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蓝光向万科转让旗下无锡和骏53%股权,已出现多笔债务违约

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5月30日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)发现,就在5月28日万科否认入股蓝光发展(600466.SH)的前一日,四川蓝光和骏实业有限公司转让无锡和骏房地产有限公司53.17%股权给常州万科旗下的常州旭程企业管理有限公司,并完成了股权变更。

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资料显示,四川蓝光和骏实业有限公司由四川蓝光发展股份有限公司100%持股,新入股的常州旭程企业管理有限公司由常州万科企业有限公司持股99%,除了股权变更,无锡和骏房地产有限公司的法人代表也已更换为常州万科企业有限公司的董事长兼总经理郭立超。

郭立超2016年担任宁波万科资管公司总经理,2018年担任上海万科产城发展有限公司总经理,2019年被任命为常州万科房地产有限公司总经理。

无锡和骏房地产有限公司的经营范围也从“房地产项目管理、咨询,利用自有资金对外投资(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)”变更为“许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)一般项目:房地产咨询(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)”。

值得注意的是,此次入股无锡和骏房地产的常州旭程企业管理有限公司成立日期为2021年5月26日,就在股权变更的前一日刚刚成立,注册资本300万元。

市场有消息称,上述交易完成工商登记之前,万科已付给蓝光一笔诚意定金,交易总额保守估计超过30亿元。此外,还有消息称万科将成为蓝光发展的战略投资者。消息显示,交易分为两个部分,其中20亿元将收购蓝光发展20%股权,60亿元收购蓝光一个房地产项目资产包,总交易对价80亿元。

按照万科方面此前的说法,“目前公司没有入股蓝光发展的计划,双方正在开展的是项目层面的合作。”

澎湃新闻了解到,无锡和骏旗下主要持有4个地产项目,分别为江阴蓝光雍锦园、常州牡丹蓝光晶曜、江阴蓝光中央铭邸和常州蓝光黑钻。

其中,江阴蓝光雍锦园为蓝光发展在2018年并购而来,目前尾盘在售;在常州牡丹蓝光晶曜项目中,蓝光发展持有34.3%的权益,目前同样尾盘在售;江阴蓝光中央铭邸为蓝光2020年初从中奥地产手中并购而来,目前项目在售;而常州蓝光黑钻项目是蓝光发展在2020年4月以24.73亿元竞得,楼面价14615元/平方米,溢价率47.82%,项目2021年年初开盘,目前售价30000元/平方米。

蓝光发展管理层曾在4月27日电话会议上表态称,公司考虑在项目层面引入合作方,是为了平衡公司短期现金流和长期发展的考虑。如果有合适的机会,会考虑在股权层面引入财务实力强的战略投资者。但这种引入仅限于财务层面,并不会考虑出售公司的控股权,也不会甩卖公司。管理层强调,引入财务投资者是为了对投资者负责到底,在有比较确定的进展的时候,公司也会遵守上市公司的规定,进行信息披露。

日前,蓝光发展被曝出有3笔信托出现延期支付,外界认为蓝光发展在一定程度上存在现金流紧张的风险。据澎湃新闻获悉,在蓝光发展拖欠的信托产品中,其中有一笔合作的信托产品在4月份已经到期,双方对此进行了延展的谈判,目前已有解决方案。但另外两只到期的信托,均由资方先行垫付。

国际评级机构穆迪预计,未来12-18个月,蓝光发展将有大量债务到期或可回售,包括超过140亿元的在岸和离岸债券,以及另外150亿元的非标融资。另一家评级机构标普预测,蓝光发展的非银行融资已从2019年160亿元增加至超过220亿元,占其2020年新增债务一半。标普预计,蓝光发展非银行融资每年成本为8%-13%,其中一年内到期的金额超过120亿元。

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