网易首页 > 新闻中心 > 正文

多地个人住房贷款涨价 政策收紧

0
分享至

(原标题:多地个人住房贷款涨价、政策收紧,新华社:申请会更贵更难吗)

新华社北京5月27日消息,近段时间,广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率,同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。房贷利率上调意味着什么?未来房贷是否会继续“涨价”?个人房贷申请是否会变难?记者就此进行了调查。

多地房贷利率迎来上调

记者了解到,5月份,广州工、农、中、建四家银行房贷利率迎来又一次上调,目前首套房贷款利率最低5.4%,二套房贷款利率最低5.6%,较1月份分别上调了35个基点。

“今年以来,广州工、农、中、建四家银行房贷利率已经三次上调,股份制银行也不定期进行利率上调跟进。”广州市黄埔区某中介机构负责人介绍。

在深圳,自建行深圳市分行5月初上调房贷利率后,多家银行也相继跟进。记者了解到,目前工、农、中、建、交五大行的深圳分行均已调整房贷利率,首套房贷款利率上调15个基点至5.1%,二套房贷款利率上调35个基点至5.6%。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,4月20日至5月18日,全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2个基点。

热点地区房贷为何纷纷“涨价”?专家表示,房贷利率上调是部分热点城市房地产调控趋紧的体现。近期在部分房价涨幅明显的地区,包括房贷政策在内的楼市调控政策普遍收紧。

实施房地产贷款集中度管理制度、加大对信贷资金违规流入房地产市场的打击力度……今年以来,房地产金融监管趋严,银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎。

“因城施策,适度上调房贷利率,有助于抑制房地产市场单边上涨趋势,也有助于防范金融风险。”招联金融首席研究员董希淼表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,由于前期银行普遍追逐热点城市的房贷份额,导致这些地区房贷利率较低,此次适当上调是回归正常利率水平。“比如,深圳银行业集体上调房贷利率后,利率仍低于全国平均水平。”

房贷政策收紧,购房者怎么看?

住房信贷政策既关系国家宏观调控,又与普通百姓息息相关。

对购房者来说,贷款利率上调意味着买房成本的增加。以深圳为例,按照贷款300万元、年限30年、通过等额本息的方式还款,房贷利率上调后,首次购房家庭的总利息增加约10万元,每月还款增加200多元。

不过,相比贷款利率的提高,不少购房者更担心的是贷款额度的紧张、放贷门槛的提高。

房贷“涨价”的同时,部分地区银行房贷额度进一步收紧,放款周期也在拉长。广州的多家银行房贷业务经理以及中介机构均表示,目前二手房贷款的放款周期长达四个月的不在少数,三个月放款已经是“乐观估计”。

相比广州、深圳,上海的房贷利率保持稳定,但放款周期也在拉长。刚刚在上海买房的一位女士告诉记者,即便是开发商合作的银行,审批和放款速度都很慢。其中一家股份制银行表示,5月份的贷款额度已经用完,6月份才能拿到额度。

贷款审核也更加严格。打算购房的广州王女士,本来想借家里兄妹的钱用作首付款,发现已经被银行“拒之门外”。“目前只有父母、配偶和子女的钱可以用作首付款,而且需要给出清晰的来源。其他亲朋好友的钱,都不可以作为首付款。”王女士说。

专家表示,利率提高、额度紧张、放款变慢对刚需群体产生的影响难以避免。房地产业是资金密集型行业,从楼市调控角度看,房贷政策收紧有助于促进楼市平稳健康发展,促进房价回归合理水平,从长远看有利于购房者。

房贷“涨价”是否会继续?

央行数据显示,今年3月末,我国个人住房贷款余额同比增长14.5%,增速比上年同期低1.4个百分点。

专家表示,严监管背景下,房地产信贷面临进一步收紧的压力。

“下一步在房价上涨较快的热点城市,或房贷利率相对较低的地区,房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。”董希淼表示。

李宇嘉表示,热点城市房贷利率反弹周期已开始,主要影响因素有房价上涨情况、银行的房地产贷款集中度情况以及信贷资源的分配调整。

2021年开始,国家实施房地产贷款集中度管理制度,部分银行个人住房贷款占比较高,超过集中度要求。专家表示,虽然相关银行房贷体量大,腾挪空间较大,整改时间宽裕,但也会采取措施适当控制房贷的增长。

从国家政策导向看,今年的信贷资源将突出对高端制造业、小微企业、绿色发展、乡村振兴等领域的支持。

房贷政策与百姓息息相关,既要有助于防范风险、抑制泡沫,也应支持居民合理的购房融资需求。事实上,监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。此次房贷利率上调中,二套房贷款利率调整幅度大于首套房贷款利率调整幅度,也体现出这一政策导向。

董希淼表示,商业银行应在落实房地产市场调控政策、执行房地产贷款集中度管理要求的过程中,坚持“有保有压”,保持个人住房贷款业务适度发展,尽可能不“误伤”刚性住房需求和改善型住房需求。特别是对首套房贷需求,应留足额度,并给予相对优惠的利率政策。

相关推荐
热点推荐
看到邓超陈赫对鹿晗的好,才明白友谊比爱情更坚固

看到邓超陈赫对鹿晗的好,才明白友谊比爱情更坚固

白面书誏
2025-07-04 16:01:27
十亿能换来一命?47岁蔡磊与渐冻症抗争6年后,近况大不一样!

十亿能换来一命?47岁蔡磊与渐冻症抗争6年后,近况大不一样!

新语爱八卦
2025-05-28 16:09:53
俄媒:一旦开战,中方只靠解放军难以取胜,必须调动另一股力量!

俄媒:一旦开战,中方只靠解放军难以取胜,必须调动另一股力量!

奥字侃娱
2025-07-04 16:31:04
尴尬了!肛肠科来了男同患者,医生语重心长的交代,让人惊掉下巴

尴尬了!肛肠科来了男同患者,医生语重心长的交代,让人惊掉下巴

明月杂谈
2025-07-04 07:33:45
9.5分封神!韩国最新悬疑电影、一口气看完

9.5分封神!韩国最新悬疑电影、一口气看完

君笙的拂兮
2025-07-04 10:42:06
坐拥北京60亩马场,父亲是石油大佬,56岁相声皇后于谦到底有多壕

坐拥北京60亩马场,父亲是石油大佬,56岁相声皇后于谦到底有多壕

老吴教育课堂
2025-06-17 07:51:08
哪吒汽车开启6万台清仓大甩卖,股东希望公司破产重组

哪吒汽车开启6万台清仓大甩卖,股东希望公司破产重组

流苏晚晴
2025-07-04 18:41:31
“清华没把学生当人类”,研究生愤而晒出宿舍环境,跟宣传得不一样

“清华没把学生当人类”,研究生愤而晒出宿舍环境,跟宣传得不一样

熙熙说教
2025-07-02 19:36:42
皮尔斯:姚明总是打打停停,麦迪如果和别的超巨联手难以想象

皮尔斯:姚明总是打打停停,麦迪如果和别的超巨联手难以想象

懂球帝
2025-07-03 17:36:20
德约四大满贯成绩:法网已到百胜,温网&澳网均差1场达到百胜

德约四大满贯成绩:法网已到百胜,温网&澳网均差1场达到百胜

直播吧
2025-07-04 09:04:12
男女一夜情,“男子尺寸过大导致女子死亡”事件,真相曝光~

男女一夜情,“男子尺寸过大导致女子死亡”事件,真相曝光~

书画艺术收藏
2025-07-04 19:30:03
1979年计划生育,一家只准生一个,陈云:搞不好要被骂断子绝孙

1979年计划生育,一家只准生一个,陈云:搞不好要被骂断子绝孙

顾史
2025-07-04 08:57:14
被成龙“泡过”的3位女星,个个性感迷人,是玩玩而已还是真爱?

被成龙“泡过”的3位女星,个个性感迷人,是玩玩而已还是真爱?

不似少年游
2025-07-03 14:42:21
去了趟黑龙江漠河, 真心建议:不要随便去漠河,除非你知道这些

去了趟黑龙江漠河, 真心建议:不要随便去漠河,除非你知道这些

悠闲历史
2025-06-27 21:29:30
中美俄卫星定位精度差距太大!美0.1米,俄1.5米,中国北斗是多少

中美俄卫星定位精度差距太大!美0.1米,俄1.5米,中国北斗是多少

慎独赢
2025-06-11 12:35:48
麦迪:22连胜的火箭太特别了 那年如果姚明没伤就好了

麦迪:22连胜的火箭太特别了 那年如果姚明没伤就好了

直播吧
2025-07-04 18:08:13
万山红现状:66岁还是那么美,仍未再婚,儿子也不结婚成她的心病

万山红现状:66岁还是那么美,仍未再婚,儿子也不结婚成她的心病

新语爱八卦
2025-05-15 14:53:59
当看到特朗普的金卡收入后,才算明白,懂王真的下了盘大棋

当看到特朗普的金卡收入后,才算明白,懂王真的下了盘大棋

傲傲讲历史
2025-07-03 09:24:47
上海,男子发现咸鸭蛋过期了,立马买了6枚,第二天花101.2元又买40枚,然后以过期为由向超市索赔46000。

上海,男子发现咸鸭蛋过期了,立马买了6枚,第二天花101.2元又买40枚,然后以过期为由向超市索赔46000。

老板手记
2025-07-04 20:32:00
媒体人:林葳准备参加G联赛选秀,这将决定他后续安排

媒体人:林葳准备参加G联赛选秀,这将决定他后续安排

懂球帝
2025-07-04 14:23:07
2025-07-04 21:51:00

头条要闻

有报道称中方不愿看到俄在俄乌冲突中失利 外交部回应

头条要闻

有报道称中方不愿看到俄在俄乌冲突中失利 外交部回应

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

重生之拿回销量 领克10 EM-P抢鲜实拍

态度原创

游戏
本地
艺术
房产
军事航空

是谁还没买“三男一狗”?R星游戏夏促折扣汇总

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

重磅发布!海南楼市2025上半年Top10榜单出炉!

军事要闻

哈马斯处决12人 罪名包括与以军方合作

无障碍浏览 进入关怀版