4月62城新房价格环比上涨，调控发酵下预计涨幅趋缓

5月17日，国家统计局发布《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。国家统计局数据显示，今年4月，70个大中城市中，新房价格上涨城市数量较上月持平，且价格涨幅小幅扩大。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，今年4月，70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅价格涨幅有升有落。

在业内人士看来，今年4月，在多城加码调控的影响下，市场热度有所收敛，随着调控政策逐渐发酵，预计房价涨幅或将趋缓。

重庆、广州新建商品住宅售价环比领涨

今年4月“小阳春”效应减弱，市场热度有所回落，但仍处于历史较高水平。

从国家统计局发布的4月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月持平；持平城市3个，较上月增加1个；下跌城市5个，较上月减少1个。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.48%，涨幅较上月扩大0.07个百分点。

绳国庆解读称，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大。而从同比来看，各线城市新建商品住宅销售价格涨幅延续扩大态势。

具体来看，今年4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳新建商品住宅销售价格分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，一线城市市场热度不减，随着年初以来北上广深陆续加码调控，后期市场热度或将有所回落。

从各城市新建商品住宅销售价格涨幅排名来看，重庆位居70城首位，环比涨幅达1.4%，其次为广州环比涨幅为1.1%。武汉、海口、昆明紧随其后，环比涨幅均为1%。

对此，陈霄表示，重庆房价水平飙升，新房价格涨幅位居前列。值得注意的是，重庆于4月28日完成了首次集中土拍，房企竞拍积极性较高，多宗地块高溢价成交，甚至刷新了重庆最高楼面价纪录，热度可见一斑，这在一定程度上助推了重庆楼市的热度。

同策研究院分析师汪恒认为，广州已经连续在一线城市的新房价格指数中领涨，而且涨幅还在扩大。这已经引起主管部门的重视，上个月住建部对广州、合肥、宁波、东莞和南通进行了约谈，而广州是唯一的一线城市。

徐州二手房价格环比涨幅高

在二手房价格方面，国家统计局数据显示，今年4月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州二手住宅销售价格分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

在一线城市的带动下，二三线城市二手房市场热度保持稳中有升的态势。

据国家统计局的数据显示，31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

汪恒表示，从去年年底开始，一线城市的二手房市场一直带动了整体市场。但调控已经开始发挥作用，比如深圳4月二手房价格水平已经与上月持平，4个一线城市的二手住宅价格环比增幅均比上月下降，本轮由二手房引起的房价上涨已经在一线城市看到初步平抑的曙光。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相对来说，二线城市二手住宅销售价格涨幅略有扩大。从二线城市的市场结构看，一方面一手房的房源相对紧俏，另一方面二手房的管控相对少，这都会使得其二手房价格涨易跌难。

值得一提的是，在二手房方面，徐州二手住宅价格涨幅领跑70城，环比上涨1.4%，同比涨幅达10.6%，其次为北京、广州、杭州，分别环比上涨1.2%、1.2%、1%。对此，严跃进表示，徐州属于二手房价格环比涨幅最大的城市。对于徐州市场来说，后续确实需要继续调控。

业内：加码的调控政策有望平稳市场

“今年5月以来，二手房市场预期整体减弱，未来房价整体趋稳。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐如是称。不过，他表示，4月下旬重庆等城市的集中供地成交对于市场预期的影响已经显现，5月以来北京等重点城市集中供地成交热度也较高，需警惕后续土地市场热度向新房市场传递，而导致市场升温。

中原地产首席分析师张大伟则认为，从全国市场看，2021年“小阳春”已经出现，预计2021年上半年房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越加码的调控政策有望平稳市场。部分热点城市房价上涨将会继续放缓，比如深圳、上海这些房价上涨的城市开始强监管二手房价格、经营贷，后续市场有望逐渐平稳。

而调控加码几乎成为业内人士的共识。陈霄也表示，整体来看，各等级城市价格涨幅均有所扩大，一线城市热度逐渐传导至二三线城市，预计后期调控范围或可能进一步向三线城市扩大。

从后续市场的表现看，严跃进认为，二手房市场要警惕过热的现象，各地要严管市场价格秩序，尤其是学区房有关的房源。

对于学区房，汪恒也认为，二手房的热度虽然在一线城市得到抑制，但二线城市仍然表现出比较明显的上涨态势。对此，中共中央政治局会议专门提到“防止以学区房名义炒作房价”，各地也在陆续出台相应措施，二手房涨价态势可能很快得到扭转。综合来看，一线城市二手房价格涨幅开始显现颓势，但能否持续仍需进一步观察。