网易首页 > 网易上海房产 > 正文

沪深围堵炒房,政策“补漏”升级

0
分享至

一线城市房价上涨压力,是一个持久话题。

5月28日,21世纪经济报道记者从上海市房地产交易中心处求证到,上海发布了限购套数认定的最新规定:从即日起,已取得房产证、已网签备案、已取得一手入围获得认购资格等三种情况,在购房者进行名下房产套数查询时,均认定为购房套数。

上海从严执行限购政策,是为了堵截新房集中供应中出现的认购新房同时又买一套二手房的投资行为。

上海并非孤例。此前的5月20日,深圳市住建局发布《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》,禁止楼盘借装修抬价,分批推售不得涨价。

易居研究院研究总监严跃进认为,上海是在打击利用查房系统的漏洞进而绕过限购政策的行为,继续堵漏限购政策;深圳则抑制房企通过精装修、捂盘惜售涨价。

3月以来,北上广深等一线城市房地产市场再现一轮密集的调控收紧,部分城市楼市政策连续加码。一线城市围堵炒房资金,目的是降温楼市。

从百城房价数据来看,最近一个月,除了上海之外,一线城市房价环比、同比均呈现上涨态势。4月,广州房价均价同比上涨32%;深圳房价均价同比上涨19%。实际上,楼市已有一定程度降温。广州4月21日新政之后,一手房成交量骤降,深圳也面临二手房价下调的局面。上海近期由于新房供应集中,短期内成交量确实在下滑,加上近期新增供应多分布于郊区,房价均价下降也情有可原。数据显示,上海房价均价一个月内环比下调了2%,同比下调约16%。

多管齐下,只为消灭楼市虚火

反观各地楼市,“房住不炒”在稳步推进,但今年业内最关注的土地供应方式的改变,对市场影响目前尚不可预计。多个一线城市、强二线城市首次集中供地火热,房企报名踊跃,争抢积极,导致多幅地块报价封顶。面对下月即将到来的首次集中供地,上海也在暗中使劲,从需求端严格执行调控政策,围追堵截炒房资金,让市场降温的同时,也严格执行违规房企“三年不准在上海拿地”的政策。多管齐下,只为消灭楼市虚火。

不仅一线城市,强二线城市也加入了密集调控行列。5月28日,成都宣布经成都市房地产市场平稳健康发展领导小组同意,建立二手住房成交参考价格发布机制,同时发布了部分住宅小区二手房成交参考价格,涉及主城五区、高新区和天府新区。5月31日,苏州即将迎来年度首次集中供地,日前苏州市国土局为维护土地市场平稳健康发展,限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动;禁止参拍开发商多马甲拍地,违者将被纳入“黑名单”,三年内禁止进入苏州土地市场。

2021年1月,百城价格环同比涨幅均扩大。1月百城新建住宅均价15853元/平方米,环比上涨0.37%,同比上涨3.56%,涨幅较上月分别扩大0.12和0.10个百分点。百城二手住宅均价15542元/平方米,环比上涨0.32%,同比上涨3.22%,涨幅较上月分别扩大0.04和0.24个百分点。国家统计局发布的4月全国70城房价数据显示。4月,全国商品住宅销售价格仍保持涨势,涨幅稳中略升。其中,北京新房二手房价格环比、同比均双涨。其中,北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,同比上涨4.5%;北京二手住宅销售价格环比上涨1.2%,同比上涨10.1%。北上广深四大一线城市,除深圳二手房价格环比持平外,其他新房二手房价格环比、同比均呈现涨势。

一线城市的房价上涨压力,释放到周边的环沪、环深等多个城市新建住宅价格环比涨幅居百城前列。宁波房价涨幅就跃升至全国第九名。

多地楼市回暖,尤其长三角、珠三角部分城市市场情绪持续高涨,如上海2020年下半年新建商品住宅(不含保障房)累计成交面积超570万平方米,同比增长近40%,多个项目开盘即售罄;深圳新建住宅受限价影响,与二手住宅之间形成价格剪刀差,市场购买力聚焦新房市场,网红盘日光成为普遍现象。

一线城市围堵炒房资金,目的是降温楼市。郑迪坤摄

调控密集度大增:地方政府约谈房企

中指院一份研报指出,多个热点城市扎堆加码楼市调控,主要源于去年下半年以来,多地楼市回暖。多城市加码楼市调控,体现了“房住不炒”、因城施策仍是楼市调控主基调,各地方政府也将在保持调控政策连续性和稳定性的同时,根据市场形势变化,对政策进行及时调整和跟进。

据中原地产市场研究部统计,5月中上旬房地产调控已经超过30次,叠加之前1-4月的186次,2021年房地产调控已经超过215次。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,上海新房投放采取集中上市的方式,因为是新生事物,在制定规则的时候难免有考虑不周全的地方,在执行的过程中也会暴露出新问题和此前没关注到的盲点,在后续认筹过程中会有不断升级补短板和完善市场交易秩序的做法。目的还是一个,坚持“房住不炒”,堵住漏洞,维护交易秩序和市场预期的稳定。

卢文曦预计今后上海不排除还会继续推出新的举措,通过政策不断 “打补丁”,规范市场的交易秩序,同时也可以起到稳定市场预期的作用。

据统计,此前上海推出的新盘,触发计分制的大约有1/3左右,这表明楼市高温的状态,消退了一点,但还处于高位。

随着市场变化加快,调控也变得密集,各地政府约谈房企的次数也越来越多。

5月28日,21世纪经济报道记者从多个核心信源处获悉,5月27日,南京约谈了南京万科、南京仁恒、银城、南京旭辉、杭州滨江等5家品牌房企相关内部专家,会议探讨涉及的主要内容包括:就楼盘内装材料和人工的指导价,征求意见;对土地出让模式的探讨;就限房价竞品质的方向征求开发商的意见等。

5月28日晚间,南京住房保障和房产局发布《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》,通知重申“无房户家庭”的认定标准:自2021年5月29日起,“无房家庭”的购房资格认定,除须满足本市户籍、全市范围内无自有住房外,新增2年内无自有住房登记信息和交易记录、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税两个条件。如无法提供社保或个税证明,则须南京户籍满5年。此外,学生集体户不再认定为“无房家庭”。

上海在今年2月出台新房摇号打分制,优先满足无房家庭;后来出现有的项目“挑客”情况,上海也及时约谈相关房企。

政策补漏已然成为地方政府的调控常态。比如,此前杭州没有对于高层次人才落户杭州后购买二套房的具体政策,后在4月13日,重申高层次人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。

21世纪经济报道独家获悉,杭州最近正在酝酿新的买房规则,或会参考上海的计分制,但具体内容有待官方权威公布。杭州有业内人士证实,杭州最近有一批红盘预售证蓄势待发,可能就是等新的调控政策出台。

旭辉控股董事长林中指出,地方政府约谈开发商已渐成常态。政府事先做一些调研,为后续政策做铺垫,房企也乐意建言,共建公平、健康的市场环境。

曾担任中国房地产业协会副会长等职务的林中,最近对相关部门建言,通过“限房价、限地价、竞品质”来解决限地价、限房价之后出现的楼盘品质下降的问题。

4月中旬,杭州首提土拍“竞质量”。21世纪经济报道记者独家获悉,北京或将在杭州之前,在局部区域、部分地块采用这一新土拍规则。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
他官至副国级,41岁少将,57岁上将,62岁军委副主席,今年71岁

他官至副国级,41岁少将,57岁上将,62岁军委副主席,今年71岁

幽默的大八哥
2021-09-15 11:49:36
重磅!曝巴黎正酝酿最佳转会:已与球员开始接触,欧冠格局恐变天

重磅!曝巴黎正酝酿最佳转会:已与球员开始接触,欧冠格局恐变天

我爱国足怎么拉
2021-09-16 15:27:22
彭老总蒙冤时,妻子浦安修与前妻刘坤模,二人对他的态度如何?

彭老总蒙冤时,妻子浦安修与前妻刘坤模,二人对他的态度如何?

此刻新闻
2021-09-16 23:36:34
梅根被评为最具影响力人物后,立刻取消见女王的计划:用不着她了

梅根被评为最具影响力人物后,立刻取消见女王的计划:用不着她了

东南西北一锅烩
2021-09-17 08:32:12
曹骏新剧开播,看了几集,我终于知道他为什么不火了,身高是硬伤

曹骏新剧开播,看了几集,我终于知道他为什么不火了,身高是硬伤

剧有乐趣
2021-09-16 19:16:03
三代马尔蒂尼都为米兰出战欧冠,米兰官方晒传承

三代马尔蒂尼都为米兰出战欧冠,米兰官方晒传承

直播吧
2021-09-17 05:57:41
全红婵偷偷练签名!从一笔一划到如今,笔锋越显飘逸,变有范了

全红婵偷偷练签名!从一笔一划到如今,笔锋越显飘逸,变有范了

蓉蓉爱美食
2021-09-16 15:28:09
离婚后,前妻没有改嫁,俺带漂亮老婆去羞辱,进门俺如遭雷击

离婚后,前妻没有改嫁,俺带漂亮老婆去羞辱,进门俺如遭雷击

艾艾故事会
2021-09-16 15:52:01
欧盟公开和美国翻脸,欧委会主席做出重要决定:我们要靠自己

欧盟公开和美国翻脸,欧委会主席做出重要决定:我们要靠自己

排头视界
2021-09-16 18:23:29
杭州城西的“大起大落”

杭州城西的“大起大落”

此刻新闻
2021-09-17 09:36:12
这个夏天“透视装”火了,成就了一大批妹子,真是太好看了

这个夏天“透视装”火了,成就了一大批妹子,真是太好看了

范姐说范儿
2021-09-16 14:40:04
篮网听取欧文交易报价 名记证实三巨头只有杜兰特哈登是非卖品

篮网听取欧文交易报价 名记证实三巨头只有杜兰特哈登是非卖品

篮球话题团
2021-09-17 06:58:50
长得漂亮,身材又好,还会穿搭,这样的姑娘让人很难不心动

长得漂亮,身材又好,还会穿搭,这样的姑娘让人很难不心动

此刻新闻
2021-09-17 09:57:13
坎大哈街头

坎大哈街头

国际视角资讯
2021-09-16 07:46:36
写给全国50、60后的一封信,说好了,只许看,不许哭!

写给全国50、60后的一封信,说好了,只许看,不许哭!

民生资讯瞭望台
2021-09-17 03:21:41
主场1-5,欧冠最惨种子队诞生!2万人见证,英超水货成历史第1人

主场1-5,欧冠最惨种子队诞生!2万人见证,英超水货成历史第1人

搜达足球
2021-09-16 07:21:59
1949年,蒋介石乘飞机逃往台湾,洪学智建议击落,叶剑英为何不准

1949年,蒋介石乘飞机逃往台湾,洪学智建议击落,叶剑英为何不准

搞笑每一新
2021-09-16 10:05:28
恐怕还没等到房价下跌,房子就不是你的了!为什么房地产必须死?

恐怕还没等到房价下跌,房子就不是你的了!为什么房地产必须死?

异域美食侦探
2021-09-17 04:05:02
2-2,热刺再爆大冷!3连胜到2场不胜,3万人见证,没孙兴慜真不行

2-2,热刺再爆大冷!3连胜到2场不胜,3万人见证,没孙兴慜真不行

我的护球最独特
2021-09-17 02:43:26
《亮剑》丁伟28团已有3000人马,调任1000人新一团为何却兴高采烈

《亮剑》丁伟28团已有3000人马,调任1000人新一团为何却兴高采烈

红外铲史官
2021-09-17 06:43:03
2021-09-17 14:48:49

上海房产

抓住供需矛盾化解租房痛点

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

14岁学生被老师打伤眼睛住院 家长:揭开纱布吓了一跳

头条要闻

14岁学生被老师打伤眼睛住院 家长:揭开纱布吓了一跳

财经要闻

体育要闻

率领罗马6连胜 穆帅:我们配不上5-1赢

娱乐要闻

艺人持证上岗,王宝强:那我走?

科技要闻

成功返回!三位航天英雄90天太空任务完成

汽车要闻

29日将首发 e-POWER轩逸混动版油耗仅4.1L

态度原创

家居
数码
健康
手机
教育

家居要闻

迪拜小哥甩卖7.7亿豪宅 买就送劳斯莱斯和法拉利

数码要闻

GoPro Hero10 Black发布:售3498元 支持5.3K/60fps视频

“双节”如何出行?个人防控应注意五点

手机要闻

压轴旗舰华为Mate 50 Pro要来了?最快10月发布

教育要闻

初中生读6年获本科学历?广东一高校开设大学预科班引质疑