法拍房里的“人间真实”：一次拍卖大战791个回合

榴莲价、香蕉价，深圳楼市从来不缺话题。

即便是“法拍房”，深圳也要强势入榜。

日前，阿里拍卖公布4月份全国法拍房月报，深圳以大比例优势力压北京，成为全国法拍房均价NO.1的城市。

来源：阿里拍卖

毕竟，在“榴莲香蕉价”之前，只有法拍房能够向购房人“透露”一点点房价的真实动态。

4月26日，深圳市南山区华侨城一套面积237.33平方米的法拍房落槌，这场拍卖尽管只有20人报名，但有436人设置了提醒，吃瓜群众围观18285次。

最终这套房从起拍价1427.5万元，飙到2297.5万元成交，溢价870万元，二手房单价9.68万元/平方米，而镁编在链家平台上查询到的同小区在售房源，单价均低于8万元/平方米。

来源：链家

尽管成交价格不敌深圳，但北京法拍房市场出价热情高涨。

北京房山区阜盛东街金地朗悦（详情丨户型图）朗园小区某单元，三室两厅两卫电梯房，建筑面积112.28平方米，仅8位参与者，却耐着性子大战791个回合，起拍价450万元，最终以619.8万元成交。

瀚海数据研究院调查数据显示，当前法拍房的关注度明显提升，参与到法拍房市场的购房者越来越多。4月份北京法拍房市场参拍人数达1375人，同比去年4月增长83.38%之多。共计成交法拍房177套，90平方米以上住宅成交114套，成交率高达60.62%，创下2021年度新高。

数据显示，不仅是北京和深圳，4个一线城市1～4月法拍房成交量均在500套以上，其中北京最高，达846套；重庆、长沙、郑州3个新一线城市成交量均突破1000套。

为何一线及强二线城市法拍房仍高热难褪？中指研究院上海高级分析师刘航对镁编表示，“尽管北京法拍房价在全国处于高位，但和北京内部市场相比，仍属于性价比极高的稀缺资源，不少法拍房甚至能达到同类产品5～7折的价格水平，对购房者的吸引力较强。”

而全国范围内，除了上海、杭州、合肥等少数城市将法拍房纳入限购范围，从而使得法拍房有所降温外，大多数地区法拍市场仍然高热不下。瀚海数据研究院数据显示，2021年1～4月，全国共成交法拍房38774套，成交总价731.62亿元，平均折扣8.7折，总报名人数超13.78万人。

这把火甚至从一线城市蔓延到了“十八线”地区，在《中国住宅类法拍房月报》中，3万元“破房”俱乐部一样备受热捧。一套位于齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区东风村的破旧平房，也引来了千余人围观，最终以10010元成交；黑龙江大庆市红岗区杏南中心村的一套42平方米住宅，以24000元成交。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄曾预测，法拍房将成为下一个调控热点，继上海提出法拍房限购后，杭州接力成为法拍房限购的城市，打破了此前持资金即可入场参与竞拍的局面，短期内限制了人群入场的资格，法拍房竞争将有所减小，不过预计后续会陆续有其他城市跟进法拍房限购。

对于热点城市之外的区域，法拍房会否设限尚不得而知，但潜在的风险是显而易见的。

“参拍乡镇商品房和农民房，若是自住需求则无须担心，主要风险来源于租金收益低以及转手难度极大。”刘航提醒。