斌谋害妻儿再添实锤?网友:别放过他

民生热议解读
2021-07-25 17:51:59
拜登又失望了?美副国务卿刚下飞机,仅过48小时,中国就传出喜讯

拜登又失望了?美副国务卿刚下飞机,仅过48小时,中国就传出喜讯

海峡快讯
2021-07-25 14:51:41
新买的电单车电池清晨爆燃,外卖小哥胸部以上严重烧伤

新买的电单车电池清晨爆燃,外卖小哥胸部以上严重烧伤

南方都市报
2021-07-25 17:56:17
出水芙蓉!张雨霏笑容真甜,吐舌表情太可爱,中国游泳首金稳了

出水芙蓉!张雨霏笑容真甜,吐舌表情太可爱,中国游泳首金稳了

梦与体育
2021-07-25 10:09:05
一家六口自驾四川海螺沟坠落河床致2死4伤 疑女司机操作不当

一家六口自驾四川海螺沟坠落河床致2死4伤 疑女司机操作不当

红星新闻
2021-07-25 21:44:23
“奥运首金”背后的3个刻意偏见, 反被一个美国人犀利戳破|文化纵横

“奥运首金”背后的3个刻意偏见, 反被一个美国人犀利戳破|文化纵横

文化纵横
2021-07-25 00:00:39
儿媳欲卖房给老公看病,被公公扇了两巴掌,网友:换做我也会动手

儿媳欲卖房给老公看病,被公公扇了两巴掌,网友:换做我也会动手

野离离
2021-07-25 18:59:42
刚刚!提前登陆

刚刚!提前登陆

社会哥的日常
2021-07-25 18:13:38
中国香港队爆冷出局 许昕/刘诗雯场边目送眼神笑翻网友

中国香港队爆冷出局 许昕/刘诗雯场边目送眼神笑翻网友

乒乓看世界
2021-07-25 14:31:59
侠客岛:想砸钱引诱武汉病毒所员工“变节”?这主意真馊

侠客岛:想砸钱引诱武汉病毒所员工“变节”?这主意真馊

侠客岛
2021-07-24 12:28:09
南海迎碰撞期,400架战机3艘航母涌入?菲律宾为何赶忙对华示好

南海迎碰撞期,400架战机3艘航母涌入?菲律宾为何赶忙对华示好

哨所
2021-07-25 08:31:55
任真真崩溃发文!夜夜以泪洗面后悔嫁林生斌,原来我一直都是配角

任真真崩溃发文!夜夜以泪洗面后悔嫁林生斌,原来我一直都是配角

吧唧娱乐说
2021-07-24 10:51:18
煮熟的沃尔沃要从吉利中飞了?

煮熟的沃尔沃要从吉利中飞了?

爱车者联盟
2021-07-25 12:57:06
17年前,马加爵被嘲笑后“血洗宿舍”,为何唯独放过了室友林峰?

17年前,马加爵被嘲笑后“血洗宿舍”,为何唯独放过了室友林峰?

民生资讯瞭望台
2021-07-24 22:57:43
中纪委周末打虎,今年落马的中管干部增至17人

中纪委周末打虎,今年落马的中管干部增至17人

澎湃新闻
2021-07-25 11:26:52
为何气步枪选手要穿厚重射击服,气手枪不需要?心跳都会影响夺冠

为何气步枪选手要穿厚重射击服,气手枪不需要?心跳都会影响夺冠

钟铭聊科学
2021-07-25 18:51:19
嫁入豪门的奥运冠军们,过得怎么样?

嫁入豪门的奥运冠军们,过得怎么样?

ELLEMEN 睿士
2021-07-25 09:19:06
杨蓉身材太好了,看到她的圆润身材,网友:令人眼前一亮

杨蓉身材太好了,看到她的圆润身材,网友:令人眼前一亮

钱朵朵
2021-07-24 20:03:04
2021-07-25 23:52:49

上海房产

涨幅全国之最!苏州房贷利率再猛涨!四大行全面

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

受台风“烟花”影响 浙江发布海浪、洪水、山洪预警

头条要闻

受台风“烟花”影响 浙江发布海浪、洪水、山洪预警

财经要闻

体育要闻

传奇丘索维金娜泪别 姑娘们跟妈妈合影

娱乐要闻

宁泽涛被开后不进娱乐圈,现状如何

科技要闻

争夺高管,车企爆发“抢人大战”!有职位月薪开到11万元

汽车要闻

荣威iMAX8年度改款曝光 第二排新增小桌板

态度原创

教育
亲子
游戏
手机
旅游

教育要闻

小学生作业上热搜,60分钟内写完怎么做到?北京名校:20+30+10

亲子要闻

不想老公“丧偶式育儿”,用这三招改造他

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

手机要闻

首发骁龙888+!iQOO 8 Pro的屏幕、快充都是天花板

旅游要闻

广西这座海滨小城,最适合夏天前往