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4月62城新房价格环比上涨,调控发酵下预计涨幅趋缓

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5月17日,国家统计局发布《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。国家统计局数据显示,今年4月,70个大中城市中,新房价格上涨城市数量较上月持平,且价格涨幅小幅扩大。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,今年4月,70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,二手住宅价格涨幅有升有落。

在业内人士看来,今年4月,在多城加码调控的影响下,市场热度有所收敛,随着调控政策逐渐发酵,预计房价涨幅或将趋缓。

重庆、广州新建商品住宅售价环比领涨

今年4月“小阳春”效应减弱,市场热度有所回落,但仍处于历史较高水平。

从国家统计局发布的4月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量62个,较上月持平;持平城市3个,较上月增加1个;下跌城市5个,较上月减少1个。从涨幅情况来看,70城平均涨幅为0.48%,涨幅较上月扩大0.07个百分点。

绳国庆解读称,各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大。而从同比来看,各线城市新建商品住宅销售价格涨幅延续扩大态势。

具体来看,今年4月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳新建商品住宅销售价格分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,一线城市市场热度不减,随着年初以来北上广深陆续加码调控,后期市场热度或将有所回落。

从各城市新建商品住宅销售价格涨幅排名来看,重庆位居70城首位,环比涨幅达1.4%,其次为广州环比涨幅为1.1%。武汉、海口、昆明紧随其后,环比涨幅均为1%。

对此,陈霄表示,重庆房价水平飙升,新房价格涨幅位居前列。值得注意的是,重庆于4月28日完成了首次集中土拍,房企竞拍积极性较高,多宗地块高溢价成交,甚至刷新了重庆最高楼面价纪录,热度可见一斑,这在一定程度上助推了重庆楼市的热度。

同策研究院分析师汪恒认为,广州已经连续在一线城市的新房价格指数中领涨,而且涨幅还在扩大。这已经引起主管部门的重视,上个月住建部对广州、合肥、宁波、东莞和南通进行了约谈,而广州是唯一的一线城市。

徐州二手房价格环比涨幅高

在二手房价格方面,国家统计局数据显示,今年4月,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州二手住宅销售价格分别上涨1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平。

在一线城市的带动下,二三线城市二手房市场热度保持稳中有升的态势。

据国家统计局的数据显示,31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。

汪恒表示,从去年年底开始,一线城市的二手房市场一直带动了整体市场。但调控已经开始发挥作用,比如深圳4月二手房价格水平已经与上月持平,4个一线城市的二手住宅价格环比增幅均比上月下降,本轮由二手房引起的房价上涨已经在一线城市看到初步平抑的曙光。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,相对来说,二线城市二手住宅销售价格涨幅略有扩大。从二线城市的市场结构看,一方面一手房的房源相对紧俏,另一方面二手房的管控相对少,这都会使得其二手房价格涨易跌难。

值得一提的是,在二手房方面,徐州二手住宅价格涨幅领跑70城,环比上涨1.4%,同比涨幅达10.6%,其次为北京、广州、杭州,分别环比上涨1.2%、1.2%、1%。对此,严跃进表示,徐州属于二手房价格环比涨幅最大的城市。对于徐州市场来说,后续确实需要继续调控。

业内:加码的调控政策有望平稳市场

“今年5月以来,二手房市场预期整体减弱,未来房价整体趋稳。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐如是称。不过,他表示,4月下旬重庆等城市的集中供地成交对于市场预期的影响已经显现,5月以来北京等重点城市集中供地成交热度也较高,需警惕后续土地市场热度向新房市场传递,而导致市场升温。

中原地产首席分析师张大伟则认为,从全国市场看,2021年“小阳春”已经出现,预计2021年上半年房价继续上涨的趋势依然持续,但越来越加码的调控政策有望平稳市场。部分热点城市房价上涨将会继续放缓,比如深圳、上海这些房价上涨的城市开始强监管二手房价格、经营贷,后续市场有望逐渐平稳。

而调控加码几乎成为业内人士的共识。陈霄也表示,整体来看,各等级城市价格涨幅均有所扩大,一线城市热度逐渐传导至二三线城市,预计后期调控范围或可能进一步向三线城市扩大。

从后续市场的表现看,严跃进认为,二手房市场要警惕过热的现象,各地要严管市场价格秩序,尤其是学区房有关的房源。

对于学区房,汪恒也认为,二手房的热度虽然在一线城市得到抑制,但二线城市仍然表现出比较明显的上涨态势。对此,中共中央政治局会议专门提到“防止以学区房名义炒作房价”,各地也在陆续出台相应措施,二手房涨价态势可能很快得到扭转。综合来看,一线城市二手房价格涨幅开始显现颓势,但能否持续仍需进一步观察。

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