《虹桥（详情）国际开放枢纽建设总体方案》公布，虹桥商务区被正式任命为虹桥国际枢纽，7100平方公里的长三角地区出现了个151平方公里的“人民广场”！经济地位举足轻重。
虹桥从核心区实质建设至今，已经长成GDP超23万亿的超大经济体，总量规模已相当于2020年的德国！
在上海西南诞生“人民广场”同时，另一个“城市客厅”也随之诞生。
闵行通过上观新闻对外宣布：“以虹桥、莘庄城市副中心建设为引领，构建面向国际、辐射长三角、代表上海的综合性城市功能区。”莘庄作为离大虹桥最近的城市副中心，大虹桥南向拓展带的关键节点，
其历史使命更是不言而喻。所以，如果虹桥是门户广场，莘庄就是城市客厅！根据闵行十四五规划：莘庄主城副中心包括莘庄枢纽和莘庄商务区等区域，打造上海主城区服务长三角的西南城市客厅。莘庄凭什么做这个城市客厅？
一、莘庄有大虹桥相同的发展基因虹桥商务区发展得益于神奇的TOD发展模式，大虹桥的基因1、超级枢纽带来城市级人流虹桥枢纽百万级的人流量就是最大的天赋。
2、人流也是资金流，大虹桥优质资产门槛是1700w而大虹桥强力产业+优质配套的组合，使它有能力迅速将人流转化为板块内的人口。2015年入驻大虹桥的商务人士约17.4w人，而预计到2035年这一数字就将达到70-75w人留下了人，也就抓住了资金和产业。写字楼市场代表了大虹桥的产业情况。仅徐泾板块过去1年办公成交162套，且套均金额超过1700w元。
并且办公楼的租金与售价增速均远高于陆家嘴
据戴德梁行统计，虹桥商务区与陆家嘴金融区自2015-2020年内的租金涨幅分别为40%和20%，大虹桥价值奔跑速度已经是陆家嘴2倍。
另据世联统计近5年来虹桥商务板块的写字楼售价增速达50%~100%区间，目前已达5万元/平左右。超级枢纽、优质产业、配套合成的大虹桥基因，注定它的奇迹难以复刻。莘庄作为南向拓展带上虹桥之后第1站，两者功能定位不尽相同，但相辅相成协作发展，共同组成长三角一体化时代上海西南发展支点。
莘庄的基因1、城市客厅有不输大虹桥的TOD交通枢纽莘庄作为未来拥有5条轨交的超级枢纽板块，与虹桥有着异曲同工之妙。
门户广场将长三角人群带进上海，
城市客厅则又将进入的人们虹吸过来。四通八达的莘庄成为对话上海的“根据地”。
2、客厅与门户相辅相成，协作发展大虹桥长于广度，莘庄则长于深度。1）莘庄与新锐产业关系紧密莘庄占据大虹桥、漕河泾、紫竹园区、G60科创走廊4大超级产业区中间点，与新锐产业关系十分紧密。
2）莘庄自身也聚焦新锐国际产业
近几年来莘庄大力推出“莘十条”等产业政策，聚焦集成电路、大数据、人工智能等新锐产业发展。目前在集成电路、5G通信、芯片研发等行业具有一定知名度或具有一定潜力的企业，已相继入驻莘庄，产业发展的龙头效应逐渐显现。
3）莘庄产业园区兼顾生态，颜值颇高
特别是随着生态优美的莘庄商务区持续成长，莘庄不仅逐步告别了过去CLD的形象，成为一个越来越优质的产业就业中心；也充分彰显出城市客厅的美感与体面！
莘庄商务区实景图
3、城市客厅宜居宜业，彰显舒适、从容莘庄在TOD模式启动前，
就承载了丰富得多的功能，商、住、办、教育、公园绿化齐全。
并且莘庄的配套并不仅仅胜在数量，质量已经对标徐家汇这样的中央活动区，最能让生活迸发出活力与创造力的第三生活空间直追徐家汇，未来可期！
（数据来源于：大众点评）
二、TODTOWN天荟夯实了莘庄城市客厅地位闵行绝对是最懂轨交枢纽价值的城区，20多年前闵行区政府自筹1.8亿资金，将地铁1号线延伸至莘庄站，才奠定了闵行日后经济发展的基础。
最新的莘庄主城副中心城市规划中，莘庄枢纽核心区也是规模最大的片区，
所带来的人流、资金流，是莘庄主城副中心整体升级建设的强力支撑。
其中绝对的C位担当正是莘庄站上盖综合体，由新鸿基地产、上实城开联合闵行城投共同打造的TODTOWN天荟
1、 绝对C位，缝合割裂的地块由于TODTOWN天荟天然的中心位置资质，让它能够通过搭建超级平台，
将莘庄被铁轨分割的区域缝合。
莘庄原本充沛但割裂的配套终于融合，终于能够发挥真正的实力。
2、 进一步丰富城市功能的点睛之笔约70万方TODTOWN天荟所打造的“微缩城市”，将交通、住宅、商业、办公、文化、娱乐、消费融汇其中，三位一体的交通枢纽实现内外城市的资源循环。
（TODTOWN天荟分层示意效果展示，以实际交付为准）约14万㎡商场填补莘庄缺乏高品质商业的空白；
约15.5万㎡办公与酒店为精英商务人群提供更具品质的办公和休闲场所，其中酒店是凯悦酒店集团旗下的高端时尚品牌凯悦尚萃酒店，为上海首店；约2万㎡的公建配套，提升社区服务价值；此外20万㎡地下停车场缓解城市停车压力。
TODTOWN天荟手绘鸟瞰图
不同功能间的组合方式也突破常规的平面布局，将各功能在立体空间上进行智能组合，大大缩短距离。无论工作还是生活，效率都大大提升！
3、 城市客厅的封面，主城副中心的地标与天际线整体规划超过1平方公里的莘庄枢纽核心区，
就是在TODTOWN天荟的基础上，由点及面，塑造高颜值城市空间和高效率交通。
规划建设市民公园、演艺中心、规划展示馆、高层商务办公楼宇，形成3-5栋150-240米的标志性建筑群。
（莘庄枢纽效果图）
三、TODTOWN天荟打造了城市客厅需要的创新空间TODTOWN天荟此前已推出了两期网红产品。
在前两期网红产品的基础上，
TODTOWN天荟本次推出全新产品——悦麟，既延续了悦麓的高品质硬实力，又有TODTIME时间廊的文化软实力，是一个具有百变功能的创新时尚空间。它既可以是都市时尚精英的自由天地，私人专属的优雅会所，也可以是设计师的创作天堂，还可以是流量网红的直播间，电竞选手的魔幻世界等等。产品建筑面积约153-186㎡，无论是颜值、硬件、服务，甚至场景营造都无可挑剔。
1、上海西南区域地标建筑时尚楼栋的建筑高度近150米，大堂层延续上盖项目的特色，设置在距离地面约14.5米高的大平台层位置。大堂和屋顶采用玻璃幕墙系统，建筑外立面采用系统窗和铝板幕墙相结合。德国品牌ROTO的隔热断桥铝合金系统窗，选用中空low-e钢化玻璃，隔音、采光效果更佳。整体造型精致，现代感十足！
（效果示意图，以实际交付为准）
2、公区酒店式装修标准+高标准物业服务体验所有公区均依照酒店标准进行装修交付。搭配上四位艺术家为项目专属打造的原创环境音乐、特调环境香氛、“麒麟”雕塑，以及“麒麟”油画，带给业主不一样的立体感官享受。
首层大堂约9米的超高挑空，
设立了礼宾台及休息会客区，尊崇感十足！
（实景图）
项目由新鸿基启胜物业提供了港式高标准的物业服务，包括管家、客服、24小时云端安防，以及各类定制服务。还有智能安防系统：配备电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等高标准安防体验。
（效果示意图，以实际交付为准）
3、国际化艺术时尚共享空间
公共区域艺术场景别具一格，处处都显示着现代国际化时尚艺术的气息。
为业主打造专属空中花园、 社交空间，还有吧台、休闲洽谈区、共享会议和健身等功能区，是一个适合交友、会客、休憩、工作、读书、赏景的多功能空间。处处可见的时尚元素，符合当下年轻一代喜好。
(效果图)
(实景图)
附上户型图以及样板房实景照片：
（交付标准户型图）
设计师打通原有户型的多余墙体，将其打造为斜杠青年的世界，
将全落地玻璃窗、层高3.3米的户型优势发挥到极致。采光和景观视野极佳，各功能空间相互交融，空间舒适度极高，
业主可以突破建筑结构束缚，按照自己的想法去创新改变空间结构，打造一个独一无二的自由天地。创意间实景：
（展示为设计师创意，非交付标准）
户型二：
（交付标准户型图）
打造为服装设计师的时尚灵感工作室
看看设计师根据时尚主题打造的创意展示间实景：
（展示为设计师创意，非交付标准）
室内墙体全打通设计，各功能区通过建材进行软性隔离，业主可以根据自己喜好去改变室内空间格局。这正是当下年轻人喜欢的可以随意改变的空间。
项目除了百变空间示范区以外，还展示了交付标准样板间，
空间尺度感上控制的十分完美。
户型三：
门户越是开放，客厅也就愈发繁荣，长三角一体化时代的莘庄，
必然是上海西南城市发展重要的支点！
而TODTOWN天荟，作为占据莘庄C位的封面作品，
必将站在整个长三角价值蜕变的中心，成为慧眼如炬之士竞相收藏的珍品！
百变空间创意展示间已开放
（原文出自：耳朵老师 地产热点观察）
本文来源：网易房产
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