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前四月房地产开发投资同比增21.6%,小阳春褪去销售回落

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5月17日,国家统计局发布2021年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。

4月开发投资增速继续放缓,但仍处高位

国家统计局数据显示,1-4月份,全国房地产开发投资40240亿元,同比增长21.6%;比2019年1-4月份增长17.6%,两年平均增长8.4%。其中,住宅投资30162亿元,增长24.4%。

今年2月开发投资以38.3%的增速创下2004年3月以来新高,3月份开始开发投资增速有所放缓,4月开发投资增速继续放缓但仍处于历史较高水平。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出,进入4月,“小阳春”效应减弱,房企投资信心随之趋缓,开发投资增速持续放缓,但仍然维持在较高水平,增速超20%。

分区域看,东部地区开发投资额仍最高,而中部地区投资增速增长最多。

按照国家统计局公布的数据,1-4月份,东部地区房地产开发投资22098亿元,同比增长19.8%;中部地区投资8325亿元,增长29.7%;西部地区投资8777亿元,增长19.6%;东北地区投资1039亿元,增长15.4%。

另外,从新开工方面看,1-4月份房屋新开工面积53905万平方米,增长12.8%,较1-3月份28.2%的增速明显下滑。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出,增速下滑与2020年特殊时期的数据异动有关。据贝壳研究院统计,全国351城4月宅地成交规划建筑面积6299万平方米,环比上涨12%,其中集中供地面积为3388万平方米,占比54%,5月集中供地持续进行,土地成交面积还将进一步提升,叠加房企为年内实现销售回款,上半年开工意愿较为强烈,预计下阶段新开工面积将保持上涨势头,与土地出让金共同拉动开发投资增长。

调控和季节影响下,全国新房市场量价增速放缓

国家统计局数据显示,1-4月份,商品房销售面积50305万平方米,同比增长48.1%;比2019年1-4月份增长19.5%,两年平均增长9.3%。其中,住宅销售面积增长51.1%,办公楼销售面积增长20.0%,商业营业用房销售面积增长16.3%。

从4月单月数据看,4月销售面积为14298万平方米,环比下降23.3%。业内人士认为,该波动属于季节性回落。

价格方面,1-4月,商品房销售额53609亿元,增长68.2%;比2019年1-4月份增长37.0%,两年平均增长17.0%。其中,住宅销售额增长73.2%,办公楼销售额增长31.9%,商业营业用房销售额增长20.3%。

潘浩指出,1-4月全国商品房销售均价为10657元/平方米,同比增长13.6%,增速较上月放缓1.4个百分点。商品住宅销售均价1-4月为10842元/平方米,与1-3月持平。据贝壳研究院统计,今年以来东莞、嘉兴、南京、宁波、合肥、广州、成都共7城发布10次房产调控政策,分别从限购、限价、公开摇号、预售制管理角度对房地产市场进行管控,对于商品住宅价格起到了稳定作用。

不过,在密集楼市调控下,东部地区的成交表现仍较亮眼。

国家统计局数据显示,1-4月份,东部地区商品房销售面积21524万平方米,同比增长56.4%;销售额31741亿元,增长80.1%。中部地区商品房销售面积13691万平方米,增长52.4%;销售额10468亿元,增长71.2%。西部地区商品房销售面积13582万平方米,增长34.7%;销售额10133亿元,增长41.6%。东北地区商品房销售面积1508万平方米,增长31.8%;销售额1267亿元,增长31.3%。

王小嫱认为,4月,在地方密集调控背景下,政策效应显现,小阳春逐渐褪去,销售增速较3月高位回落。从区域上看,各区域销售增速也放缓,东部地区销售增速仍位居第一,东部地区囊括多个经济发达城市,人口流入量高,市场需求较大;东北地区的销售增速最低,主要是受到东北地区经济产业不佳,人口呈现流出状态的影响。5月,预计小阳春效应继续减弱,销售指标增速持续回落。

截至4月末,商品房待售面积51436万平方米,比3月末减少422万平方米。其中,住宅待售面积减少423万平方米,办公楼待售面积减少15万平方米,商业营业用房待售面积增加60万平方米。

另外,按照国家统计局数据,1-4月份,房地产开发企业到位资金63542亿元,同比增长35.2%;比2019年1-4月份增长21.1%,两年平均增长10.1%。

王小嫱指出,房地产开发企业到位资金中,定金及预收款、个人按揭贷款1-4月同比增速分别为74.1%、41.3%,较上月分别下降5.6个百分点、12个百分点。由于定金及预收款、个人按揭贷款是到位资金的重要组成部分,4月市场销售增速高位回落带动了行业资金增速趋缓,预计下月行业资金增速持续小幅下滑。

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