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前4月商品房卖了5.36万亿元,62城新房价格4月环比上涨

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5月17日,国家统计局公布的《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,4月70城新建商品住宅价格指数环比上涨城市数量达到62个,与上月持平;二手住宅价格指数环比上涨城市数量为54个,较上月下降4个。

同日公布的《2021年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》则显示,今年前4月,全国房地产开发投资40240亿元,增速环比下跌4个百分点,已是连续第二个月环比下跌;全国商品房销售额53609亿元,增长68.2%,增速环比下跌明显,达到20.3个百分点。

同策研究院分析师汪恒向《每日经济新闻》记者表示,“最新数据表明,当前我国房价全面上涨的势头得到初步遏制,能否持续仍需进一步观察。”

数据来源:国家统计局

重庆徐州分别领涨新房二手价格

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,4月份统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,二手住宅涨幅有升有落。

据测算,4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手房价格同比上涨5.8%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳新房价格分别环比上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%;二手住宅销售价格环比分别上涨1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平。

“除深圳外,一线城市的二手房环比涨势排名仍然相对靠前,但调控已经开始发挥作用,深圳本月二手房价格水平已经与上月持平,四座一线城市的二手住宅环比增幅均比上月下降。本轮由二手房引起的房价上涨已经在一线城市看到初步平抑的曙光。”汪恒指出。

数据来源:国家统计局

31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格分别环比上涨0.6%和0.4%,同比分别上涨4.9%和3.9%;二手住宅方面,31个二线城市和35个三线城市分别环比上涨0.5和0.3%,同比分别上涨3.4%和2.5%。

值得注意的是,重庆新房环比上涨1.4%,领涨70城;二手房价格方面,徐州则以1.4%的环比涨幅领跑。

据克而瑞数据,4月份重庆主城商品房供应206.89万平方米,环比和同比分别上升6.66%、5.39%;商品房成交266.02万平方米,环比和同比分别上升6.42%、42.78%。

值得一提的是,重庆今年首批集中土拍火爆,带来楼市进一步升温。4月重庆主城新房成交均价13783元/平方米,环比和同比分别上升3.34%、13.26%。

此外,广州连续领涨一线城市新房价格指数,并且涨幅仍在扩大,二手房涨幅也同样领跑一线城市。在4月份住建部对广州、合肥、宁波、东莞和南通进行的约谈中,广州是唯一的一线城市。多位市场分析人士均认为,广州房价的控制效果需要进一步观察。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“全国70个大中城市中,有28个城市同比涨幅超过5%,数量超过了3月份,这说明二手房仍然要警惕过热的现象,各地要严管市场价格秩序,尤其是学区房有关的房源。”

销售金额和面积增速连降两月

国家统计局数据显示,1-4月份,全国商品房销售面积50305万平方米,同比增长48.1%;比2019年1-4月份增长19.5%,两年平均增长9.3%。其中,住宅销售面积增长51.1%。此外,全国商品房销售额53609亿元,增长68.2%。

但从连续增速上看,1-3月全国商品房销售额增速下滑了44.9个百分点,1-4月继续下滑20.3个百分点。商品房销售面积增速亦出现同步连续下滑。

数据来源:国家统计局

对此,严跃进分析认为,4月份市场行情其实是弱于预期的。从实际过程看,各地政策严管,尤其是信贷政策收缩,客观上都使得4月份销售数据是面临一定压力。

“根据统计局公布的销售金额和面积计算,1-4月份全国商品房均价为10657元/平方米,已经连续四次出现了房价单月破万现象。而地价方面波动还是比较大的,当前1-4月份地价为3644元/平方米,同比下跌了32.4%。从实际过程看,双集中供地下的高溢价现象也需要二季度积极给予关注,后续稳地价工作需要常抓不懈。”严跃进表示。

1-4月份,房地产开发企业到位资金63542亿元,同比增长35.2%;比2019年1-4月份增长21.1%,两年平均增长10.1%。

4月份部分城市积极推进“双集中”供地政策,客观上带动了土地市场的复苏。1-4月份,房地产开发企业土地购置面积3301万平方米,同比增长4.8%;土地成交价款1203亿元,下降29.2%。从单月环比数据看,4月份土地交易有所复苏,走出了2月份、3月份持续环比下跌的态势。

“房企到位资金数据环比3月份出现下降。所以对于房企来说,要关注当前资金环境略有恶化的风险。尤其是要注意货币政策的变动和影响,以及注意灵活把握定价和回款策略。”严跃进说。

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