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华远地产2020年净利下滑45.32% 新一年业绩目标不增反降

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近日举办的华远地产2020年度网上业绩说明会上,首次公开面对公众的华远地产董事长王乐斌遭遇了“灵魂拷问”,被问到“华远地产作为老牌房地产公司,为何与万科、恒大、碧桂园等头部房企差距如此大?”而这也正是华远地产多年来一直面临的发展规模掉队的问题。2020年,华远地产的销售规模不足200亿元,与三年前管理层立下的“三到五年实现500亿销售规模”的目标,仍有不小的差距。

2021年业绩目标不增反降

财报显示,2020年华远地产实现营业收入77.31亿元,同比上升4.16%;实现归属于上市公司股东的净利润4.14亿元,同比下滑45.32%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.89亿元,同比减少51.23%。

近几年来,华远地产的发展步伐稍显加速,从“小而美”转变为积极扩张规模。2020年,华远地产操盘和并表项目完成销售签约额191.39亿元,同比增长27%;完成销售签约面积188万平方米,同比增长55%;完成销售回款147.69亿元,同比增长34%。

三年前,时任华远地产董事长杜凤超曾为企业画下美好蓝图,“未来3-5年,华远地产力争实现500亿的销售规模”,华远地产走上了规模提速的快车道。但如今三年已过,杜凤超卸任,今年1月,王乐斌当选为华远地产新任董事长,新的领导层在业绩目标上显得信心不足。

华远地产财报提出,2021年,公司计划开复工面积约537万平方米,其中,新开工约57万平方米,竣工约147万平方米;计划实现销售签约额约180亿元。而这180亿元的目标,还比不上2020年实现的191.39亿元的销售额。

实际上,华远地产自1983年创立至今,已经经历了三十余年的发展,是中国第一批房地产企业,可以说是最老牌的开发商之一。在2000年之前,华远地产一度风头无两,是当时全国最大的开发商之一,甚至有“南万科”和“北华远”的提法。如今二十年过去了,华远地产的销售额还在200亿元徘徊,与500亿的目标尚有一定的距离,而万科的规模已经直奔7000亿而去,两者的差距越来越大。克而瑞研究中心发布的《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,华远地产排在第107位,已经成为行业中的中小企业。

在2020年度网上业绩说明会上,有投资者提问称,“华远地产作为老牌房地产公司,为何与万科、恒大、碧桂园等头部房企差距如此大?”面对企业规模掉队的提问,华远地产董事长王乐斌回应称,华远地产作为老牌房地产公司,将充分利用公司多年形成的良好管理经验和品牌效益,并积极融入行业发展新趋势,努力加强公司投融管一体化,同时积极发挥国有企业优势,持续将公司做大做优做强。

对此,上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示,华远已经错过了2015-2016年左右扩张最好的时代,现在房企利润率持续下滑,在三道红线、集中供地的大背景下,房企自身能力和素质备受考验,企业拿地需要强大的实力做后盾,很多时候,一旦错过时代,就很难再超越了。

净利大降45.32%,高管薪酬水平被质疑过高

2020年华远地产营收增长了4.16%,净利却下跌了45.32%,出现如此明显的增收不增利现象的背后,是大额计提存货减值的损失。

其公告显示,截止2020年末,公司在长沙、西安、天津、佛山的9个项目存在存货减值的情况,2020年合计计提存货跌价准备金额6.62亿元,对公司净利润影响为-6.58亿元,对归属于上市公司股东的净利润的影响为-5.02亿元,对归属于上市公司股东的净资产的影响为-5.02亿元。

与此同时,华远地产高管的薪酬也屡屡被质疑。数据显示,华远地产某董事兼总经理的年薪在2018年至2020年中,连续三年上涨,其中2018年他的年薪为327万元,2020年涨到了845万元。4位副总经理2020年税前年薪从154万到347万不等。华远地产某董事会秘书2020年年薪为244万元,比上一年上涨了14万元。在2019年机构做出的A股上市房企董秘薪酬榜中,其2019年的薪酬水平位居行业第16位,排名位于其前面的均为万科、招商蛇口、保利地产等头部企业。

实际上,华远地产高管的年薪在上市房企中一直处在较高水平,早在任志强掌舵华远时期,媒体就屡屡报道其高年薪问题。在近期上证e互动上,有投资者质问,“你们拿这么高的薪水合理吗?”对此,华远地产表示,公司高级管理人员的薪酬是严格按照上市公司相关审核程序确定,公司高级管理人员在当年度获得的报酬主要包含在当年度初发放的上年度奖金和当年度获得的基本年薪。上述提到的公司董事总经理自2018年2月就任公司总经理,之前任公司副总经理,2018年度领取的327万元税前报酬中包含的奖金部分为按2017年度副总经理任职领取,自2018年2月之后的报酬按新的任职领取。

关于企业增收不增利、销售目标降低等问题,《华夏时报》记者已经发送给华远地产,但截至发稿,未获回复。

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