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预测未来的最好方法，就是创造未来。
4月10日，马斯克创办的脑机接口公司 Neuralink放出一个3分28秒新视频，展示了一只被植入芯片的9岁猴子用意念玩电子乒乓球游戏。
马斯克为此连发6条推文，说Neuralink的第一款产品将能使截瘫患者使用智能手机的速度，比有手指的人更快。
这个世界变化太快！
被植入芯片的9岁猴子用意念玩电子乒乓球游戏
马斯克发文这件事的意义
这让我想起，在《未来呼啸而来》一书中，作者描绘出的不可思议的未来生活场景：
“今天，你要出发市中心参加一个会议，你的人工智能助理，会提前安排一辆自动驾驶汽车在门外等你。
因为你戴着睡眠传感器，人工智能助理知道你昨晚睡得比较少。
因此，在你的自动驾驶汽车内，配备了一个可以平躺的后座和一套新床单。
当你受邀发表演讲时，虚拟现实头盔会将你的“眼睛”和“耳朵”传送到另一个位置，同时一组触觉传感器也会把你的触觉转移过去，利用这种技术，你可以在远距离舒适地完成演讲。
你可以选择你的优先级，速度、舒适度或成本，指定你的起点和终点，然后系统将完成剩下的工作。
不会有麻烦、也不会有任何遗漏的细节，而且总有其他备选方案可用。”
…………
满满的黑科技堪比科幻大片！
我一直以为这样的生活只活在我们的想象中，可望不可及。
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01
沪上首个城市力全渗透的“数字江海”
如今，未来已来。
4月9日，奉贤新城最新规划中，首次发布了关于“数字江海”的描述，让人心潮澎湃。
虽然这个3.0版的未来之城，只有1.9平方公里，但它却是5大新城规划确定后，首个落地的数字产城融合造城计划，一个全新可感知、可参与，各类创新要素集成的未来数字城市示范区，更是上海首个城市力全渗透的数字国际产业城区。
数字江海效果图
数字之城未来不仅是千亿科创产业向上突破的关键支撑，是吸引高素质人口持续导入的重要保障，也是在全球范围内暂无模版的创新实践。
在一定程度上，它将为未来的长三角综合节点城市的能级“定标”。
既然是数字国际产业社区，在其背后，是平均每年要新增4-5万高智人群的涌入，意味着被时代选中傲立城市潮头的这些人和物都将拥有属于他的“数字身份”。
这样一群人的“数字身份”，不是以往程序员式的宅生活，与之前给人刻板印象的产业人群不同，90后的高智产业人群，是一群懂生活、既热爱工作也爱玩的人，终极的价值是围绕人的获得感、幸福感和满足感。
“碳中和”是数字之城的第一个“绿色身份”。
“数字江海”从规划设计之初，就从可持续的生态城市建设要求自己，未来将全面实施“负碳增氧”工程，制订“低碳指数”，发布“碳达峰、碳中和”新城行动方案。
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从规划设计理念看，绿色T台、产业T台、城市T台的“三T”融合共生的设计理念颇为亮眼。
贯穿数字之城示范区核心的中央绸带公园宛若一条绿色T台，不仅将东侧的金汇港蓝领公园和南侧的联合港河滨公园引入示范区，还以中央绸带公园的绿色T台为中心，形成海绵城市公园、滨河公园和城市公园三大主题公园组团。
毫无疑问，数字江海这个建筑本身也将着眼于未来，对于环境更为友好，就像英国的Paradise、荷兰鹿特丹的浮动办公室、美国的CLT Passivhaus等零碳和碳负建筑那样，数字江海同样会在其整个建筑生命周期，把绿色、碳中和等理念融入其中。
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第二个“身份”是“城市大脑”。
占据绿色T台第一排“C位”的，自然是由智能“芯”产业、美丽“芯”天地和健康“芯”社区三大板块组成的产业中轴，但并非是一个个割裂的产业“孤岛”，通过数字底座为核心的管理平台，实现应用生活、工作和休闲场景的数字化，形成与产业互动的城市目的地。
仅以出行为例，依托智能网联技术和道路数字基础建设，可以在区域内实现无人驾驶、自动巡航、按需呼车、联系地铁站、BRT站及周边办公和生活地区等多样化的数字生活应用场景。
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这意味着，城市拥有了“数字大脑”，通过样本分析、需求数据分析、流程监管，让交通控制、出行效率的算法变得更加聪明。
在数字之城智能“芯”产业带，物联网产业合作平台数字管理中心、工业数字化研发与服务中心、汽车产业中心、数字工程实验中心、智能能源共享中心和汽车信息安全平台，构成了智能网联汽车应用落地的“最后智慧一公里”。
在这“智慧一公里”中，生产与生活的边界被快速打破，用户实时的个性化定制需求被无缝导入到生产运营环节。
“能级”是数字之城最有想象力的“身份”
“能级”这个词同时涵盖了规模（人口与经济体量）、质量（经济结构与产业层次）、影响力（虹吸和辐射效应）三个层面，在这里则代表了对未来城市想象力的拓展边界。
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在美丽“芯”天地，东方美谷千亿产业的数字“触角”在这里蔓延开来，数字可视化互动展示中心、美丽工作营、数字教育中心、城市会客厅等，一个个围绕“美丽消费”的数字应用场景全面展开。
而在健康“芯”社区，当“数字+健康”，“数字+教育”，“数字+文化”，“数字+居住”的叠加， 生产与生活的价值将会得到更充分的体现。
优选购物平台、国际美妆学院、高档住宅区、康体中心和轻医疗综合体等一系列的数字消费场景，可以让用户的生活状态、消费行为被全天候捕捉，并以数字的形式表达，需求挖掘、场景发现将更加贴近需求侧实际。
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这不仅让我重温了一遍《十四五规划和2035远景目标纲要》，在这6万多字纲要中，最为激动的是数字经济、数字社会和数字政府，涉及人口、科技、消费等多个生产方式、生活方式和治理方式的变革。
太不可思议了！
一个前所未见的“数字中国”的样子，居然会在奉贤新城开启。
只不过，这一次“数字江海”的城市飞跃，是由人工智能、5G通讯、精准医疗、自动驾驶、物联网等超过10个大发明的多重叠加带来的。
正如字面“江海”所表达的意思，通过世界最顶端的数字管理技术去吸引高“能级”的科创产业在这里汇聚，吸引更好的人才在这里工作生活，然后再向整个奉贤新城、整个上海辐射，带动周边产业和居住社区的数字化变革。
02
沪上唯一7000亩生态林地上的超级CAZ
如果说，3.0版的“数字江海”，用最顶级的智慧科技成果的应用，探索未来奉贤新城的模样；那么，2.0版的新城中心，就必须掀起一场认知的革命。
于是，在7000亩的生态林地上，一个超级TOD中央生活区（CAZ）诞生。
中央公园
这个超级TOD中央生活区，以5号线南延伸望园路站为核心，未来连接轨交15号线，及奉贤线、南枫线等市域线，塑造中心枢纽，开发体量超450万平方米。
中心区将打造250米的城市新地标，而在外围区域，主要实行低密度、小街区式开发，形成中心紧凑密实、外围疏密有致的空间形态。
它将地下商业、艺术中心、购物美食、文娱酒店、中央公园、办公创业、生活住宅、轨道交通等多维度的场景空间衔接，形成了“站—城—人”无缝衔接的地上地下互联互通的立体城市。
同时，上海之鱼和中央林地蓝绿交融的独特“生态本底”，即便放在整个上海的CAZ核心区都是绝无仅有的存在。
上海之鱼
对奉贤新城而言，如果把奉贤新城看作一个棋盘，新城中心的每一个建筑体，每一种业态就是棋子，它把原本相互割裂的产业单元、科创单元、居住单元、文化单元和保留的老城单元“激活”。
正因为新城中心，这样一个强有力、包容性中心的出现，才让整个奉贤新城变得拥有生机和活力。
无论从社会、文化和经济的角度讲，它都会产生一种以往无法到达的整体力量。
一个强有力的中心，意味着：
24小时全周期的生活场景，这是如今最时髦的全球城市的生活风尚。
纽约西五十七大街的卡内基大厅，就是最好的例子，因为它的存在，喜爱音乐的人都往这里聚集。
在晚上，因为音乐中心的存在，在它的边上出现了很多小型的音乐、舞蹈和戏剧的工作室和练习场，甚至出现了影院、旅馆和酒店。
而到了白天，因为这里有大量的写字楼，上班族让这条街依旧充满生机和活力。
因为，全时段的人流分布，会再次激发饭店业、酒吧、书店、画廊、便利店等生活场所的出现。
所以，如果盲目把地块上，艺术、文化、产业按照用途一味地割裂开来，分离他们的用途，让他们形成“孤岛”，就会让24小时的全时段街区失去平衡，就会扼杀城市街区的活力和生机。
城市博物馆
当一个区域有各种不同用途“棋子”叠加，种类和复杂程度越多、越高，就越好，这样就能保证街区不同时段的活力。
未来的奉贤新城中心无疑一个强有力的“棋子”，它能充分和城市的其他棋子互动，激发整个城市的活力。
九棵树未来艺术中心
按照规划，围绕这个新城中心枢纽，将新增30余处综合服务功能的移动驿站，打造九棵树创意文化集聚区、东方美谷生态商务区和金海湖城市客厅共享区，特色体育承载区，形成“动静相宜、开放活力”的中央活力区。
你甚至可以想象，一个地下、平面、地上多层次的步行空间将出现在新城中心，以电梯和垂直交通取代了传统街道，在竖向层面设置不同目的性消费的城市公共空间等吸引客流，营造出多首层、高价值的垂直空间。
只要展现出的社交场景、生活场景等越是丰富多彩，就会让所有人，即使是开车或通过公共交通，来到这里的人们，也愿意停留、逗留和聚集。
03
三大流量入口打造人才的注意力时代
数字化时代，消费者的注意力逐渐成为稀缺资源，对城市而言，如何打造自身城市产业人才的流量入口就非常关键。
新城中心，应该成为奉贤新城在吸引全球要素资源聚合的“流量节点”。
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南桥源老城社区、东方美谷大道、国际青年社区，奉贤新城中小企业科创活力区，将成为新城中心“枢纽”的最佳的“流量入口”，创造出新的产业空间和盈利模式，也代表着一个城市的吸引力。
南桥源老城社区之所以成为一个重要的“人文”流量入口，是因为这里有众多耳熟能详的“老字号”，沈家花园、“三古里”、鼎丰酱园、南桥书院，一个个熟悉的名字往往构成记忆的大海，在人和名字之间有一份默契。
南桥源城市更新效果图
这个2平方公里的南桥源老城风貌区，将是奉贤新城的一个重要的“身份认同标识”。
绿色、生活、商业、运动、旅游、为老等六大系统开始为老城赋能，通过新颖的水上巴士交通体系，不但激活浦南运河、十字水街与沿线的5个镇水上旅游资源的串联，让融入度和参与度更加地容易，成为吸引长三角旅游人群新的流量通道，并带动一个文化体育、娱乐科技教育等领域更庞大的衍生文旅产业的兴起。
十字水街
东方美谷大道作为产业的“流量”入口，是一个城市公共服务和城市生产性服务的一个轴带。
在这条轴线上，拥有综保区为核心的产业综合组团、以奉浦站TOD、海之花为引领的城市更新组团、以漕河泾、九棵树为主的生态商务组团、以国妇婴奉贤院区、新华医院、复旦大学儿科医院为主的医疗健康组团和美U谷产业社区等五大核心组团。
东方美谷核心区
在这条轴线上，到2025年底，生物医药方面的产值规模力争从200亿元到400亿元。化妆品类的产业规模力争过400亿元，实现产业规模的翻番。
东方美谷大道项目分布示意图
东方美谷大道，更像一个拉链，将西侧的产业片区和东侧的公共服务片区，巧妙地链接起来。
国际青年活力社区在上海之鱼东侧，约3平方公里，是新片区的西门户，通过高等级国际化的文化、教育、医疗和体育资源一体化开发，打造国际范、潮流感的活力街区的样本。
同时，国际青年活力社区（居住）与东方美谷（产业）、新城中心（生活），构成了一个“金三角“零通勤”的职住平衡生活方式新的样本，也成为吸引高端人才进入的流量入口。
尾
声
站在数字时代的风口，城市的未来超乎想象。
这不是一句虚无缥缈的定义，城市的未来会变成一个由政府主导开发商建造并运营的产品，而这个产品不是流水线上的千篇一律，更不是一切可以预知的计划经济，而是高度自由多变的生命体。
用智慧化方式重新定义城市，驱动着整个城市的规划、设计、建设、运营、管理，构成不断与建设与环境互动的城市发展战略，真正地融入了城市成长的基因和血脉。
示意图
从这个角度来说，奉贤新城最大的亮点就在于，其新的规划与2035上海建设全球城市目标同步，用数字化方式打造未来城市，分阶段向着长三角重要节点城市的定位迈进。
在这个过程中，如何打好数字时代，高智人群的注意力经济这张牌，如何构建人才吸引力的流量壁垒，如何创造产城融合的“数字底盘”的附加值，对于奉贤新城的“流量入口”才刚刚打开。
本文来源：网易房产
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