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十四五期间上海将新增住房100万套,其中租赁住房40万套

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上海将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快构建租购并举的住房制度。

5月18日,上海市房管局局长王桢在做客“2021上海民生访谈”节目时透露,据初步测算,“十四五”规划期间,上海将新增住房供应约100万套,其中租赁住房40万套(包括间和床位),占到供应总量的40%。

此外,上海还将建立保障性租赁住房租金定价机制,价格略低于市场价;推进租赁住房相关法规政策制订,依法加强对租赁当事人合法权益的保护。

上海租房人口约1000万,占常住人口四成

在王桢看来,发展租赁房,就是为了解决新市民、青年人和各类人才的居住问题,给他们提供更多的安居渠道和选择空间。因此,要重点关注新市民、青年人和各类人才的居住需求。

“据抽样调查,本市户籍人口约10%、非沪籍常住人口约85%有租赁居住需求,以此推算,本市租房人口约1000万,占到常住人口的40%。”王桢介绍说,相当部分各类引进人才、青年职工和来沪务工人员,是通过租赁来解决居住问题。

“十三五”期间,上海加大了租赁住房建设筹措力度,为构建租购并举的住房制度奠定了扎实的基础。到“十三五”末,本市国有土地上租赁住房总量约230多万套(包括间),占到城镇住房总量的近30%;其中,大部分还是居民个人出租的住房。

“虽然,本市租赁住房供应从数量上看还不少,但与租赁需求相比,供应规模、结构、布局还要进一步适配;住房租赁市场散租多、租期短、租赁关系不稳定的现象,还要进一步加以解决。”他表示,首先要让大家租得到,在总量上要提升。

同时,要租得好,在结构上要优化。针对租赁需求的多样性,上海加快建立从“一张床”、“一间房”到“一套房”的多层次租赁住房供应体系。“十四五”期间,上海预计将新增供应床位20万张,新增供应租赁房20万套(间)。

此外,还要租得近,在布局上要合理。目前,上海拿出的152幅、1000万平方米建筑面积的租赁住房用地,半数分布在中心城区及轨交站点周边,80%辐射周边各类高校、科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务区等租赁居住需求集中的区域。

2021年计划供应租赁住房约5.3万套,床位4万张

2021年,上海发展租赁住房会有哪些重点举措?

据王桢介绍,住房租赁体系包括两大类,一类是保障性租赁住房,关键是精准供应;另一类是市场化租赁住房,重在规范管理。2021年是“十四五”规划的开局之年,计划形成供应租赁住房约5.3万套,床位4万张。

供应上,上海单列租赁住房用地计划,确保租赁住房用地供应;推进集体建设用地建设租赁住房试点;结合五个新城规划建设,促进集中选址的新建租赁住房项目建设,加快形成有效供应。

运营上,上海强化规范管理,探索通过银行信贷、保险资金等,降低融资成本,延长融资期限。对合规的商业办公用房改建为租赁住房的项目,落实水、电、气、网等公用事业享受民用价格的政策。进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序,加强、租赁房源核验、规范房源发布、优化网签备案、强化租金押金监管等,落实一系列政策举措,全力维护住房租赁市场平稳健康发展。

服务上,对接城市“一网统管”、“一网通办”,不断提升上海住房租赁公共服务平台功能,将租赁住房、出租人、承租人、租赁机构、中介服务等,纳入管理范围,逐步实现住房租赁行为“人、房共管”。这个服务平台2018年上线运行至今,租赁合同网签数量已近100万件。

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