网易首页 > 新闻中心 > 正文

产业新城盈利能力普遍增强

0
分享至

(原标题:机构:去年上市房企盈利能力下滑,产业新城盈利能力普遍增强)

企业间的盈利能力、财务稳健等指标分化越来越明显,盈力能力较强的产业新城已经成为房企的常态发展模式。

因受疫情影响,2020年以来,房地产行业在资本市场跌宕起伏。5月21日,中指研究院发布的上市房企研究报告显示,房地产上市公司盈利能力略有下滑,股东收益水平出现回落,企业间的盈利能力、财务稳健等指标分化也越来越明显。

值得关注的是,盈力能力较强的产业新城已经成为房企的常态发展模式。在业内人士看来,随着产业新城上市、基础设施公募REITs破冰,也将提升产业新城的运营实力,未来把握产城融发展方向更为关键。

增收不增利,上市公司股东收益水平回落

因受疫情冲击,整体来看,2020年沪深及内地在港上市房地产公司总资产增速创近几年新低。据中指研究院5月21日发布的上市房企研究报告显示,2020年,沪深上市房地产公司总资产均值为1400亿元,同比增长率为13.7%,增速较上年回落4.2个百分点;内地在港上市房地产公司总资产均值同比增长13.8%至2333亿元,增速较上年回落7个百分点。

对此,清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,过去一年,房地产市场调控的工具箱不断完善,即便在这样一个特殊的环境下,房地产上市公司仍取得了好的业绩,收入规模再创新高,但是利润增加不显著,出现增收不增利的情况。

据上述报告显示,2020年,沪深、内地在港上市房地产公司营业收入均值分别为312.1亿元、507.4亿元,同比增长13.1%和14.8%;净利润均值分别为33.4亿元、63.1亿元,同比分别下降3.0%、增长3.5%。

在中指研究院企业研究副总监刘水看来,出现增收不增利主要是因为市场受到疫情的影响比较大,房地产企业的施工以及竣工明显滞后。

报告还显示,2020年,房地产上市公司盈利能力略有下滑,股东收益水平回落。其中沪深上市房地产公司每股收益均值为0.75元,较上年下降13.4%,内地在港上市的房地产公司均值为0.95元,同比下降0.9%。

对于股东收益,刘水分析认为,中小企业下滑比较明显,而部分龙头房企出现了逆势增长,比如万科、新城控股、融创、华润和中海的每股收益均在3元以上,其中融创、新城每股收益超5元;而绿城、宝龙地产和中国奥园也展现出了高成长性,每股收益同比增长率分别为90.9%、46.5%和39.9%。

除了股东收益水平分化之外,刘洪玉表示,企业间的很多指标也在持续地分化,盈利能力、财富创造力和财务稳健等方面差异化越来越明显。

产业新城注重长期回报,盈利能力普遍较强

众所周知,房地产板块受调控的影响比较明显,市场的走势与政策的关联性很强,比如“三道红线”等政策出台一度引起房地产板块行情走低。对此,刘水提到,从A股和H股来看,都有70%左右的房地产公司市值在去年一年出现了明显的下跌。

在提高房企市值方面,业内人士认为,除了做房地产代建、分拆物业上市、聚焦都市圈外,产城融合也是未来的重要发展方向。事实上,近几年,投资产业新城已成为房企发展的趋势之一。

5月21日,中指研究院发布的2021中国产业新城运营商评价研究报告显示,2020年,产业新城运营商营业收入普遍有所下滑,但是产业新城运营商的盈利能力普遍较强。从盈利规模看,产业新城运营商净利润规模在10亿-20亿元之间,只有招商蛇口净利润超过50亿元。从盈利能力来看,个别运营商长期持有股权取得收益,利润水平大幅提升。

而不同于房地产开发企业,产业新城运营商以产业运营为核心,以长期投资回报为主线。2020年,产业新城运营商增值业务收入加大,通过可持续性收入回流现金,负债水平较低。

业内人士认为,产业新城运营已经成为房地产的常态发展模式,不过,清醒认识宏观趋势、把握产城融发展方向更为关键。

中国企业联合会、中国企业家协会常务副会长兼理事长朱宏任表示,产城融合是新时期我国城市建设中逐步发展起来的一种新模式。近年来,一批产业新城、科技园区、特色小城镇,依靠较高成长性的产业导入,取得了较快发展,但也有一些地方在导入产业时错误地估计形势,或选错方向,或缺乏要素支撑,导致产业增长乏力。疫情之后,如何重拾加快推进产城融合的建设势头,首先需要对当前形势作出合理、准确的判断。

刘水也认为,2021年房地产长效机制持续完善,市场将呈现弱周期,房地产上市公司更应紧跟国家政策,精准把握市场机遇。未来,合作主体多元化将助力产城发展升级,而园区上市、基础设施公募REITs破冰的创新融资模式,也将提升产业新城运营实力。

相关推荐
热点推荐
台球皇帝亨德利评选现役四大天王:没有赵心童丁俊晖,塞尔比入围

台球皇帝亨德利评选现役四大天王:没有赵心童丁俊晖,塞尔比入围

杨华评论
2025-05-20 23:51:05
山东老两口退休金过万,一个月花不到600,一顿只吃2个菜到底为啥

山东老两口退休金过万,一个月花不到600,一顿只吃2个菜到底为啥

阿龙美食记
2025-05-20 15:27:56
黄圣依是欠了钱还是被样子威胁了,很难想象她同意拍这套图

黄圣依是欠了钱还是被样子威胁了,很难想象她同意拍这套图

可乐谈情感
2025-05-21 11:59:01
芯片战2.0美国换打法了 中国如何破局?

芯片战2.0美国换打法了 中国如何破局?

看看新闻Knews
2025-05-20 23:34:09
最新回应来了

最新回应来了

燕梳楼频道
2025-05-20 16:36:32
1955年评衔时陈奇涵自定中将,毛主席找他面谈以后,最终授衔上将

1955年评衔时陈奇涵自定中将,毛主席找他面谈以后,最终授衔上将

小风纪史
2025-05-21 14:11:07
广西再下“猛药”!除高速免费或半价,90家景区对广东户籍免门票

广西再下“猛药”!除高速免费或半价,90家景区对广东户籍免门票

火山诗话
2025-05-20 06:52:10
寿命与起夜次数有关?研究发现:寿命长的人,每晚起夜在这个次数

寿命与起夜次数有关?研究发现:寿命长的人,每晚起夜在这个次数

奇妙的本草
2025-05-11 19:00:06
周票房2.09亿陷低迷,《哪吒2》难救市,中国70%家影院面临关闭

周票房2.09亿陷低迷,《哪吒2》难救市,中国70%家影院面临关闭

影视高原说
2025-05-20 12:52:37
芬太尼是什么,芬太尼关税又是什么?

芬太尼是什么,芬太尼关税又是什么?

小院之观
2025-05-16 05:30:03
新冠病毒抬头?钟南山:不必恐慌,要重点关注这一人群

新冠病毒抬头?钟南山:不必恐慌,要重点关注这一人群

大象新闻
2025-05-20 08:21:09
A股:不用等明天了,主力资金3380点表明态度,明天将会这样走!

A股:不用等明天了,主力资金3380点表明态度,明天将会这样走!

河山锐新闻
2025-05-21 10:52:31
就在今天!5月21日中午,世乒赛传来林高远 王励勤 王楚钦新消息!

就在今天!5月21日中午,世乒赛传来林高远 王励勤 王楚钦新消息!

兰亭墨未干
2025-05-21 14:46:02
张兰律师再度喊话S妈,要求她澄清下大S遗产被搬空是否属实?

张兰律师再度喊话S妈,要求她澄清下大S遗产被搬空是否属实?

小徐讲八卦
2025-05-21 15:36:11
连续第三年,金正恩又跪到了玄哲海元帅墓前

连续第三年,金正恩又跪到了玄哲海元帅墓前

IN朝鲜
2025-05-19 14:51:34
刚刚,青岛这个重磅规划出炉,5次提到青岛都市圈!

刚刚,青岛这个重磅规划出炉,5次提到青岛都市圈!

小蜜情感说
2025-05-21 13:46:20
太惨了!宝马车拖死小猫,车主被网爆丢工作,官方回应终还她清白

太惨了!宝马车拖死小猫,车主被网爆丢工作,官方回应终还她清白

奇思妙想草叶君
2025-05-20 23:28:04
李子柒又又又穿毛衣参加活动了,真的好像金莎,第三张像宋亚轩

李子柒又又又穿毛衣参加活动了,真的好像金莎,第三张像宋亚轩

乡野小珥
2025-05-21 01:20:35
那英和老公孟桐在伦敦牵手逛街,穿着一身名牌货,看起来岁月静好

那英和老公孟桐在伦敦牵手逛街,穿着一身名牌货,看起来岁月静好

郑丁嘉话
2025-05-21 14:06:43
这次降息,超预期了

这次降息,超预期了

米筐投资
2025-05-20 17:23:07
2025-05-21 16:44:49

头条要闻

黄晓明:朱媛媛拍戏期间没提过患癌 她一直很坚强乐观

体育要闻

打破三大魔咒!广厦终于将冠军带回浙江

娱乐要闻

突传噩耗!辛柏青妻子朱媛媛不幸去世

财经要闻

马斯克暗示不再“烧钱”搞政治

科技要闻

网易直击IO大会:Gemini接管一切 眼镜炸场

汽车要闻

继续保留燃油版 新款保时捷Cayenne谍照曝光

态度原创

亲子
家居
健康
公开课
军事航空

亲子要闻

孩子的教育真的很难,怎么沟通,怎么教育呢

家居要闻

黑白简约 见证平凡的蜕变

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

连损3架战机 美"杜鲁门"号航母撤出红海