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招商蛇口基础设施公募REITs获批注册,估值25亿元

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5月18日,招商蛇口(001979.SZ)发布关于基础设施公募REITs申报发行工作进展及相关授权事宜的公告。

招商蛇口称,董事会授权公司快速决策小组及其转授权人士,在决议有效期内可根据需要全权处理与基础设施公募REITs发行上市有关的相关事宜,包括与基础设施公募REITs基金管理人博时基金管理有限公司、基金管理人的财务顾问协商决策基础设施公募REITs的最终发行价格区间、发行的具体条款以及相关事宜,并依据博时基金管理有限公司发售公告中的定价机制确定最终发行价格等。

目前,该笔公募REITs已经获得中国证监会准予注册的批复。

5月17日深交所表示,对博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金 (基础设施公募REITs)和招商蛇口博时产业园基础设施1期资产支持专项计划符合基础设施基金上市和资产支持专项计划挂牌转让条件无异议。

招商蛇口曾在4月21日发布公告称,公司拟以子公司拥有的部分项目作为基础资产开展博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金的申报发行工作。

公告显示,招商蛇口作为原始权益人将通过博时基金管理有限公司以公司全资子公司项目公司万融及万海分别持有的万融大厦项目及万海大厦项目向中国证监会注册申请基础设施公募REITs,并申请在深圳证券交易所上市交易。

资料显示,深圳市万融大厦管理有限公司持有位于深圳市招商街道蛇口网谷,土地使用权面积为17243.53平方米,建筑面积为41707.23平方米。此外,深圳市万海大厦管理有限公司持有位于深圳市南山区南海大道蛇口网谷,土地使用权面积为18241.21平方米,建筑面积为53592.84平方米。

蛇口网谷是深圳市南山区政府与招商局蛇口工业区共同建立的一个融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地,项目位于沿山路和南海大道之间,北起工业八路,南至工业四路。

招商蛇口表示,会将项目公司100%股权和其他附属权益及衍生权益作为基础资产,通过博时资本管理有限公司设立招商蛇口博时产业园基础设施1期资产支持专项计划发行基础设施资产支持证券。基础设施公募REITs将通过全额认购专项计划发行的基础设施资产支持证券获得基础设施项目的全部所有权,拥有基础设施项目的控制权和处置权。

根据初步评估结果,基础设施项目估值为25.28亿元,基金期限50年,证监会准许基金的募集份额总额为9亿份,基金应当自批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动,募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

招商蛇口认为,基础设施公募REITs是权益型融资的重大创新。通过基础设施公募REITs,公司将进一步拓宽融资渠道,同时有效盘活公司旗下产业园基础设施资产,有利于促进公司在园区基础设施领域投资的良性循环,打通产业园全生命周期发展模式与投融资机制,为新兴、创新产业的发展提供有力支撑,促进产业园项目持续健康平稳运营,增强公司可持续经营能力。

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