网易首页 > 新闻中心 > 正文

人口普查里的房子

0
分享至

图 / 图虫

多年以前,地产界就明白一个道理,人口与房地产密切相关。房企每进入一个新城市,除了经济规模和收入,必定还要研究那里的人口结构,以及是净流出还是净流入。

有个很简单的道理,深圳常住人口年净增40万,广州、杭州、武汉、西安这些大城市,年净增二三十万,如果住房供应不能同步增长,房地产市场的压力能不大吗?

全国人口现状及其趋势,也折射出房地产尤其是住房的发展问题。

5月11日公布的第七次全国人口普查数据,全国共有家庭户49416万户,家庭户人口为129281万人;集体户2853万户,集体户人口为11897万人。平均每个家庭户的人口为2.62人,比2010年的3.10人减少0.48人。

国家统计局认为,家庭户规模继续缩小,主要是受我国人口流动日趋频繁、住房条件改善年轻人婚后独立居住等因素的影响。

年轻人尤其是90后,工作后喜欢分立出去自己住,可能是租房,也有可能是买房。这是普遍现象。

经过20年的市场化,房地产持续快速增长,我国居民的住房条件得到大幅改善。

央行调查表明,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

这就给工作后的子女单独住一套房提供了基础。哪怕是子女去了异地,父母也会想方设法为他们买房给予最大支持(首付或全款)。

我有一位年轻同事,明明可以跟长辈住一起,大房子,有他的独立房间,他也非得出去自己租房住。其他同事笑话他," 是为了找女朋友方便吧?"

另一位年轻朋友,家里准备出资给他在北京买房,他说只愿意买一居室,因为,买了两居室,父母就会过来跟他一起住,但他 " 自己一个人住惯了 "。

你看,这两个例子,实际上涉及统计中的4户家庭人口,分别是2人、2人、1人、1人。这么一平均,就把户均家庭人口拉低了。

人口普查发现,二胎人口数量增加了,但育龄妇女总和生育率仅为1.3。这说明很多年轻人不愿意生育。我有好几次特别尴尬的经历,聊天时问起对方孩子多大了,回答是没有孩子,也不准备要孩子。我决心以后尽量避免问起这类问题。

曾看到有人写,在大城市,房价是最好的避孕药。意思是,房价太高,年轻人买不起房,不敢结婚,即使结婚了也不敢要孩子。身边有些年轻朋友,喜欢孩子,但只敢生一个,因为多生就还得再换房或多买一套,这压力太大了。还有就是上学问题,为了学位,搬来搬去的,租房或换房,说到底,还是房子,大城市的学位要跟房子挂钩。

2020年出生人口性别比为111.3,较2010年降低了6.8,是很大的提升。但我发现,除了性取向因素外,近些年来,身边的单身女性比单身男性数量高。尤其是,有些年轻女性自己买了房,工作不差,经济独立,找不到合适的男朋友就干脆选择单身。

基于人口现状和结构的分析,面向未来,房地产企业至少有两点启示:

第一,要真正研究95后、00后的消费趋势、居住习惯。

万科说要 " 讨好 "95后,也许是一种夸张的表述,但你的房子未来卖给谁,这个群体你是需要研究的。房地产已经过了短缺的时代,别看深圳杭州等城市买新房要摇号,那是由于限购限价带来的,假如未来住房需求没那么多了,你的主力客群就是这帮年轻人,你对他们的偏好一无所知,房子还怎么卖?

举个例子。好几年前曾听到某房企高管说,要建一个不带厨房的房子,当时还觉得奇怪,这房子怎么卖得出去?后来听到不止一位年轻朋友说,他们结婚几年了,从来没做过一次饭。有些长租公寓就只设计了公共厨房,没有独立厨房。部分新建住宅是不是可以拿一栋楼出来尝试,一层共用一个厨房?

再比如,开发商的样板房总是介绍,这是儿童房,那是老人房。有没有一种户型,就是为两人世界设计的?也许其中一间房是女主人专用来做瑜珈或健身的。

第二,年轻人不愿意与父母合住,但又存在相互照顾的需求,怎么解决?

回到前面,还有一种是老龄化、家庭空巢化导致的户均人口下降。孩子分立出去了,父母空巢了。但总有一天,父母退休了,年纪大了,你还是得照顾他们;或者哪天你玩累了,要结婚了,想通了,要生孩子了,你也需要他们来帮你看孩子。

互为需要,却不合住,未来的房子如何满足这种需求?是设计相邻的两套房(一大一小),还是同小区的两套房?在限购的背景下,只有一套房的资格怎么办?倘若以后开征房地产税,又怎么计算?这是开发商要思考的问题,也是政府部门要考虑的问题。

与此相关,房子还存在适老化的问题。目前,我国65岁及以上人口占比13.50%,到2035年可能会达到25%,这将是全球老龄人口规模最庞大的社会。我国提倡居家养老。但存量房普遍没有考虑老人的居住习惯和安全,需要大量改造;更重要的是,新建住房在设计时,也应该将适老化作为强制标准纳入,而不是事后再改造。

另外提个建议,下次人口普查,将家庭住房情况一并考虑比较好。

相关推荐
热点推荐
停止供货!华为再无Windows可用!

停止供货!华为再无Windows可用!

中国半导体论坛
2025-03-13 12:30:19
瑞典把华为狠狠地赶出去中国电信却悄无声息地排斥了爱立信

瑞典把华为狠狠地赶出去中国电信却悄无声息地排斥了爱立信

Thurman在昆明
2025-03-14 11:47:00
特朗普非常愤怒地发文,句末三个惊叹号,这又是受到什么刺激了?

特朗普非常愤怒地发文,句末三个惊叹号,这又是受到什么刺激了?

去非
2025-03-14 07:33:49
老杜提审在即!马科斯又抓2人再送ICC,菲司法部长要为3万人申冤

老杜提审在即!马科斯又抓2人再送ICC,菲司法部长要为3万人申冤

说天说地说实事
2025-03-14 16:22:11
黄色网站为什么能让你免费观看,了解真相后,你还敢继续浏览吗

黄色网站为什么能让你免费观看,了解真相后,你还敢继续浏览吗

星辰生肖馆
2025-02-21 04:50:03
80%以上的二手房将要被“团灭”,一大批二手房业主恐怕要发愁了

80%以上的二手房将要被“团灭”,一大批二手房业主恐怕要发愁了

流苏晚晴
2025-03-14 19:24:28
不打了!无限期暂时退出NBA!这可是湖人的首发主力

不打了!无限期暂时退出NBA!这可是湖人的首发主力

篮球实战宝典
2025-03-13 23:25:25
党中央部署后,多位省级党委书记以这一身份开会

党中央部署后,多位省级党委书记以这一身份开会

政知新媒体
2025-03-14 21:16:38
大快人心!特朗普拟对中国船征150万美元重税,却被我方全面压制

大快人心!特朗普拟对中国船征150万美元重税,却被我方全面压制

蓝色海边
2025-03-14 14:57:31
“知识没能改变我的命运”,985本科女生送外卖:生活费不敢超300

“知识没能改变我的命运”,985本科女生送外卖:生活费不敢超300

妍妍教育日记
2025-03-13 20:46:49
艳照门旺达给外人的裸照不慎流出,现男友得知后两人感情破裂

艳照门旺达给外人的裸照不慎流出,现男友得知后两人感情破裂

直播吧
2025-03-12 19:07:08
普京称有条件支持俄乌停火协议,特朗普回应

普京称有条件支持俄乌停火协议,特朗普回应

界面新闻
2025-03-14 07:59:35
科比坠机后,妻子找通灵师通灵,通灵师一句话竟让瓦妮莎如坠冰窟

科比坠机后,妻子找通灵师通灵,通灵师一句话竟让瓦妮莎如坠冰窟

古怪奇谈录
2025-03-13 16:08:55
哪吒在英国杀疯了!英国带头上映哪吒,30英镑一张票,预售热烈

哪吒在英国杀疯了!英国带头上映哪吒,30英镑一张票,预售热烈

玲子日记
2025-03-14 14:58:23
全剧终!37个跌停后再来13个,从30跌到0.17,里面散户该怎么办?

全剧终!37个跌停后再来13个,从30跌到0.17,里面散户该怎么办?

财经市界
2025-03-14 15:39:43
脱口秀界乱象!萧谦脱口秀惊现低俗内容,为博眼球竟无底线?

脱口秀界乱象!萧谦脱口秀惊现低俗内容,为博眼球竟无底线?

梦涵说体育
2025-03-14 09:35:13
47岁元斌隐退14年不拍戏,却花8800万买豪宅,媳妇李奈映越来越美

47岁元斌隐退14年不拍戏,却花8800万买豪宅,媳妇李奈映越来越美

洛子帅品评
2025-03-14 15:16:00
春季要“养骨”!少吃白菜土豆,多吃这3样,腿脚有劲,精神足!

春季要“养骨”!少吃白菜土豆,多吃这3样,腿脚有劲,精神足!

猪猪之家
2025-03-13 21:12:00
50%民调赞成,菲国战区已下场,马科斯被曝投降,老杜儿子上硬菜

50%民调赞成,菲国战区已下场,马科斯被曝投降,老杜儿子上硬菜

吴欣纯Deborah
2025-03-14 16:31:31
金赛纶酒驾出庭照封神,冷白皮气质清冷高级,网友感慨红颜薄命

金赛纶酒驾出庭照封神,冷白皮气质清冷高级,网友感慨红颜薄命

一娱三分地
2025-03-14 19:25:41
2025-03-14 22:35:00

头条要闻

德英法日等8国集体反击特朗普 美国或陷"特朗普衰退"

头条要闻

德英法日等8国集体反击特朗普 美国或陷"特朗普衰退"

体育要闻

被NBA淘汰的黄毛,要成58亿豪门赘婿了……

娱乐要闻

记者说还有金秀贤更劲爆的视频!

财经要闻

清流|拆解东方集团财务造假“手段”

科技要闻

百万人排队等,Manus会开启Agent元年吗?

汽车要闻

比现款便宜20%?曝特斯拉将推"低价版Model Y"

态度原创

健康
手机
教育
游戏
时尚

痛经?不孕不育?妇科问题不再忧心

手机要闻

华为Mate80 Pro屏幕转向:常规大尺寸+直屏设计,变化颇大

教育要闻

新增三大升学渠道!这所高中把个性化升学做到极致

梦幻西游109百套平民魔王展示,这算不算回归配装参考书?

明星设计师竟“打起来”了(巴黎纯享篇)

无障碍浏览 进入关怀版