网易首页 > 新闻中心 > 正文

“两集中”供地下的拿地格局

0
分享至

 自从房企融资被严格监管以后,公开土地市场近年来的趋势没有被改变过,黑马越来越少了。具有资金优势的龙头房企能够拿到更多的资金去抢更多的土地,中小房企大抵只有陪跑的份,资金与周转的压力,实在让他们没有爆发的动能。

在期待与观望中,多座重点城市例如北京、广州、杭州以及重庆的“两集中”供地落下了帷幕。

自从房企融资被严格监管以后,公开土地市场近年来的趋势没有被改变过,黑马越来越少了。具有资金优势的龙头房企能够拿到更多的资金去抢更多的土地,中小房企大抵只有陪跑的份,资金与周转的压力,实在让他们没有爆发的动能。

在“两集中”供地政策刚刚落地之时,龙头房企例如万科、中海等都信心满满。中国海外发展行政总裁张智超在今年3月份的业绩会上也曾豪言,现在公布试点“两集中”的22个城市中有4个是一线城市,18个是重点二线城市,在这些城市,中海地产有资金优势,面临更多的机会。

可从第一轮集中供地目前的结果来看,碧桂园、万科,乃至中海的光芒都集体黯淡,中海在广州、北京的土拍中均有较强的拿地欲望,可截至目前依然颗粒无收;而地方国企以及区域深耕型的企业,却异常耀眼,例如北京的首开、广州的越秀,在这一轮集中供地中都收获颇丰。

造成这种局面的原因是多样的。这或许是与企业战略有关,大房企有更多的拿地渠道,可以不必参与公开市场的竞争;又或许是龙头房企测算之后某些指标达不到集团的要求,不得不与优质地块失之交臂。但无论是哪一种原因,我们都可以从中看到一个现象:“两集中”供地的格局下,资金似乎并不是当前的唯一。房企们应该有更加万全的应对之策。

地方龙头的高光时刻

事实上,这一轮集中供地的优质地块并不少。从溢价率来看,房企的积极性也颇高,例如杭州的平均溢价率是24.85%;重庆更是达到了42.99%。虽然都是房企青睐的优质地块,但从最终结果来看,并非人人都能如愿。

在这一轮集中供地中,最为风光的无疑是各个地方的龙头企业,例如,北京的首开独中四元,广州的越秀包揽8宗地块,深耕杭州的融信、滨江势头迅猛,重庆的融创、龙湖,补仓的意愿也十足。

在广州首批集中供地中,越秀地产作为本地国企,斥资177亿元拿下8宗地块,成最大赢家。

北京的首开及其联合体则以100.4亿元的投资金额、20.19万平方米的土储面积成为最风光的企业之一。其中包括,经过110轮竞价,“首开+卓越”以总价62亿元、配建3.25万平方米公租房面积竞得的丰台区长辛店镇张郭庄村地块;“首开+住总”经过46轮竞价,以16.3亿元+1.6万平方米公租房面积竞得大兴旧宫镇地块。

龙湖则在发家大本营重庆获得超百万方土储,土地总额为96.6亿元,占龙湖本次集中拍地金额的2/3。重庆也是融创深耕的重点城市之一,在这次集中供地中,融创共砸下99亿元收获8宗地块,风头甚至盖过了龙湖。作为楼市热点城市之一,杭州土拍的热度更超过了广州和重庆。本地房企滨江、深耕杭州的融信两家虽然规模不大,但明显都将火力集中在杭州。

中指院统计显示,融信成为本次杭州集中供地中拿地金额最大、拿地宗数最多的房企,分别拿下西湖1宗、上城2宗、萧山4宗,共7宗地块,合计建筑面积78.6万平方米,总金额达142.3亿元。

滨江也斩获5宗地块,拿地金额为96.3亿元。其中有4宗地块,是融信跟滨江联合拿下的。

克而瑞分析认为,对于这类房企而言,在深耕区域“集中弹药”能够有效提升成功拿地的机遇,且对当地市场有一定的深度研判,有助于降低投资风险。

落寞大型房企的考量

与风光的区域龙头们不同,在集中供地之前,被寄予厚望的万科、中海这种过往在公开市场所向披靡的房企,却没有太多的收获。

事实上,并不能将原因归咎于他们消极应战。一名中海投拓口的人士自我调侃道,“我们有钱也花不出去。太难了。”

中海无疑是资金实力雄厚的房企,他们对目标地块也做好了十足的准备。在广州,他们为了一宗地块的成交可以动用数十个马甲,交上过百亿的保证金;在北京,对有意向的地块,中海也没有缺席,这种魄力看得出他们有十足的信心去攻城略地。

一名熟悉中海的地产分析师指出,“中海这两年投地很积极的,这一次广州没拿到比较意外,北京中海项目很多,不拿也不影响,后面有机会。”

不止中海,碧桂园、万科等龙头房企在近期各地的集中供地出让中均战果平平。

碧桂园仅在北京、重庆各拿下一宗地块,万科除了沈阳拿下三宗地块,无锡、重庆、长春、杭州等都仅各有一宗地块,要知道,这些区域,都是重仓一二线城市的万科十分看重的地方。

事实上,碧桂园没有斩获在情理之中,本次集中供地的城市毕竟不是他的主战场;而万科的原因则更加复杂,以广州为例,它的境遇其实与中海在北京相似,虽然几无所获,但其还有551亿元广信资产包待“解包”,其中有两个项目正在择机入市中,土地储备相对充足。

事实上,中海、万科们的拿地渠道早已经多元化,中海去年提出“大项目”战略之后,其在北京、上海等地就签下了不少大体量的项目,土地储备也相当充足。

去年9月,中海就以69.78亿元的底价竞得北京石景山区的北辛安棚户区改造地块。而仅北辛安这一个旧改项目,总建面就达到约320万平米。在此之前的一个月,中海更以79亿元拿下了北京2020年的总价最高地块。

同样在去年,中海还跟上海黄浦区人民政府正式签订合作框架协议,对黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目5幅土地进行开发建设,总投资金额约在590亿元。

可见对龙头房企而言,获取土地资源的渠道并不只在公开市场。业界也普遍认为,今年第二乃至第三批集中供地计划,目前稍显落寞的房企也有充足的资金纳储。

克而瑞也指出,龙头房企在本次土拍中展现出了极高的积极性,且在热度较高的几个城市均有所斩获,一方面年内首次集中供地在时间上有一定的优势,能对年内的销售形成支撑,另一方面也可以看出龙头房企在集中拍地的制度下规模优势明显;未来规模房企与中小型房企的差距预计还将进一步拉开,行业集中度仍会继续提升。

相关推荐
热点推荐

吃瓜丨一个孕期出轨的瓜,男方不仅孕期出轨,还威胁原配接受小三的存在,太渣了

一个岛岛
2021-06-13 16:11:24

沈梦辰宣布取消婚礼:“说实话,我从未想过会被他抛弃……”

国际大视野
2021-06-13 23:50:30

半场0-1,亚洲第三爆大冷!控球83%仍丢球,国足或被逼入绝境

巨懂球
2021-06-13 15:13:55

河北石家庄:守寡女子被欺负,鼻青脸肿不愿离家,天道有轮回

余年
2021-06-13 18:38:39

G7峰会来了,三个有趣的细节值得关注,菅义伟靠边站,中国却成为不在场的“主角”

国防时报排头兵
2021-06-13 14:29:02

女老师向家长借107万后自杀:这种欲望,最毁人

周冲的影像声色
2021-06-13 16:50:35

女子卖淫享受一整晚,次日醒来身边躺着两个男人,愤怒报警告强奸

王法仪
2021-06-13 17:10:18

香港是寸土寸金,为什么TVB里很普通的警察无论是主角还是客串的家里都是超过百平米

义薄云天
2021-06-12 06:14:26

梁锦松出轨,伏明霞主动离婚,她没有你想像中的那么傻

九弦子
2021-06-13 10:40:57

露出真面目!美科学家宣布新冠病毒源于“人造”,称已找到证据

沙漠军志
2021-06-13 18:20:15

袁隆平去世才22天,我看到喂饱国人的东北黑土,正被一车车偷走…

無星记
2021-06-13 22:16:21

美国高薪聘请的清华老教授去世,巨额遗产被“曝光”!

华人星光
2021-06-13 16:58:44

大爷怀疑老伴出轨对其家暴,老伴道出难言之隐:对夫妻生活不满

野离离
2021-06-13 07:00:02

肚脐眼里的“泥”究竟是啥,能不能抠?显微镜放大1000倍,真酸爽

胖福的小木屋
2021-06-12 23:09:03

女子玩“三人游戏”,保洁阿姨误以为女子被强奸,报警后三人获刑

以身说法
2021-06-14 00:00:09

广州之后,中国又一地疫情散发,张文宏最新提醒,所有国人注意

海拔新观察
2021-06-13 16:07:01

可怕:杀人jian尸、虐杀女婴,法律却不能处死他?!

平顶山微友圈
2021-06-12 20:21:30

在性生活中,女人最讨厌男人做的6件事!男性朋友千万要注意

左与右心理
2021-06-13 15:25:34

仅仅24小时内,“谈判破裂”突然传遍全美,拜登目光再次望向中国

前沿时刻
2021-06-13 21:10:24

电影之夜红毯:国际章土了,倪妮居然也败了,贾玲真的不能再胖了

巴塞电影
2021-06-12 21:01:03
2021-06-14 01:09:07

头条要闻

美国防部职员在中国媒体刊文遭美调查 他到底说了啥?

头条要闻

美国防部职员在中国媒体刊文遭美调查 他到底说了啥?

体育要闻

37岁潘德夫扳平!北马其顿欧洲杯史上首球!现场嗨爆

娱乐要闻

满分!刘诗诗穿露肩白裙典雅高贵

财经要闻

科技要闻

未来公开课第六期|郝景芳

汽车要闻

e-TNGA架构打造 丰田bZ4X CONCEPT明年量产

态度原创

游戏
数码
亲子
旅游
公开课

《消逝的光芒2》公布7分钟实机演示 12月7日正式发售

数码要闻

5天股价翻倍 鸿蒙概念股坐不住了:买我风险很高

亲子要闻

中国孕产妇钙剂补充专家共识(2021)

旅游要闻

位于阿富汗的巴米扬大佛:哪年被毁

公开课

中国妹子在英国辩论,气质非凡征服老外!

×