网易首页 > 网易上海房产 > 正文

前四月房地产开发投资同比增21.6%,小阳春褪去销售回落

0
分享至

5月17日,国家统计局发布2021年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。

4月开发投资增速继续放缓,但仍处高位

国家统计局数据显示,1-4月份,全国房地产开发投资40240亿元,同比增长21.6%;比2019年1-4月份增长17.6%,两年平均增长8.4%。其中,住宅投资30162亿元,增长24.4%。

今年2月开发投资以38.3%的增速创下2004年3月以来新高,3月份开始开发投资增速有所放缓,4月开发投资增速继续放缓但仍处于历史较高水平。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出,进入4月,“小阳春”效应减弱,房企投资信心随之趋缓,开发投资增速持续放缓,但仍然维持在较高水平,增速超20%。

分区域看,东部地区开发投资额仍最高,而中部地区投资增速增长最多。

按照国家统计局公布的数据,1-4月份,东部地区房地产开发投资22098亿元,同比增长19.8%;中部地区投资8325亿元,增长29.7%;西部地区投资8777亿元,增长19.6%;东北地区投资1039亿元,增长15.4%。

另外,从新开工方面看,1-4月份房屋新开工面积53905万平方米,增长12.8%,较1-3月份28.2%的增速明显下滑。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出,增速下滑与2020年特殊时期的数据异动有关。据贝壳研究院统计,全国351城4月宅地成交规划建筑面积6299万平方米,环比上涨12%,其中集中供地面积为3388万平方米,占比54%,5月集中供地持续进行,土地成交面积还将进一步提升,叠加房企为年内实现销售回款,上半年开工意愿较为强烈,预计下阶段新开工面积将保持上涨势头,与土地出让金共同拉动开发投资增长。

调控和季节影响下,全国新房市场量价增速放缓

国家统计局数据显示,1-4月份,商品房销售面积50305万平方米,同比增长48.1%;比2019年1-4月份增长19.5%,两年平均增长9.3%。其中,住宅销售面积增长51.1%,办公楼销售面积增长20.0%,商业营业用房销售面积增长16.3%。

从4月单月数据看,4月销售面积为14298万平方米,环比下降23.3%。业内人士认为,该波动属于季节性回落。

价格方面,1-4月,商品房销售额53609亿元,增长68.2%;比2019年1-4月份增长37.0%,两年平均增长17.0%。其中,住宅销售额增长73.2%,办公楼销售额增长31.9%,商业营业用房销售额增长20.3%。

潘浩指出,1-4月全国商品房销售均价为10657元/平方米,同比增长13.6%,增速较上月放缓1.4个百分点。商品住宅销售均价1-4月为10842元/平方米,与1-3月持平。据贝壳研究院统计,今年以来东莞、嘉兴、南京、宁波、合肥、广州、成都共7城发布10次房产调控政策,分别从限购、限价、公开摇号、预售制管理角度对房地产市场进行管控,对于商品住宅价格起到了稳定作用。

不过,在密集楼市调控下,东部地区的成交表现仍较亮眼。

国家统计局数据显示,1-4月份,东部地区商品房销售面积21524万平方米,同比增长56.4%;销售额31741亿元,增长80.1%。中部地区商品房销售面积13691万平方米,增长52.4%;销售额10468亿元,增长71.2%。西部地区商品房销售面积13582万平方米,增长34.7%;销售额10133亿元,增长41.6%。东北地区商品房销售面积1508万平方米,增长31.8%;销售额1267亿元,增长31.3%。

王小嫱认为,4月,在地方密集调控背景下,政策效应显现,小阳春逐渐褪去,销售增速较3月高位回落。从区域上看,各区域销售增速也放缓,东部地区销售增速仍位居第一,东部地区囊括多个经济发达城市,人口流入量高,市场需求较大;东北地区的销售增速最低,主要是受到东北地区经济产业不佳,人口呈现流出状态的影响。5月,预计小阳春效应继续减弱,销售指标增速持续回落。

截至4月末,商品房待售面积51436万平方米,比3月末减少422万平方米。其中,住宅待售面积减少423万平方米,办公楼待售面积减少15万平方米,商业营业用房待售面积增加60万平方米。

另外,按照国家统计局数据,1-4月份,房地产开发企业到位资金63542亿元,同比增长35.2%;比2019年1-4月份增长21.1%,两年平均增长10.1%。

王小嫱指出,房地产开发企业到位资金中,定金及预收款、个人按揭贷款1-4月同比增速分别为74.1%、41.3%,较上月分别下降5.6个百分点、12个百分点。由于定金及预收款、个人按揭贷款是到位资金的重要组成部分,4月市场销售增速高位回落带动了行业资金增速趋缓,预计下月行业资金增速持续小幅下滑。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

字母哥:除了伦纳德,我不惧怕任何人的防守

奔跑的赛场
2021-06-21 07:47:21

最敢怼王思聪的是林更新,笑死我了 孙一宁还不行

愿做风裁尘
2021-06-19 13:07:41

51岁张嘉译现身横店拍新戏,一头白发显憔悴,身体问题让人担忧

刘艺侨Joe
2021-06-20 17:38:08

广州李女士坚持用“硫磺皂水”洗头,半年后,身体有了什么变化

生活大火锅
2021-06-19 23:54:42

韩国夜店女王,因被10万人馋身子被迫退网

那一束光
2021-06-21 00:06:09

15国决定:2027年发行统一货币

环球时报新闻
2021-06-20 16:09:13

东盟防长会前,美航母入南海,解放军机大规模出动,台媒不淡定了

国防时报看点
2021-06-16 18:08:34

超10亿了!外媒:惊人!

中国日报
2021-06-20 18:31:55

孙子每天捡到一百元,两年后有人上门说:钱给够了,孩子我带走

五月读书汇
2021-06-20 23:14:08

龙珠漫画全集纯净版,一镜到底

南城军事解答
2021-06-21 06:18:13

欧洲杯中后卫身价榜:德里赫特7500万欧榜首,迪亚斯瓦拉内二三位

直播吧
2021-06-21 01:40:13

连锁反应!哈登伤病正式曝光,欧文替身官宣, KD升至联盟第一人

体育课副班长
2021-06-20 14:30:54

扒叔大爆料:陈小春应采儿张柏芝三角料?港圈太子爷急了?张若昀唐艺昕失和?

圈里八卦圈外香
2021-06-21 04:45:25

2000枚核弹进入战备状态,核战威胁开始逼近,联合国:保持冷静

军武视界
2021-06-18 20:24:52

中小学将调整为“522学制”?教育部给出回复,家长们拍手叫好

生活全能资讯
2021-06-21 05:09:53

主动认错都没用!篮网球迷直接焚烧其球衣泄愤 已忍无可忍

体坛赛事风云录
2021-06-20 14:27:32

5室3厅6卫生间!当年朱婷奥运夺冠获赠4层别墅,如今市值多少呢?

开球咯
2021-06-21 07:27:23

20架战机凌空轰炸,多枚导弹划破天空射向俄军,联合国发声也没用

减肥的菜谱
2021-06-20 20:45:16

刚退役就领退休金,卡特作为工龄最长的球星,他每年能领到多少?

神奈川第一灌篮王
2021-06-20 07:25:13

终于不再隐藏实力,4架隐轰首飞在即,军方承认:比B2还先进20年

霹雳火军事
2021-06-19 13:55:25
2021-06-21 10:04:52

上海房产

土地出让收入划转为何受热议

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

中国已能独立建设空间站 为何还需要与俄罗斯合作?

头条要闻

中国已能独立建设空间站 为何还需要与俄罗斯合作?

财经要闻

体育要闻

3连败,1-8,最被看好的黑马太尴尬了

娱乐要闻

俊男美女!陈坤舒淇同框氛围感满分

科技要闻

未来公开课第十期|夏伯渝

汽车要闻

价值过百万的行政级车 后座却是"备胎"

态度原创

数码
本地
手机
旅游
公开课

数码要闻

LG可卷曲OLED电视专利公开 屏幕可以从两侧滚动收起

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

手机要闻

iPhone 13最大的对手 华为Mate 50设计方案已定

旅游要闻

6月的新疆,才是国内最美的地方!

公开课

高考647分的高材生,蜗居网吧4年