网易首页 > 网易上海房产 > 正文

降楼市“虚火” 抑炒作之风

0
分享至

近期,我国部分热点城市由于学区房炒作升温,房价涨幅总体有所扩大,而市场预期也与基本面继续背离,出现了“虚火”现象。这就要求各地必须坚定不移地坚持房住不炒的定位,通过强化政策执行、打击投机炒作和引导社会预期等措施,完善人口、土地与住房联动机制,加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调,强化二手房交易管理,提高房地产市场调控的系统性、整体性和协同性。

国家统计局日前发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,2021年4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。可以说,当前楼市出现全国性升温现象。

当前我国楼市升温与经济基本面继续背离,呈现出明显的“虚火”特征。从人口结构看,我国人口总量惯性增长,人口增速有所放缓。第七次全国人口普查数据显示,2020年我国16-59岁劳动年龄人口总规模8.8亿人,与2010年相比,我国劳动年龄人口减少4000多万人;人口抚养比为45.9%,与2010年相比,增长了11.7个百分点,这表明随着我国人口老龄化进程的推进,人口抚养比下降的趋势在过去十年发生了逆转。从资金面看,2021年4月,我国社会融资规模增量为1.85万亿元,比上年同期少1.25万亿元。4月末广义货币(M2)余额226.21万亿元,同比增长8.1%,进一步回落,创2019年8月以来新低。从政策调控看,4月房地产政策环境持续趋紧。中央层面,中央政治局会议首次提出“防止以学区房等名义炒作房价”。住建部督导式调控逐渐常态化;地方层面,地方新出台房地产调控政策51条,为近一年以来月度新高。除北京、上海、广州、深圳等热点一线二线城市调控持续加码外,绍兴、嘉兴、江山等三线四线城市也相继加入调控行列。不难发现,在宏观和微观基本面不支持情况下,楼市仍有大量投机炒作需求,更多反映出市场预期在外部输入性通胀压力不断增大背景下的过度“焦虑”。

针对楼市“虚火”现象,必须因城施策,对症下药。在政策导向上,必须坚定不移坚持房住不炒定位,严禁将房地产作为短期刺激经济的手段,完善人口、土地和住房联动机制,强化督导约束机制,控制好土地出让规模、节奏和价格,有效避免地价上涨带动房价上涨,引发房价刚性上涨预期。

在政策执行上,要加强人口落户和义务教育等相关政策的统筹协调,强化部门之间协防联控,严禁信贷资金违规流入房地产领域,充分利用财税工具精准打击,有效抑制房价投机炒作行为。在政策落脚点上,要加强社会不同收入群体的房地产市场预期引导,特别是要防止网络、微信群的住房投机炒作舆情发酵,减少所谓房地产“专家”、网络“大V”的蛊惑,尽可能减少楼市“羊群”效应的发生。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

俄罗斯:没有接种疫苗或没有免疫力的人将无法在任何地方工作

中国生物技术网
2021-06-23 07:08:26

凌晨3点!欧洲杯诡异一组,葡萄牙不想赢+德国想输,小组第二烫手

体育知多少
2021-06-23 07:36:44

VF集团抵制新疆棉声明撤了又发,旗下知名品牌有Vans、NorthFace

和讯网
2021-06-23 09:37:28

我痛恨的不是江湖书法,而是书法界良心的泯灭

文艺天下
2021-06-22 22:19:39

268票赞成,161票反对!美众议院通过重磅议案,限制总统对外使用武力

海峡快讯
2021-06-22 15:00:39

教育部传来好消息,将于9月1日开始执行,家长:终于等到了

吃喝玩乐百事通
2021-06-22 09:51:20

套现11亿港元,刘长乐全面退出凤凰卫视!董事会换血,赌王女儿任副主席

时代周报
2021-06-23 08:42:05

警惕!假MOS害人! 7000多台设备要全部召回

半导体圈
2021-06-23 11:00:44

叛徒、汉奸、还是烈士?朱大同临刑前大笑赴死,美记者照片引争议

当代广播站
2021-06-23 11:45:51

李若彤张丰毅私照流出,引爆全网:人生最可悲的,莫过于被欲望所控制

教育大家谈
2021-06-23 07:08:21

中纪委点名,多家大三甲医院发通知,打击红包回扣

全国产经平台
2021-06-23 12:15:14

暴涨1127%!科创板史上最牛新股诞生,打破“卡脖子”困局,高瓴、红杉和4000亿巨头赚翻了

中国基金报
2021-06-23 13:34:58

湖南大学发布新研究成果,1nm以下的芯片生产不用高精度光刻机

科技圈解密
2021-06-23 03:48:35

新中国第一代女拖拉机手:在北大荒耕起了草原万里

剥洋葱people
2021-06-23 15:54:45

王思聪跪舔女网红事件再现反转,81张私密聊天记录流出,其中男方这句话细思极恐…

恋爱是个技术活儿
2021-06-23 13:27:33

网红大妈高铁上直播,在视频里美得不像话,同座位阿姨一脸嫌弃

硬核少年周小米
2021-06-22 16:42:40

刘志丹牺牲后:中央定一项沿用至今的规定,妻不改嫁,女儿不简单

凡间事
2021-06-23 01:37:47

世界应该感谢中国首先发现新冠病毒,又树立了一个战胜疫情的榜样

人民交通杂志社
2021-06-23 07:20:58

高瓴资本416亿投资被套了?

德林社
2021-06-23 10:28:36

国产“塞纳”正式交由广汽丰田承建,更名为“赛那”,大结局来了

热血汽车资讯
2021-06-23 13:03:02
2021-06-23 16:49:07

上海房产

上海实施低效建设用地减量化

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

台当局承认4人在台确诊后输入厦门:在"时阴时阳"阶段

头条要闻

台当局承认4人在台确诊后输入厦门:在"时阴时阳"阶段

财经要闻

体育要闻

孙杨能赶上2024,但他真的还会回来吗?

娱乐要闻

喜欢谁?2021港姐入围佳丽各有风采

科技要闻

太空"吃播"!这么多道菜没想到苹果的镜头最多

汽车要闻

雷克萨斯将推全新豪华7座跨界车 有望搭V8动力

态度原创

时尚
本地
游戏
旅游
家居

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

本地新闻

一段恋爱关系中,合适真的比感情更重要?

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布

旅游要闻

卡尔加里:世界上最干净的城市

家居要闻

韩国新婚夫妇60㎡复古家 还有1个赛博朋克风工作室