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阳光城:数字化助力管理优化 迈入稳健发展期

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近日,阳光城集团经营管理共享平台正式宣布上线,平台的上线,意味着阳光城全周期项目经营的优化管理开始起步,据悉,未来阳光城全面推动企业经营管理改善提升的重要举措。

此前,人们更多关注阳光城从2017年起,用4年实现了年销售额从300亿到2000亿的飞跃,但很少有人注意到,阳光城也正是从2018年开始,每年的有息负债都在下降,多项财务指标持续优化,已经开始从融资驱动到经营驱动的发展,稳步迈入高品质发展周期。

数字化引领变革 共享系统保驾护航

随着房地产企业规模的扩张,经营模式和管理模式的变革成为必然趋势。以阳光城为例,2020年12月,集团管理的银行账号超过6000个,管理项目公司超过1400个,在15个区域有300多个在售项目,仅仅销售定价调价一项,每个月就有超过900单提报到集团总部。显然,解决问题的主要途径就是数字化。据克而瑞报告显示,2020年60%的TOP50房企增加了数字化投入,90%的TOP50房企把信息部作为一级部门。

早在2017年,阳光城管理层开始意识到数字化变革的重要性。阳光城的数字化,并非简单的线上营销或者企业管理的数字化,而是从顶层设计自上而下,全面覆盖财务、管理和服务这三大核心维度,实现以利润为导向的精细化管理升级,用数字化改造企业生产方式。其顶层设计思想是: 以财务目标为抓手,向精细化管理要效益;项目运营为核心,向投、产、供、销、服要品质;以客户服务为中心,开辟新航道,向服务要增量 。

2017年10月,财务共享中心项目启动;2018年5月,阳光城财务共享中心正式运营;2020年12月,共享系统实现业务及时率99%,资金支付0失误,更成为了唯一具备地产、物业、商业、公寓、建筑、园林等“全业态、全业务”覆盖的财务共享中心。

2021年,阳光城对共享服务2.0升级规划,财务、人力、IT三大职能将率先推行“ABC战略”(AI人工智能,Big Data大数据,Cloud云计算),最终实现共享服务 “五化目标”(标准化、平台化、智能化、数字化、生态化)。阳光城的企业经营战略、经营定位、经营管控和经营决策将进入崭新的数字化管理时代。

营收巩固稳大局 优化土储谋发展

业绩报告显示,2020年阳光城实现销售金额2,180亿,销售面积1,529万平方米,销售稳固在双千亿的规模。其中浙江大区年销售首次突破400亿元;在品牌和品质的加持下,2020年公司超7成项目价格优于竞品,近8成项目去化优于竞品。与此同时,公司实现营业收入822亿元,同比增长34.60%;归母净利润52亿,同比增长29.85%。

2020年,阳光城的土地储备仍然充足,但拿地方式与以往相比变化显著,更加追求低投入高收益。年报显示,阳光城在2020年上半年的土拍窗口期以低溢价在城市群和省会城市加速拿地,同时精准研判市场,加大南方区域布局以优化新增土储结构。2020年,公司全年共计支付总地价707亿元,其中权益地价402亿元,新增确权总货值1800亿元,一二线货值占比约70%,大福建、长三角、珠三角占比约63%。同时,阳光城拓展多种拿地方式,额外锁定货值约1289亿元,2020年共计新增土储3091亿元。

2020年,在公司拓展的多种拿地方式中,产业勾地工作取得突破,旧改项目稳步推进。通过以上方式,公司实现总土储规模合理,区域布局合理:截至报告期末,公司总可售面积4,252万平方米,可售货值5,627亿元。在城市能级分布上,一线城市占比26%,二线城市占比50%。在区域分布上,三大城市群合计占比51%,大福建占比13%,其他区域以分布在省会城市为主。总土储战略性聚焦一二线城市带和最具发展潜力的成长性城市。

预计2021年公司整体可售货值约3,260亿元,新供货区域集中于核心销售业绩贡献区域,其中福建、上海、浙江大区合计占比43%,其他区域以直辖市和省会城市为主,如重庆、南宁、昆明等。

一步一台阶 降负债效果初显

据了解,自2017年起,阳光城就便开始了控负债、调结构的财务指标优化之路,后来随着市场变化与中央的“三道红线”政策出台,降低债务风险的压力日趋明显。

在2020年报告期内,阳光城提前半年实现了“三道红线”由橙档降至黄档,净负债率于2020年末降至94.90%,同比下降43个百分点;现金短债比1.53,保持高于1。此外,公司有息负债总额为1060亿元,有息负债短长比为3:7,非银占比继续降至20.34%。

判断企业的风险应观察其发展趋势,2017年至2020年,阳光城负债率分别为252%、182%、138%、94.9%,其降负债的决心与能力不言而喻。 随着公司基本面的持续改善和降杠杆初见成效,境内外多家评级机构也给予了充分肯定:境内评级方面,中诚信AA+主体评级展望由稳定提升至正面;境外评级方面,穆迪上调公司主体评级由B2正面上调至B1稳定,中诚信亚太首评BB稳定突破公司境外最高评级,联合国际上调公司主体评级由BB-稳定上调至BB稳定,惠誉上调公司债项评级由B稳定上调至B+稳定。以上评级提升为公司继续降低融资成本、优化融资结构、提高经营安全性奠定了坚固基石。

目前,阳光城制定的两个五年计划中,“一五计划”已经顺利开局,不久前朱荣斌对外界表示:“阳光城手里的牌足够完成第一个五年计划。”在稳健发展的航道上,相信会给行业带来更多的惊喜。

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