网易首页 > 新闻中心 > 正文

第七次全国人口普查数据公布 房地产市场或将迎来这些改变

0
分享至

不过,据了解,目前多数入局养老地产的企业面临盈利难题,部分企业尚未形成有效盈利机制。

财联社(广州,记者 陈业)讯,5月11日国新办举行新闻发布会,介绍第七次全国人口普查主要数据结果并答记者问。

国家统计局局长宁吉喆在会上通报,全国人口共141178万人,与2010年的133972万人相比,增加了7206万人,增长5.38%;年平均增长率为0.53%,比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。

数据表明,我国人口10年来继续保持低速增长态势。全国人口中,男性人口为723339956人,占51.24%;女性人口为688438768人,占48.76%。总人口性别比为105.07。

人口结构发生的变化,会对房地产市场产生怎样的影响,成为人口普查数据公布后业内关注的焦点。而开发商的关注点,除了未来将如何展开地域布局及产品定位,还包括为适应人口老龄化程度加深的需求,是否应进一步布局康养业务等。

“抢人大战”或将升级

新型城镇化布局,近几年来一直是开发商重点提及的战略。第七次全国人口普查数据显示,2020年人口城镇化率达到了63.89%。

对此,同策研究院分析师汪恒认为,最新数据表明,过去不少人对中国的城镇化率有所低估。

“63.89%的城镇化率,对于房地产市场来说并不友好。过去数据的低估说明未来我国城镇化率提升空间或有限,我国房地产新房市场有可能提前触顶。”汪恒表示。

第七次全国人口普查数据发布后,同策研究院在其研究报告中称,“家庭户规模从2010年的3.1下降到2.62,这是一个很大的降幅,这种现象也同大家的日常感觉一致,家庭户规模的下降必然带来房屋成交结构的变化,未来更小的房子肯定会更受欢迎。”

“有人才有住房需求,在人口增速下降、劳动力人口占比下降的趋势下,开发商的投资布局跟着人口流向走是势之必然,像粤港澳大湾区这样吸附能力强的城市群,自然是开发商关注的重点。”克而瑞广州区域分析师肖文晓称。

汪恒指出,考虑到整体人口形势,未来各个城市之间的“抢人大战”可能会更加激烈,开发商投资布局更需要从城市基本面出发,判断一个城市未来的发展前景和人口形势,这样才不会踏错节奏。

不过,肖文晓认为,不管是从城镇化率的提升,亦或从人口红利的消减等多种角度分析,中国房地产市场从增量时代向存量时代逐步转变的趋势,近年来已经很明显。

“这种大趋势的转变,意味着提供给房企规模扩张的增量红利越来越少,粗放式的增长不可持续,而精细化的城市运营却大有可为。企业未来要做强,除了精耕市场,还有就是通过收并购来实现增长。”肖文晓称。

康养业务迎机遇

第七次全国人口普查数据另一引发市场关注的现象是,随着老龄化人口数量增加,养老地产或将迎来机遇。

第七次全国人口普查数据显示,60岁及以上人口为26402万人,占18.70%(其中,65岁及以上人口为19064万人,占13.50%)。与2010年相比,60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点。

肖文晓认为,“目前来看,国内介入康养市场的开发商不在少数,但从业务规模、业绩体量来看,康养业务对于品牌房企的贡献度仍较有限,而运营模式也正处于探索状态。从第七次全国人口普查数据来看,不管是已经入局者还是有意入局者,这个市场都有足够广阔的空间。”

和君咨询康养事业部副总经理曹卓君也表示,当前养老市场已形成地产商、险资、央企国企、多元资本方、服务型企业、外资企业六大主题类型,依托核心主业多产品线试水运营。

“一、二线城市新增土地供应减少情况下,未来会有更多央企国企选择对闲置物业进行整合改造,发展养老产品。具体到产品方面,未来康养市场会呈现金字塔模式,即出现高、中、低不同档次的产品,与市场多元化需求相吻合。”曹卓君称。

市场需求方面,越秀康养战略投资中心测算,“十四五”末中国康养市场容量将超过10万亿,其中,养老公寓(含康养小镇及旅居)市场容量为4.4万亿、养老服务1.9万亿、养老机构5千亿。

事实上,万科、保利、越秀等开发商早已介入康养业务,部分开发企业的康养业务已成规模。其中,万科2009年开始研究养老业务,2011年在杭州良渚落地了第一个养老社区,越秀康养则于2017年设立养老产业,至今已形成“3省6市8千床”的格局。

不过,据了解,目前多数入局养老地产的企业面临盈利难题,部分企业尚未形成有效盈利机制。

对于目前养老地产市场,曹卓君认为,从数字上来看,当前国内养老服务机构数量达3.8万个,床位数量823.8万张,能满足需求。但服务质量却参差不齐,供给层面出现结构性失衡,公办福利养老机构很难进。民办机构则面临设施不达标、服务不符合要求、收费高、定位和市场有偏差等问题,入住率低至20%-30%,空置率高达48%。未来如何减少无效、低端供给,提高服务水平是行业需要思考的问题。

编辑:王亚冉

相关推荐
热点推荐

再见巴西!再见日本!郎平亮出夺冠底牌,美国10连胜也得交出冠军

毛罗大神
2021-06-13 13:06:50

扮演彭德怀的演员谁最像?我们通过“人脸比对”技术来看一看

桌子上谈娱乐
2021-06-12 11:20:14

新冠病毒源于“人造”?美科学家向白宫献上大礼:已找到证据

新闻晚高峰
2021-06-13 20:31:23

王伟:不建议埃里克森再踢球,有小球员抢救过来后再训练发生悲剧

直播吧
2021-06-13 20:14:03

中国“养猪第一股”倒下,饿死200多万头猪,今被判还款7.67亿元

胖子撩综艺
2021-06-13 11:17:55

G7宣布联手抗华,默克尔说到点子上了:没有中国,西方啥也干不成

新闻晚高峰
2021-06-13 10:21:46

神回复:为什么一个男生对我表白失败了就把我删了,他是不是有病?

搞笑副班长
2021-06-13 20:27:12

史上第一次,欧洲杯差点被中国企业包场

华商韬略
2021-06-13 10:52:04

小公主一全裸,就是一部9.2!

闲于影视
2021-06-13 23:37:04

NASA 拍到我国“祝融号”火星车照片,来自对手的远望

IT之家
2021-06-13 12:28:27

最近高发!很多女性痒的直呼受不了……

我爱栟茶论坛
2021-06-13 18:45:28

全裸服务,按摩乳房,灰色产业被深挖:“你以为的保养,是在送命!”

哈市大呲花
2021-06-12 19:07:50

埃里克森后又现一悲剧!比利时主力告别欧洲杯,与对手撞头后骨折

我爱英超
2021-06-13 06:48:38

国内已有3家保险公司破产,其中一家资产达2万亿,客户保单怎么办

商媒体
2021-06-10 21:50:24

“女生夏天上完厕所有多尴尬?”哈哈哈男生永远都无法体会

吃货领航员
2021-06-13 06:55:18

老人味的“元凶”被揪出,医生提醒:40岁后要少碰,老了也能没味

不二说旅物
2021-06-14 01:33:08

蔡英文真的慌了!“飞赴大陆打疫苗”在台疯传,民众已把机场挤爆

海拔新观察
2021-06-13 23:30:38

国足出线失败条件曝光:仅剩理论可能,40强最新第二名积分榜出炉

中超替补席
2021-06-13 18:54:55

单刀进了!欧洲杯9000万巨星狂奔怒吼:苦等7年,大赛第1球

叶青足球世界
2021-06-13 22:34:37

莫里森扬言将重启与中国对话,澳媒却透露:又一中澳项目将被叫停

李春光
2021-06-13 15:11:06
2021-06-14 02:29:08

头条要闻

美国防部职员在中国媒体刊文遭美调查 他到底说了啥?

头条要闻

美国防部职员在中国媒体刊文遭美调查 他到底说了啥?

体育要闻

上帝?天使?是谁救了心脏骤停的埃里克森

娱乐要闻

满分!刘诗诗穿露肩白裙典雅高贵

财经要闻

科技要闻

未来公开课第六期|郝景芳

汽车要闻

e-TNGA架构打造 丰田bZ4X CONCEPT明年量产

态度原创

旅游
游戏
本地
健康
公开课

旅游要闻

位于阿富汗的巴米扬大佛:哪年被毁

《消逝的光芒2》公布7分钟实机演示 12月7日正式发售

本地新闻

鞭子真的是公园大爷最后的春药吗?

孩子被猫狗抓咬伤咋办?

公开课

中国妹子在英国辩论,气质非凡征服老外!

×