<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

五一上海楼市成交同比减一成 刚需、刚改成主力

0
分享至

摘要:五一小长假期间(5月1日-5月5日),上海新建商品住宅成交14.1万平方米,较去年同期减少10.2%。

华夏时报()记者 李贝贝 上海报道

上海中原地产统计的数据显示,五一小长假期间(5月1日-5月5日),上海新建商品住宅成交14.1万平方米,较去年同期减少10.2%。不过,上海中原地产首席分析师卢文曦向《华夏时报》记者强调,“从交易绝对量来看,仍属于正常范畴内”。上海克而瑞研究中心也认为,自2021年开年以来,上海调控政策频繁出台,足见政府稳定房地产市场的决心。随着集中供应模式的逐步推进,购房者也将在面对多重选择时回归理性。在此背景下,楼市发展节奏势必将因此有所调整,以更健康平稳的姿态向前迈进。

成交平稳

4月25日,上海市房屋管理局宣布将上市一批新建商品住房。该批房源包括47个项目,总面积约156.7万平方米,共计13969套,分布于宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦等12个区域,其中大部分房源为刚需盘,31个楼盘的备案均价为6万元/平方米以下。

《华夏时报》记者注意到,47个项目中,14个项目在今年“五一”期间开始认筹,且多个项目认筹表现较佳。例如,位于宝山的大华·公园城市项目于5月2日开始认购,共推出672套房源。尽管还未到认筹的截止日期5月8日,但大华集团方面提供给《华夏时报》记者的数据显示,该项目认购启动仅4天,认购比即破1.3,成为上海第十个触发记分顺序购房的“红盘”。

不过,由于多个项目仍处于认购期,且认筹时间从原先的5天拉长至7天、在摇号选房前还需进行资格审查程序等因素,“五一”期间,上海楼市的成交热度并未与认筹热度同步。

上海中原地产发布的数据显示,“五一”期间,上海新建商品住宅成交14.1万平方米,比去年同期减少10.2%。而从成交格局上来看,刚需、刚改类产品交易活跃,和去年同期中高端项目相对活跃有明显反差。

《华夏时报》记者了解到,原南汇、嘉定区和松江区等均为活跃区域,5日内成交量都超过1万平方米,尤其是原南汇的成交达到5.4万平方米。据中原地产数据,“五一”期间,位于原南汇的万达观湖轩共成交590套,均价为31578元/平方米;排名第二的嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块新建商品房项目(一期)卖出了291套、练祁佳城君澜名邸卖出129套。

此外,国贸佘山源筑也在五一期间售出85套,而上海星河湾花园(三期)则售出55套,而该项目也是均价最高的项目,均价达78320元/平方米。相比之下,上海市中心区表现较为逊色,黄浦、老静安、长宁等7个区成交“挂零”,成交排名前三的楼盘均价都不超过6万元/平方米。

5月“仍会稳定发挥”

“今年假期成交比去年减少一成,但从交易绝对量来看,仍属于正常范畴内。”卢文曦向《华夏时报》记者解释说,“一方面,随着供应的集中释放,尤其是刚需和刚改项目的集中入市,支撑起交易数据。另一方面,目前市场中二手房价格仍较为坚挺,从性价比的角度来看,新房还是具备不少优势。”卢文曦认为,“五一”期间,上海不少售楼处还是照常营业,看房的人群也不少,说明新房入市价格稳定对买家的吸引力较大。

“在密集调控之下,楼市不会大起大落,平稳将是常态。”卢文曦告诉《华夏时报》记者,大部分城市“五一”假期楼市热度并不高,4月份,各城市都在调控影响下有所降温,虽然未出现价格下调,但成交量已经在4月基础上开始出现了轻微下行。卢文曦强调,随着一系列调控举措出台,对于新房销售中的乱象给予震慑和制止,给予买家入市信心。预计在供应的支撑下,5月仍会有稳定发挥。

《华夏时报》记者注意到,在上海第二批集中供应的47盘相继开启认购的同时,一系列楼市政策的“补丁”也随之而来,对首批集中供应过程中一些认购“乱象”进行了强力监管,在完善认购规则体系的同时,也切实保护了真实购房者的合法权益。

上海推出了第二批集中供应房源之时,即调整了新盘认购细则,商品房销售监管力度也进一步加强:一是延长认购时间。所有上市销售项目,认购时间由原来的5天延长至7天;二是提前公告信息。所有上市销售项目,至少在认购前三天,“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等;三是规范认购材料,规范认购所需材料清单,并在认购规则中明确。

更重要的一条是:严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为,加大整治力度。

例如,4月29日晚间,网上房地产挂出一则公告,称接群众投诉反映,静安福新名苑(推广名:龙盛福新里)、浦东海富城市花园(推广名:浦东绿地海富·东上海)、嘉定云上名邸(推广名:保利云上澄光)、南山虹桥领峯四个楼盘存在违反认购规则等行为,其中福新名苑楼盘已认购公示。相关区房管部门(静安区住房保障和房屋管理局)正在调查核实,调查核实整改期间,暂停福新名苑楼盘认购。

在《福新名苑情况通报》中,静安区住房保障和房屋管理局也强调,在楼市调控新政密集,百姓购房需求迫切的情况下,企业要约定合理可行的贷款周期,既合法合规,又合情合理地做好销售方案。确保销售环节三大类15项认购资料不追加,首套、二套35%、70%认购金不超额,“保公开公正公平的原则,保障购房人的权益”。卢文曦认为,这表明监管层对楼市调控的决心,一系列举措对稳定市场情绪有积极作用。

克而瑞上海认为,上海第二批新房集中供应首先在数量上较第一批有所增加,符合楼市“小阳春”到来的有力举措,可对长期断供下累积的市场需求进行有效分流,从而控制市场热度、缓解供需矛盾;同时,本次集中供应的项目在价格梯队上也相对丰富,避免了个别楼盘集中认购导致的市场过热及恐慌;备案均价方面,本次房源在备案价格上整体依然保持稳定,加推项目均价相较前期多处于持平状态,这对稳定上海房价、平稳市场预期意义重大。

总体来看,自2021年开年以来,上海调控政策频繁出台,足见政府稳定房地产市场的决心。且随着集中供应模式的逐步推进,购房者也将在面对多重选择时回归理性。克而瑞上海直言,“在此背景下,(上海)楼市发展节奏势必将因此有所调整,以更健康平稳的姿态向前迈进。”

相关推荐
热点推荐
全票通过,泰国一夜变天,新总理让人放心,中方一句话意味深长

全票通过,泰国一夜变天,新总理让人放心,中方一句话意味深长

掌青说历史
2025-07-02 22:32:10
黄瑞雪,任四川公安厅党委书记,提名任副省长、公安厅厅长、督察长

黄瑞雪,任四川公安厅党委书记,提名任副省长、公安厅厅长、督察长

政知新媒体
2025-07-03 13:30:41
K1373次列车停运三小时,乘客砸车窗通风 目击者:砸车小伙被民警带走

K1373次列车停运三小时,乘客砸车窗通风 目击者:砸车小伙被民警带走

浪潮新闻
2025-07-03 11:08:00
南航机长伤人后跳楼,妻子是空姐颜值高,孩子刚满月,留有遗言

南航机长伤人后跳楼,妻子是空姐颜值高,孩子刚满月,留有遗言

180视角
2025-07-03 11:05:42
南航机长跳楼自杀后续!警方发通报,好友悲痛发声,曝更多帅照

南航机长跳楼自杀后续!警方发通报,好友悲痛发声,曝更多帅照

180视角
2025-07-03 06:37:40
海参崴本该在1995年归还中国,斯大林亲笔签名同意,后来为何黄了?

海参崴本该在1995年归还中国,斯大林亲笔签名同意,后来为何黄了?

霹雳炮
2025-07-02 21:36:59
温网再爆大冷门!4号种子遭逆转出局,TOP5仅剩萨巴伦卡一人

温网再爆大冷门!4号种子遭逆转出局,TOP5仅剩萨巴伦卡一人

全景体育V
2025-07-03 05:22:46
美国正式暂停对乌部分军援,俄方表示欢迎,泽连斯基:还在确认细节

美国正式暂停对乌部分军援,俄方表示欢迎,泽连斯基:还在确认细节

扬子晚报
2025-07-03 10:47:12
偷工减料连遮羞布都不要了,为了省钱直接将手机芯片用到汽车上

偷工减料连遮羞布都不要了,为了省钱直接将手机芯片用到汽车上

柏铭锐谈
2025-07-02 08:44:07
中美签和解协议,关税战告一段落,全球将进入“电力人民币”和“石油美元”争霸的新时代

中美签和解协议,关税战告一段落,全球将进入“电力人民币”和“石油美元”争霸的新时代

青陆
2025-07-02 20:16:30
西门子称美国已取消对中国芯片设计软件的出口限制

西门子称美国已取消对中国芯片设计软件的出口限制

财联社
2025-07-03 09:43:27
男子因热射病不幸走了!医生:高温宁愿在家啃雪糕,也别干这些事

男子因热射病不幸走了!医生:高温宁愿在家啃雪糕,也别干这些事

葡萄说娱
2025-07-02 13:46:32
好餐厅不需要卷好评

好餐厅不需要卷好评

远川研究所
2025-07-03 10:54:26
知名相声演员在18时30分逝世!享年68岁

知名相声演员在18时30分逝世!享年68岁

鲁中晨报
2025-07-03 08:24:10
“蔚小理”6月成绩单出炉:小鹏汽车同比增长224%!小米汽车交付超25000台!零跑汽车全系创历史新高

“蔚小理”6月成绩单出炉:小鹏汽车同比增长224%!小米汽车交付超25000台!零跑汽车全系创历史新高

每日经济新闻
2025-07-01 18:20:23
曝南航机长刀捅领导后跳楼身亡,年仅32岁长得帅气,原因疑曝光

曝南航机长刀捅领导后跳楼身亡,年仅32岁长得帅气,原因疑曝光

180视角
2025-07-02 19:12:02
香港富四代称“只花18块的内地穷鬼别来旅游”,评论区一片叫好

香港富四代称“只花18块的内地穷鬼别来旅游”,评论区一片叫好

可达鸭面面观
2025-07-03 09:02:14
泰国政局动荡持续,代理总理仅仅任职一天,他信家族找到翻盘机会

泰国政局动荡持续,代理总理仅仅任职一天,他信家族找到翻盘机会

樵山7988
2025-07-03 08:13:48
暑假来临!浙江体彩严守禁止未成年人涉彩防线

暑假来临!浙江体彩严守禁止未成年人涉彩防线

钱潮广角镜
2025-07-03 10:40:55
网红击剑名将秦雪晒泳装照,傲人身材火辣无比

网红击剑名将秦雪晒泳装照,傲人身材火辣无比

懂球帝
2025-07-02 08:10:10
2025-07-03 14:20:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

玉渊谭天:中方首次制裁菲政客 禁止其入境香港有深意

头条要闻

玉渊谭天:中方首次制裁菲政客 禁止其入境香港有深意

财经要闻

起底“医美四大家族”:人性、泡沫与时代

体育要闻

这位机场工作人员,5个月前还是英冠主帅

娱乐要闻

刘端端:我愿意在角色尝试上继续冒险

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

手机
家居
教育
本地
游戏

手机要闻

荣耀方飞回应苹果做折叠屏iPhone:非常期待同台竞技

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

教育要闻

多地开放往届高考成绩查询,20年前的高考成绩也可查

本地新闻

这座低调城市,怎么就成了追星女的夸夸天花板

猝不及防!魔兽怀旧服HICC与红玉一起开,包258旌旗老板成大冤种

无障碍浏览 进入关怀版