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新力控股:前4月销售349亿元,对完成今年销售目标有信心

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5月13日,由江西省人张园林控制的新力控股(02103.HK)发布未经审核运营数据,前4月,公司实现销售额349.2亿元,同比增加49.04%,其中4月销售额为76亿元;实现销售面积232.47万平方米;销售均价为15023元/平方米。

截至目前,新力控股未公开今年的销售目标,但在3月31日召开的2020年年度业绩沟通会上,该公司副总裁刘翔介绍,公司今年的权益推货量约为850亿元,只要实现65%的去化率,就可以完成销售目标,公司对目标充满信心。

2020年,新力控股实现销售额1137.36亿元,权益销售额为504.21亿元,权益占比约44.33%。其中,江西贡献了新力控股约30%的权益销售额,大湾区为23.9%,长三角区域为28.7%,华中华西及其他地区约16.6%。

土地储备方面,2020年,新力控股新增35个项目,总建筑面积为580万平方米,权益代价为157.4亿元。新增土地储备的6.5%在华中华西及其他区域,21.1%在长三角区域,50.9%在江西省,21.5%在大湾区,其中一二线城市新增土储面积占比约78.6%。

截至2020年底,新力控股拥有土地储备约1521万平方米。从土地储备分布来看,江西省、长三角、大湾区及其他中西部城市权益面积分别占30.7%、20.1%、32.6%及16.6%。按可售面积计,85.6%的土储分布在一二线城市。

对于“集中供地”,该公司实控人、董事局主席张园林表示,对房企资金能力、融资能力要求更高,有利于资金实力、融资资源丰富的中大型房企。同时,该政策将提高市场信息透明度,引导市场回归理性;“零散供给”变“集中放量”,能在社会形成更大效应,体现土地充足保障。

张园林称,该政策针对22个重点城市的市辖区域,郊县不在实施范围内,房企或采用差异化策略,增加对22城以外的投资关注,增加对尚未撤县划区的郊县关注。对于中小型房企能有更多选择余地,可以避开大房企直接竞争而获取地块开发机会。

张园林还认为,集中供地模式下,将分散房企的拿地目标,单一宗地的竞拍参与者减少,一定程度上降低土拍溢价率。房企会更多采取联合拿地的方式,共担资金压力。

刘翔介绍,未来公司会继续保持多元的拿地策略,公开的招拍挂市场可能占到50%,收并购占30%,产业勾地和城市更新的项目占20%。

截至发稿,新力控股报4.11港元/股,涨幅0.24%。

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